Дело № 2-1847/2021

64RS0046-01-2021-002438-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гутник А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «город Саратов» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования «город Саратов» об исправлении реестровых ошибок, содержащихся в сведениях о местонахождении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040718:35, 64:48:040718:67, 64:48:040718:66. В обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми номерами 64:48:040718:35 и расположенный на нем садовый домик. При проведении кадастровых работ по постановке и уточнении границ объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, было установлено, что садовый дом истца согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, располагается на трех земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040718:35, 64:48:040718:67, 64:48:040718:66. Данное наложение возникло в результате реестровой ошибки. Фактическое местоположение границ земельных участков. Не соответствует сведениям кадастрового учета. Ответчик в добровольном порядке отказывается произвести исправление данной реестровой ошибки.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом г.Саратова.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН в сведениях о месторасположении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040718:35, 64:48:040718:67, 64:48:040718:66, путем указания следующих координат:

координаты земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:66

X

Y

502514.13

2291252.3

502486.12

2291262.29

502479.93

2291247.39

502507.93

2291235.79

координаты земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:35:

X

Y

502475.8

2291248.15

502478.08

2291252.52

502483.12

2291264.01

502458.33

2291276.65

502452.17

2291279.17

502447.92

2291264.69

502464.6

2291253.71

координаты земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:67

X

Y

502511.92

2291260.67

502446.96

2291289.18

502444.09

2291283.91

502483.12

2291264.01

502476.33

2291248.46

502479.93

2291247.39

502486.12

2291262.29

502514.13

502507.93

2291235.79

502516.7

2291242.17

502523.86

2291247.89

502556.31

2291236.55

502562.3

2291236.14

502600.6

2291233.55

502631.8

2291233.66

502662.5

2291231.07

502676.25

2291231.07

502682.8

2291230.98

502747.81

2291227

502744.72

2291237.37

502703.53

2291239.84

502688.3

2291238.78

502678.23

2291239.26

502652.4

2291240.47

502634.5

2291240.56

502577.2

2291243.95

502558.47

2291242.16

Уточнение исковых требований принято судом, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не нарушает права лиц, участвующих в деле, и третьих лиц.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, ходатайство об отложении не заявил.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Саратов», извещенной о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явился, через канцелярию суда представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что администрация муниципального образования «город Саратов» не является уполномоченным органом по выполнению кадастровых работ и подготовке межевого плана.

Представитель ответчика – комитета по управлению имуществом г.Саратова, извещенного о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явился, через канцелярию суда представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, ввиду отсутствия реестровой ошибки. Кпроме того, указывает на пропуск срока исковой давности, ссылаясь на заключение истцом договора купли-продажи недвижимости 09 ноября 2015 года.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайство об отложении не заявило. 

Суд с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных указанным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. 

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г.Саратова от 26 апреля 1996 года №125-196 садоводческому товариществу «Волна-59» предоставлен земельный участок общего пользования площадью 0,2783 га в долгосрочную аренду сроком на 25 лет в районе 6 Дачной остановки в Ленинском районе. Пунктами 2.8. и п.2.9 указанного постановления ФИО4 в частную собственность предоставлен земельный участок № площадью 507 кв.м., ФИО5 в частную собственность предоставлен земельный участок № площадью 507 кв.м. 

По договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №1423 от 14 сентября 1995 года администрация г.Саратова передала в долгосрочное пользование на условиях аренды садоводческому товариществу «Волна-59» земельный участок площадью 2783 кв.м., расположенный в районе 6 дачной остановки г.Саратова. Право собственности ФИО5 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-VII № от 06 августа 1996 года. Право собственности ФИО4 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-VII № от 06 августа 1996 года. 

