Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Ждановой О.В., 

с участием прокурора Стрижковой А.Б.

истца ФИО1 

при секретаре Клюкиной Н.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. у граждан ФИО2 и ФИО3.

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 по данному адресу не проживают, выехали на постоянное место жительства в Ленинградскую область.

Расчет и оплата коммунальных платежей за проживание по адресу: 

<

адрес>. осуществляется на основании тарифов исходя из количества зарегистрированных по месту жительства, учитывая то, что в настоящее время по данному адресу зарегистрировано 3 (три) человека (в том числе ФИО2 и ФИО3), платежи существенно выше, чем, если бы по настоящему адресу было зарегистрировано один человек.

На основании изложенного, просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В связи с признанием ФИО2 и ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, обязать отделение УФМС России по Пермскому краю в г. Перми, Индустриального района снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ООО «Профи-Дом» провести перерасчет исходя из количества зарегистрированных лиц по данному адресу.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что по условиям договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство по снятию с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Однако, добровольно свои обязательства не исполнили. 

Ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчики, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В статье 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Одним из таких оснований является отчуждение своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения статей 309-310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>,в подтверждение чего представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации истца по данному адресу (л.д. 5-6).

Данная квартира была им приобретена по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ФИО3. 

Договором купли-продажи предусмотрена обязанность ФИО2 и ФИО3 сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете по адресу спорной квартиры, хотя выехали из нее, на право проживания в ней не претендуют. 

Поскольку право собственности на указанную квартиру, у ответчиков прекращено, из данной квартиры они выехали, на жилплощадь не претендует, их следует признать прекратившими право пользования спорным жильем.

В соответствии со ст. 7 закона «о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, истец заявляет требования о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством счета по оплате коммунальных услуг собственникам жилых помещений выставляются обслуживающими многоквартирные жилые дома организациями (ТСЖ, управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и т.д.). Управляющая компания ООО «Профи-Дом», которая обслуживает многоквартирный дом, в котором проживает истец в спорной квартире, к участию в процессе в качестве ответчика не привлечена, а предъявление требований о перерасчете коммунальных услуг к бывшим собственникам квартиры противоречит действующему законодательству, поскольку они не являются надлежащими ответчиками. В этой части требований истцу следует отказать. Однако истец не лишен права на предъявление требований о перерасчете к надлежащему лицу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2, ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., то есть с каждого по 150 руб. соответственно.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

В удовлетворении части требований о возложении обязанности произвести перерасчет по коммунальным услугам ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.В. Жданова