УИД 32RS0014-01-2024-000402-98

Дело № 2-376\2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Челховской сельской администрации Климовского ...................... о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: ......................, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ____/____/_____ обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: ....................... 

В обоснование иска указала, что проживает одна по вышеуказанному адресу с ____/____/_____. В период с ____/____/_____ по ____/____/_____ она проживала в ......................, но пользовалась этим домом и земельным участком. Ранее дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, принадлежали ФИО2 (после замужества Кулага) Л.Г., которая продала ей дом и переехала жить на территорию Украины. В подтверждение продажи дома ФИО2 дала ей расписку в получении денег. Однако надлежащим образом договор они не оформили. На протяжении более 25 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, надворными постройками, земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, как своими собственными. Добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома, благоустраивает, производит ремонт дома и надворных построек, содержит их в пригодном для жилья и использования состоянии. Факт владения и пользования ею недвижимым имуществом подтверждается справкой сельской администрацией, квитанциями об уплате коммунальных и иных услуг. Зарегистрировать свое право в установленном законом порядке на жилой дом не может в связи с тем, что не зарегистрирован переход права собственности, а также за отсутствием у нее правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации недвижимости. Она считает, что продажа ФИО2 ей недвижимого имущества, неиспользование ей имущества на протяжении более 20 лет свидетельствуют о ее отказе от имущества. 

ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Челховской сельской администрации Климовского ...................... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ____/____/_____ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой ...................... за 5000 рублей. Указанный дом принадлежал ФИО2 на праве собственности, согласно договора на продажу дома в собственность граждан от ____/____/_____ (л.д. 10-11).

В соответствии со сведениями домовой книги ...................... (л.д. 14-15), истец ФИО1 проживает и зарегистрирован с ____/____/_____ по указанному адресу, что также подтверждается паспортом истца (л.д. 6).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого ...................... (л.д. 8), площадь дома с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справки Челховской сельской администрации Климовского ...................... № _______ от ____/____/_____ (л.д. 12), выписки из похозяйственных книг на ......................, расположенный по адресу: ......................, представить нет возможности в связи с пожаром в здании администрации ____/____/_____.

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями квитанций (л.д. 14-45), договором поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ____/____/_____ (л.д. 9), договором энергоснабжения от ____/____/_____ (л.д. 10). 

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что с ____/____/_____ года ФИО1 владеет и пользуется домом № _______ по ...................... как своим собственным. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № _______, расположенным по адресу: ......................, как своей собственностью, более 15 лет. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом. 

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах. 

Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ОВД Климовского ......................) к Челховской сельской администрации Климовского ...................... ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой ......................, с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ...................... - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ____/____/_____ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ....................... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов