Дело № 2-2264/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., 

при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Стройсфера» и с учетом последующих изменений просила взыскать убытки, понесенные за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 140 руб. 51 коп., компенсации морального вреда в размере в размере 10 000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов на оплату за предоставление сведений из ЕГРН в размере 2 600 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлся объект долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная на 

<

данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства согласно п. 3.2 договора 

<

данные изъяты> года. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1 681 710 рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнил своевременно, тогда как ответчиком обязательства по договору не исполнены, в установленный срок квартира истцу не передана. В связи с просрочкой сроков передачи квартиры истец, не имея собственного жилья, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была вынуждена снимать квартиру. Таким образом, по вине застройщика истец понесла убытки на общую сумму 84 140 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по изложенным основаниям, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что расходы на найм жилья за спорный период были понесены исключительно из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Третье лицо ФИО3, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ООО «Строительная компания «Стройсфера» ФИО4 исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность. Отметил, что не оспаривает обязанность ответчика возместить расходы истца за найм жилья, поскольку просрочка срока сдачи объекта долевого строительства имеет место, расчет заявленной суммы не оспаривает. Просил учесть, что решением суда в пользу истца моральный вреда был взыскан. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер штрафа, компенсации морального вреда и представительских расходов.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ООО «Строительная компания «Стройсфера» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам (долевикам) объект долевого строительства: 

<

данные изъяты> квартиру под условным номером №, расположенную на 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

П. 3.2 договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Предмет договора оценен в 1 621 710 рублей из расчета 37 000 рублей за 1 кв. м.

Сведений о ненадлежащем исполнении истцами обязательств по оплате квартиры ответчиком не предоставлено. 

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Убытки в силу п. 2 ст. 393 ГК РФ определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ. А именно под убытками понимаются ( п. 2 ст. 15 ГК РФ) расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Соответственно, исходя из положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- ГПК РФ), разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по делам о возмещении убытков истец представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока сдачи в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, квартира на момент рассмотрения дела истцу не передана.Из искового заявления следует, что в связи с просрочкой сроков передачи квартиры дольщикам, истец с семьей были вынуждены снимать жилье и нести расходы на аренду жилого помещения.

В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлены договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу ФИО5 за обусловленную плату предоставлено во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение - 

<

адрес>. находящаяся по адресу: 

<

адрес>

По условиям п. 2.2.3 договора найма жилого помещения в течение всего срока найма помещения в установленные сроки наниматель обязан самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб.

Кроме того, согласно п. 3.1 договора плата за наем помещения в месяц составляет 6000 руб., за исключением ДД.ММ.ГГГГ года. За ДД.ММ.ГГГГ года плата за наем составляет 7 000 руб. 

За пользование этим жилым помещением истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы в размере 84140 руб., из которых 17 480 руб. 51 коп. – плата за жилищно-коммунальные услуги, 66 000 руб. – плата за наем помещения, 660 руб. – комиссия за перевод.

Поскольку ФИО1 была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и проживание в этой квартире, а также на то, чтобы не иметь дополнительных расходов на найм другого жилья, то доказательства, представленные истцом, т. к. ответчиком не доказано иное, с достаточностью и достоверностью подтверждают несение ФИО1 расходов на наем жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 84 140 рублей исключительно из-за нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. Поэтому расходы в указанном размере являются убытками и подлежат взысканию с ответчика.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда в размере 500 руб. При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом сумму в размере 10 000 руб. суд находит чрезмерной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа составляет 42 320 руб. 25 коп. 

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в сумме 42 320 руб. 25 коп. не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 10 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, расходы на предстателя в разумных пределах. 

При рассмотрении настоящего дела интересы истца ФИО1 представляла ФИО8, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг №.

В подтверждение заявленных требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом характера и объема заявленных требований, объема оказанных услуг, сложности рассмотренного дела, суд полагает достаточным с точки зрения разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на представителя 5 000 руб. Заявленную истцом сумму в размере 15 000 рублей суд считает чрезмерной 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату за представление сведений из ЕГРН в размере 2600 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650 руб. и чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650 руб., всего на общую сумму 1 950 руб. данные доказательства суду представлены в подтверждение того, что иного жилья в собственности истец и члены ее семьи не имеют. 

В соответствии с положениями ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «СК «Стройсфера» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату за представление сведений из ЕГРН в размере 2 600 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 024 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «СК «Стройсфера» в пользу ФИО1:

- 84 140 (восемьдесят четыре тысячи сто сорок) руб. 51 коп. – убытки в виде расходов за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 500 (пятьсот) рублей - в счет компенсации морального вреда;

- 5 000 (пять тысяч) руб. – расходы на оплату услуг представителя;

- 2 600 (две тысячи шестьсот) руб. – расходы по получению сведений из ЕГРН;

- 10 000 (десять тысяч) рублей - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя;

Взыскать с ООО «СК «Стройсфера» в доход местного бюджета (г.Чебоксары) государственную пошлину в размере 3 024 (три тысячи двадцать четыре) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Селендеева 

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 г.