На основании договора купли-продажи земельного участка от 29 сентября 2015 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3, последний приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040718:66, площадью 507 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/ «Волна-59», уч.№ в районе 6 дачной остановки.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июня 2000 года ФИО6 и ФИО7 являются наследниками имущества ФИО4 в равных долях каждая. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, с/ «Волна-59», уч.№ в районе 6 дачной остановки и расположенного на нем садового домика площадью 4.4 кв.м. (л.д.108 т.1). На основании договора купли-продажи недвижимости от 19 ноября 2015 года, заключенного между ФИО6 и ФИО7 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, к последней перешло право на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040718:35, разрешенное использование: для садоводства, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, с/ «Волна-59», уч.№ в районе 6 дачной остановки и расположенный на нем садовый домик с деревянными и наружными сооружениями (л.д. 82-84 т.1). 

Между указанными участками имеется проход, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:67, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования «город Саратов».

При выполнении по инициативе ФИО2 кадастровых работ по постановке и уточнению границ объектов капитального строительства (садового дома), принадлежащих на праве собственности истцу, было выявлено, что садовый дом, приобретенный ФИО2 одновременного с земельным участком, расположен в пределах трех земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040718:35, 64:48:040718:67, 64:48:040718:66.

При рассмотрении вышеуказанного дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ФБСЭ». Согласно заключению эксперта №019 от 28 мая 2021 года документальные границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040718:35, 64:48:040718:67, 64:48:040718:66, расположенные по адресу: г.Саратов, С/Т «Волна-59» в районе 6 Дачной взаимных пересечений не имеют. Экспертом выявлено, что имеется наложение фактических границ земельных участков с кадастровым номером 64:48:040718:35 на границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:66 на основании сведений ЕГРН (площадь наложения 101 кв.м.) и на основании графических материалов из дел правоустанавливающих документов (площадь наложения 88 кв.м.), и на границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:67 на основании сведений ЕГРН (площадь наложения 103 кв.м.). Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040718:35 и 64:48:040718:66 имеют линейное смещение от 9 до 10 м. относительно границ указанных участков на основании сведений из ЕГРН. Причиной несоответствия может быть неверная разметка земельных участков перед их формированием и расположением на местности. Если же графические материалы из дел правоустанавливающих документов были подготовлены после установки границ земельных участков на местности, возможна ошибка при подготовке данных графических материалов. Для устранения выявленного несоответствия экспертом разработан вариант устранения наложения и приведены варианты исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040718:35, 64:48:040718:67, 64:48:040718:66, отраженных в приложении к заключению. Экспертом представлены геоданные (координаты характерных поворотных точек) вышеуказанных земельных участков при перераспределении их границ с учетом указанного экспертами варианта устранения наложения:

геодезические данные земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:66

X

Y

502514.13

2291252.3

502486.12

2291262.29

502479.93

2291247.39

502507.93

2291235.79

геодезические данные земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:35:

