УИД: 66RS0044-01-2023-004937-42

Дело № 2-4283/2023 

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 09 января 2024 года

(с учетом выходных и праздничных дней с 30.12.2023 по 08.01.2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Г. Первоуральск 25 декабря 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4283/2023 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о включении в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Первоуральского городского суда от 04.12.2023 произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО8, ФИО9 на надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 (ФИО14) А.А./л.д.54-55/.

В ходе рассмотрения дела по существу от истца ФИО3 поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просила о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО13 (ФИО14) А.А к ФИО3 на квартиру с КН №, общей площадью 55, 50 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО15, ФИО5 и ФИО12/л.д.86-89/.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял ФИО10, действующий на основании доверенности № № от 13.05.2023 сроком действия пять лет со всеми правами/л.д.15/.Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3.

Представитель истца ФИО16 уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО6, ФИО15 (продавцы) и ФИО12 (покупатель) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 55,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанный договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО11 и исполнен сторонами. Однако, после совершения сделки ФИО12 не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, полагая, что является собственником указанной квартиры.

16.03.2009 ФИО12 умерла. На случай своей смерти ФИО12 оставила завещание, которым завещала все движимое и недвижимое имущество, какое только ко дню смерти окажется принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе недвижимое имущество, представляющее собой квартиру по адресу: 

<

адрес> своей внучке ФИО3 (истец).

Вместе с тем истец не может получить свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти своей бабушки ФИО12 на спорную квартиру ввиду отсутствия документа, подтверждающего право собственности ФИО12 на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного просил суд о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с КН № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО5, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО6, ФИО15.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.80-85, 91/. О причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств, возражений суду не представили.

Принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда 

<

адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.63-66, 67-70/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представили.

Третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представила.

Третье лицо -представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, также представил письменный отзыв, в котором указал, что разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда/л.д.75/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц ФИО8, ФИО9, нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО18, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей – ФИО6, ФИО15, ФИО5 (продавцы) и ФИО12 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавцы продали, а ФИО12 купила квартиру под номером 1, находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 55,50 кв.м., жилой площадью 43,90 кв.м.(п.1). Указанная квартира продана покупателю за 36 426 рублей, уплаченных покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора (п.5)/л.д.7/.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей – ФИО6, ФИО15, ФИО5 и ФИО12, удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО11, зарегистрирован в реестре за №/л.д.10/.

Согласно данных филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» от 21.11.2023 № 01-20/3730 по данным учетно-технической документации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 в равных долях на основании договора мены, удостоверенного ФИО11 нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ р №/л.д.39/.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.11.2023 № КУВИ-001/2023-254238573, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с КН №, площадью 55,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> отсутствуют /л.д.23-24/.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежа применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01.03.2013.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В связи с тем, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан Г-выми и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции также по состоянию на дату заключения спорного договора.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от 19.01.1999 и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к покупателю ФИО12 в установленном законом порядке не были зарегистрированы. 

Согласно копии свидетельства о смерти II-АИ №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС 

<

адрес>, ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26 оборот/.

На случай своей смерти ФИО12 оставила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому завещала все свое движимое и недвижимое имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе недвижимое имущество, представляющее собой квартиру, под номером 20, находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО3 (внучке)/л.д.9/. Сведений об отмене или изменении настоящего завещания материалы дела не содержат.

Таким образом, наследником после смерти ФИО12 по завещанию является ее внучка ФИО19. Сын наследодателя ФИО12 – ФИО9 своим заявлением, поданным нотариусу отказался от принятия наследства после смерти своей матери ФИО12/л.д.27 оборот/. Также материалы наследственного дела не содержат сведений о принятии наследства после смерти ФИО12 – ФИО19 (дочь наследодателя).

Однако квартира по адресу: 

<

адрес> не вошла в наследственную массу, поскольку наследодателем не был зарегистрирован переход права собственности на неё на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

С учетом изложенного к наследникам покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано переходит право требовать государственной регистрации перехода права в случае неисполнения стороной продавца условий договора.

В судебном заседании установлено, что покупатель ФИО12 передала продавцам ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 36 426 рублей и спорное недвижимое имущество поступило во владение ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени она стала пользоваться указанной квартирой как своей собственной, несла бремя её содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке является смерть покупателя ФИО12 и отсутствие у ее наследника возможности подать в регистрирующий орган совместное заявление с продавцами о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО4, ФИО5, ФИО6, Вятчиновой (ФИО17) А.А к ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1, ФИО5 и ФИО2.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3/№/ к ФИО4 №/, ФИО5 №/, ФИО6/№/, ФИО7/№/ о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО15, ФИО5 и ФИО12.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова