Дело № 2-548/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.02.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Анциферовой О.Е.

при секретаре: Шулико О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником указанного жилого помещения. 

С целью улучшения жилищных условий ею в указанном жилом помещении были проведены перепланировка и переустройство. Согласно Техническому заключению выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не угрожают безопасности нахождения людей как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде. Несущая способность дома вследствие перепланировки квартиры не нарушена, магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовыми инженерными коммуникациями, не затронуты. Демонтируемые и возводимые ненесущие перегородки являются самонесущими, т.е. не воспринимают и не передают нагрузку с вышележащих конструкций на нижележащие, поэтому дополнительного расчета и дополнительного усиления при их демонтаже и возведении не требуется. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки суд не известила, ходатайства об отложении слушания дела не заявляла. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что разрешение на проведение перепланировки и переустройства спорного жилого помещения администрацией г. Владивостока не выдавалось, в связи с чем, перепланировка и переустройство, произведённые в спорном жилом помещении, являются самовольными, просит в иске отказать. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Грифон В», в результате технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также при сопоставлении визуального обследования и представленной документации, технического паспорта до и после перепланировки и переустройства установлено, что в указанном помещении выполнены перепланировка и переустройство, а именно: 

- выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущих перегородок с дверным проемом в жилой комнате (помещение №) для организации коридора согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущих перегородок шкафов (помещение № и помещение №) в жилой комнате (помещение №) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; 

- выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; 

- выполнена перепланировка, выразившаяся в устройстве дверного проема между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; 

- выполнена перепланировка, выразившаяся в устройстве дверного проема в ненесущей перегородке между кухней (помещение №) и ванной (помещение №) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; 

- выполнено переустройство, выразившееся в установке ненесущей перегородки в ванной комнате с дверным проемом (помещение №) для организации подсобного помещения (помещение №) и санузла (помещение №) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже части ненесущей перегородки для организации дверного проема между коридором (помещение №) и туалетом (помещение №) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнено переустройство, выразившееся в переносе ненесущей перегородки с дверными проемами между туалетом (помещение №), коридором (помещение №) и кухней (помещение №) для увеличения площади вышеуказанных помещений за счет коридора с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Технические требования и правила проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже печного оборудования в кухне, установке раковины в туалете, замене ванны на угловую ванну в ванной комнате согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола и устройством дополнительной гидроизоляции согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Технические требования и правила проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта». 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> до перепланировки и переустройства указанное жилое помещение состояло из комнаты площадью 17,4 кв.м, комнаты площадью 18,3 кв.м, комнаты, площадью 19,1 кв.м, коридора площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, ванной площадью 3,6 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 1,5 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещении вспомогательного использования) составляла 78,7 кв.м, жилая площадь – 54,8 кв.м, подсобная – 23,9 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из: коридора, площадью 7,1 кв.м, кухни, площадью 9,8 кв.м, санузла, площадью 2,6 кв.м, санузла, площадью 1,4 кв.м, подсобного, площадью 1,9 кв.м, шкафа, площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м, коридора, площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 18, 7 кв.м.

Из технического заключения №следует, что в результате технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что произведенные в указанном жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническими требованиями и правилами проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой 

<

адрес>, так и во всем 

<

адрес> в 

<

адрес>. Общая и жилая площадь 

<

адрес> изменилась в результате перемера помещений (применения более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также демонтажа и возведения ненесущих и некапитальных перегородок, выполнения отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях. Перепланировка и переустройство не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства доводов истицы, поскольку ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы данного заключения, а также доказательств, свидетельствующих, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истицы нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.

Совокупностью представленных истицей доказательств подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11.02.2019 г. 

Судья: О.Е. Анциферова