Дело №2-556/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующего на основании доверенности № 2 от 09.001.2019 сроком действия до 31.12.2019, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующего на основании доверенности 70 АА 1283499 от 02.04.2019 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г.Томска к ФИО3 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску ФИО3 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г.Томска обратились в суд с иском к ФИО3 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что квартира , расположенная в жилом доме , принадлежит на праве собственности ФИО3 12.09.2018 в администрацию Ленинского района г. Томска поступило заявление о том, что в вышеуказанной квартире имеется перепланировка. В ходе проведенной проверки по заявлению администрацией Ленинского района г. Томска выявлена самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения: между помещением № 4 (ванная) и помещением № 5 (туалет) демонтирована перегородка, в помещении № 8 (подсобное) демонтирована перегородка и дверной проем, между помещениями № 3 (коридор) и № 7 (комната) демонтированы перегородки и дверной проем. Переустройство квартиры не было согласовано с администрацией Ленинского района г.Томска, которая является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства, в связи с чем произведенное переустройство является самовольным. 21.12.2018 собственнику квартиры было направлено требование о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, но уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района собственником не представлено. С учетом уточнения требований, просит обязать ФИО3 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние (согласно техническому паспорту) жилое помещение, расположенное по адресу: , а именно: между помещениями № 4 (ванная) и № 5 (туалет) восстановить перегородку, между помещениями № 1 (коридор) и помещением № 3 (кухня) восстановить перегородку с дверным проемом, между помещениями № 3 (кухня) и помещением № 6 (комната) восстановить перегородку, между помещением № 1 (коридор) и помещением № 6 (комната) восстановить перегородку. 

Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры по в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений. С учетом уточнения требований, просит сохранить перепланированное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, инвентарный номер , расположенное по адресу: , общей площадью 59,2 кв.м., в перепланированном виде, в соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.03.2019.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Ленинского района г.Томска ФИО1 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иска поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3

Представитель ответчика (истцы по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержал, пояснил, что восстановление перегородок между помещениями невозможно, с администрацией перепланировка не была согласована.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: площадью 59,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2018

12.09.2018 к главе администрации Ленинского района г. Томска с заявлением обратился жилец кв. , указав, что в квартире произведена перепланировка, просит произвести проверку указанной квартиры.

Актом об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от 26.09.2018, техническими паспортами помещения от 11.01.2018 и 26.03.2019 подтверждается проведение в квартире самовольного переустройства и (или) перепланировки: между помещением № 4 (ванная) и помещением № 5 (туалет) демонтированы перегородки и дверные проемы, в помещении № 8 (подсобное) демонтирована перегородка и дверной проем, между помещениями № 3 (коридор) и № 7 (комната) демонтированы перегородки и дверной проем.

21.12.2018 ФИО3 направлено требование о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, после завершения работ предложено представить в администрацию Ленинского района г. Томска письменное уведомление о завершении приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Представитель ответчика по первоначальному иску не отрицал выполнение самовольной перепланировки в жилом помещении. Вместе с тем указал, что указанная в первоначальном иске перепланировка предыдущим собственником с администрацией Ленинского района г.Томска согласована не была, и в таком варианте не выполнялась, в документы на квартиру изменения в соответствии с представленным истцом техническим паспортом не вносились. При переходе права зарегистрирована квартира с иными техническими характеристиками. Произведенная в настоящее время в квартире перепланировка соответствует всем нормам и правилам, что подтверждают представленные заключения.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.03.2019 квартира по адресу: , имеет площадь 59,2 кв.м., в том числе: коридор 2,7 кв.м., ванная 3,0 кв.м, комната-столовая 23,6 кв.м, комната 13, 1 кв.м, комната 16,8 кв.м.

Как следует из заключения по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций ООО «Кадастровые технологии» от 01.04.2019 квартиры разъяснения от 06.05.2019 к техническому заключению от 01.04.2019, при выполнении строительных работ превышения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания. Проведенная перепланировка, в соответствии с которой: выполнен демонтаж участка гипсобетонной перегородки между помещениями №5 и №6; выполнен демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями №3 и №4; выполнен демонтаж двойного деревянного дверного блока(туалет и ванна) между помещениями №1 и №3, №1 и №4; выполнен демонтаж деревянных дверных блоков между помещениями №1 и №5, №1 и №6; выполнен демонтаж деревянного встроенного шкафа, помещение №2; выполнен демонтаж сантехнического прибора(раковины) в помещении №4; между помещениями №1 и №3, №1 и №4 выполнен монтаж перегородки с дверным проемом; в помещениях №3 и №4 выполнена гидроизоляция пола, не повлекла за собой уменьшения общего имущества. 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений № 25-Э от 09.04.2019, выполненной ЗАО «Пирант-Т», проведенная перепланировка в квартире , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 000000758 от 08.04.2019 после перепланировки (переустройства) квартира имеет следующий состав и площадь помещений: коридор 2,7 кв.м., ванная 3,0 кв.м, комната-столовая 23,6 кв.м, комната 13, 1 кв.м, комната 16,8 кв.м. Проведенная перепланировка (переустройство) квартиры , соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2545-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные администрацией Ленинского района г.Томска исковые требования к ФИО3 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворению не подлежат, а требования встречного искового заявления ФИО3 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района г.Томска к ФИО3 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 59,2 кв.м. (коридор 2,7 кв.м., ванная 3,0 кв.м, комната-столовая 23,6 кв.м, комната 13,1 кв.м, комната 16,8 кв.м), в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым: выполнен демонтаж участка гипсобетонной перегородки между помещениями №5 и №6; выполнен демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями №3 и №4; выполнен демонтаж двойного деревянного дверного блока(туалет и ванна) между помещениями №1 и №3, №1 и №4; выполнен демонтаж деревянных дверных блоков между помещениями №1 и №5, №1 и №6; выполнен демонтаж деревянного встроенного шкафа, помещение №2; выполнен демонтаж сантехнического прибора(раковины) в помещении №4; между помещениями №1 и №3, №1 и №4 выполнен монтаж перегородки с дверным проемом; в помещениях №3 и №4 выполнена гидроизоляция пола.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Фёдорова