X

Y

502475.8

2291248.15

502478.08

2291252.52

502483.12

2291264.01

502458.33

2291276.65

502452.17

2291279.17

502447.92

2291264.69

502464.6

2291253.71

геодезические данные земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:67

X

Y

502511.92

2291260.67

502446.96

2291289.18

502444.09

2291283.91

502483.12

2291264.01

502476.33

2291248.46

502479.93

2291247.39

502486.12

2291262.29

502514.13

2291252.3

502507.93

2291235.79

502516.7

2291242.17

502523.86

2291247.89

502556.31

2291236.55

502562.3

2291236.14

502600.6

2291233.55

502631.8

2291233.66

502662.5

2291231.07

502676.25

2291231.07

502682.8

2291230.98

502747.81

2291227

502744.72

2291237.37

502703.53

2291239.84

502688.3

2291238.78

502678.23

2291239.26

502652.4

2291240.47

502634.5

2291240.56

502577.2

2291243.95

502558.47

2291242.16

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что в свидетельствах о праве собственности на землю серия РФ-VII № и серия РФ-VII № отсутствуют координаты, в графической части имеется координатная сетка. У указанных земельных участков имеется несоответствие между данными ЕГРН и графическими материалами из дел правоустанавливающих документов более чем на 20-40 см. Также имеется несоответствие фактических границ земельных участков с границами земельных участков, содержащимися в сведениях ЕГРП и графических материалах из дел правоустанавливающих документов, площадь наложения от 88 см до 103 см. Указанное несоответствие возможно возникло в результате межевания, в ходе которого неверно были определены границы участков на местности. Исправление ошибки не повлечет наложение спорных земельных участков на иные земельные участки. Фактические границы земельных участков согласно сложившемуся порядку землепользованию существует более 15 лет, участки ФИО2 и ФИО3 огорожены заборами, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, представляет собой дорогу, в том числе пролегающую между участками ФИО2 и ФИО3 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что между земельными участками, принадлежащими ФИО2 и ФИО3, проходит дорога к роднику, участки огорожены заборами, которые установлены более 15-20 лет назад и не переносились.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы участков 8 и 9, расположенных по адресу: г.Саратов, с/ «Волна-59», в районе 6 дачной остановки, на местности установлены не в соответствии с координатами координатной сетки, указанными в свидетельствах о праве собственности на землю серия РФ-VII № и серия РФ-VII №, фактические границы земельных участков ФИО2 и ФИО3 на местности закреплены с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границ земельных участков, указанные границы существуют на местности более 15 лет, при этом остаются практически неизменными.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о наличии ошибки, полученной при определении координат земельных участков на местности.

Наличие реестровой ошибки при вышеизложенных обстоятельствах служит основанием для ее исправления путем внесения изменений в геодезические данные земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040718:35, 64:48:040718:67, 64:48:040718:66, согласно координатам, указанным в экспертном заключении ООО «ФБСЭ».

Довод комитета по управлению имуществом г.Саратова о пропуске срока исковой давности суд отклоняет как основанный на неправильном толковании норм материального права, регулирующих вопросы применения к гражданским правоотношениям срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, ФИО2 узнала о наличии несоответствия фактических границ принадлежащего ей земельного участка со сведениями о границах участка, внесенными в ЕГРН, при проведении в 2021 году кадастровых работ по постановке и уточнению границ объектов капитального строительства, расположенных в фактических границах земельного участка истца.

При таких обстоятельствах срок исковой давности истцом не пропущен.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова об исправлении реестровых ошибок, содержащихся в сведениях о местонахождении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040718:35, 64:48:040718:67, 64:48:040718:66. Подлежат удовлетворению.

Согласно счету ООО «ФБСЭ» стоимость судебной экспертизы составляет 17000 рублей. Указанные расходы подлежат возложению на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова об исправлении реестровых ошибок, содержащихся в сведениях о местонахождении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040718:35, 64:48:040718:67, 64:48:040718:66 удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН в сведениях о месторасположении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040718:35, 64:48:040718:67, 64:48:040718:66, путем внесения следующих геодезических данных земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:66

X

Y

502514.13

2291252.3

502486.12

2291262.29

502479.93

2291247.39

502507.93

2291235.79

земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:35:

X

Y

502475.8

2291248.15

502478.08

2291252.52

502483.12

2291264.01

502458.33

2291276.65

502452.17

2291279.17

502447.92

2291264.69

502464.6

2291253.71

земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:67

X

Y

502511.92

2291260.67

502446.96

2291289.18

502444.09

2291283.91

502483.12

2291264.01

502476.33

2291248.46

502479.93

2291247.39

502486.12

2291262.29

502514.13

2291252.3

502507.93

2291235.79

502516.7

2291242.17

502523.86

2291247.89

502556.31

2291236.55

502562.3

2291236.14

502600.6

2291233.55

502631.8

2291233.66

502662.5

2291231.07

502676.25

2291231.07

502682.8

2291230.98

502747.81

2291227

502744.72

2291237.37

502703.53

2291239.84

502688.3

2291238.78

502678.23

2291239.26

502652.4

2291240.47

502634.5

2291240.56

502577.2

2291243.95

502558.47

2291242.16

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федеральное бюро судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 17000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 01 июля 2021 года

Судья Н.А. Афанасьева