№ 2-322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года с. Александровка 

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина, 

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеозначенным иском к администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, в обоснование которого указала, что с 1962 года она владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> №. Земельный участок ей с супругом предоставлен администрацией Добринского сельсовета в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом построен в 1962 году в период брака с ФИО3 самостоятельно. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок под домом зарегистрирован в ЕГРН, она является собственником земельного участка, ему присвоен кадастровый номер, право собственности на жилой дом по настоящее время не зарегистрировано из-за отсутствия каких-либо документов на дом. Она владеет имуществом открыто, непрерывно, несет бремя расходов по содержанию домовладения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. В настоящее время правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском. 

Просила суд: признать право собственности на недвижимое имущество: на жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик администрация Добринского сельсовета Александровского района, в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и дате судебного заседания, до начала судебного заседания от главы администрации МО «Добринский сельсовет» ФИО2 поступило заявление, из которого следует, что возражений, относительно заявленных исковых требований ФИО1 администрация не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому всё прочно связанное с земельными участками следует судьбе земельного участка, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> № имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 05.05.1993г., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, собственником земельного участка является ФИО1 (л.д.13-14).

Как усматривается из справки № 189, выписки из похозяйственной книги № 4, по Добринскому сельсовету, ФИО1 зарегистрирована в жилом 

<

адрес> в 1979 году, фактически проживает по указанному адресу с 1962 года, жилой дом состоит из 2 комнат, материал стен – саман, общая площадь 56,2 кв.м., жилая – 22 кв.м, год постройки – 1962, собственник жилого дома указан - ФИО1(л.д.10-11).

Из сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, следует, что жилое одноэтажное здание 1962 года постройки, площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, находится на земельном участке кадастровый номер – № (л.д.15-21).

Из пояснений истца, данных ею в тексте искового заявления следует, что документы на дом с момента его постройки не оформлялись, после смерти супруга она продолжает жить в указанном доме открыто, постоянно, ухаживает за ним, осуществляет коммунальные платежи, благоустраивает его, никто требований на дом не заявлял, в похозяйственной книги сельского поселения она числится собственником дома.

Необходимые условия для приобретения права собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ истцом выполнены. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО1, что право собственности на недвижимое имущество, установленное настоящим решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2018 года.

Председательствующий судья Е.А. Карякин