Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018г. г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Гималетдинова А.М.

при секретаре Амитовой Р.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 Р,,

ответчика Г.Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОСКОМСНАББАНК (Публичное Акционерное Общество) к Г.Э.А., Г.С.В. о взыскании кредита и процентов за пользование кредитом, об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

РОСКОМСНАББАНК (ПАО) обратился в суд с иском о взыскании с Г.Э.А., Г.С.В. банковского кредита и процентов за пользование кредитом, об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между РОСКОМСНАББАНК (ПАО), как кредитором и Г.Э.А., как заемщиком, был заключен кредитный договор № № № (далее - кредитный договор). 

В соответствии с условиями Кредитного договора ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил Заемщикам кредит в сумме 1 222 800 руб. руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки 21% процентов. 

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены:

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк», как кредитором и Г.С.В., как поручителем.

Договор ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор ипотеки) между ОАО АКБ «Башкомснаббанк», как кредитором и Г.Э.А., как залогодателем. Предметом ипотеки определен:

- жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 102,7и кв.м, инв. №, лит АА1,аа1, адрес объеста: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1000 кв.м, РБ, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №б/н, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами 1 200 500 руб.

Ответчик Г.Э.А. свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 202 200,53 руб. а именно: неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 22 457,51 руб.; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 3 588,30 руб..; просроченная ссудная задолженность в размере 74 781,78 руб.; остаток срочной ссудной задолженности в размере 101 372,94 руб. 

Представитель истца М.К.Р, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исковые требования удовлетворить по основаниям, заявленным в исковом заявлении.

Ответчик Г.Э.А.пояснила, что перестала исполнять обязательства по кредитному договору в связи с ухудшением материального положения.

Ответчик Г.С.В. на судебное заседание не явилась, извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в кредитном договоре, в справке адресного бюро, возвращены обратно в суд с отметкой: «вручена лично».

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца, пояснения ответчика исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между РОСКОМСНАББАНК (ПАО), как кредитором и Г.Э.А., как заемщиком, был заключен кредитный договор № № № (далее - кредитный договор). В соответствии с условиями Кредитного договора ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил Заемщикам кредит в сумме 1 222 800 руб. руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки 21% процентов.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор ипотеки) между ОАО АКБ «Башкомснаббанк», как кредитором и Г.Э.А., как залогодателем. Предметом ипотеки определен:

- жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 102,7и кв.м, инв. №, лит АА1,аа1, адрес объеста: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1000 кв.м, РБ, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №б/н, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами 1 200 500 руб. 

В целях исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк», как кредитором и Г.С.В., как поручителем.

ОАО АКБ «Башкомснаббанк» выполнил взятые на себя обязательства, перечислив на счет Г.Э.А., сумму 1 222 800 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Г.Э.А., обязалась производить ежемесячные платежи, однако условия кредитного договора нарушила, ежемесячные платежи вносились нерегулярно.

РОСКОМСНАББАНК (ПАО) направил в адрес заемщика письмо с требованием полного погашения задолженности по кредиту. Однако задолженность до сих пор не погашена.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст.808 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядок, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.309, п.1 ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный таким обязательством срок.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по кредитному договору согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 202 200,53 руб. а именно: неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 22 457,51 руб.; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 3 588,30 руб..; просроченная ссудная задолженность в размере 74 781,78 руб.; остаток срочной ссудной задолженности в размере 101 372,94 руб. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Вместе с тем суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Вместе с тем суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 12 457,51 руб. в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

В силу п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 данной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «УралБизнесКонсалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 095 000 рублей. 

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуются представленным истцом и не оспоренным ответчиками отчетом ООО «УралБизнесКонсалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 095 000 рублей. 

В связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика, то есть в размере 1 676 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОСКОМСНАББАНК (Публичное Акционерное Общество) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Г.Э.А., Г.С.В. задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 192 200,53 руб. а именно: неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 12 457,51 руб..; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 3 588,30 руб.; просроченная ссудная задолженность в размере 74 781,78 руб.; остаток срочной ссудной задолженности в размере 101 372,94 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 102,7 кв.м, инв. №, лит АА1,аа1, адрес объеста: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1000 кв.м, РБ, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №б/н, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>.

Установить способ реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену в размере 1 676 000 руб. 

Взыскать в пользу РОСКОМСНАББАНК (ПАО) с Г.Э.А., Г.С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 222,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья А.М. Гималетдинов