УИД 11RS0006-01-2025-000902-48

Дело № 2-626/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лукониной Н.В., 

при секретаре Гусейнове К.Б.о.,

рассмотрев 25 августа 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Усинск" Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации МО "Усинск" Республики Коми о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения, в котором произвел переустройство и перепланировку согласно проекта. дд.мм.гггг. от ответчика получил уведомление об отказе в выдаче акта приемки выполненных работ в связи с тем, что истек срок действия решения о согласовании переустройства жилого помещения. 

Судом к участию в деле привлечены в порядке ст.43 ГПК РФ «УЖКХ» администрации МО «Усинск» Республики Коми, ООО УО «Строймастер».

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УО «Перспектива».

В судебном заседании истец, представители ответчика и третьих лиц участия не принимают, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представителями «УЖКХ» администрации МО «Усинск» Республики Коми, ООО УО «Перспектива» заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №

До проведения в жилом помещении перепланировки, истец обратился за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» Республики Коми, по результатам обращения вынесено решение № №

Решением ответчика от дд.мм.гггг. № Р-37 в согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения отказано.

ППК «Роскадастр» разработала рабочий проект архитектурно-строительные чертежи по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В акте осмотра помещения, расположенного на 4-ом этаже в МКД от дд.мм.гггг. указано, что комиссия произвела визуальный осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу на предмет соответствия произведенной перепланировки и/или переустройства проекту, разработанному ППК «Роскадастр» по ... – дд.мм.гггг..

В ходе осмотра установлено, что при перепланировке и (или) переустройстве произведены следующие работы: демонтаж дверного блока в жилую комнату с зашивкой гипсокартоном в соответствии с проектом; демонтаж шкафов в коридоре в соответствии с проектом; демонтаж части ненесущей перегородки под дверной блок в соответствии с проектом; монтаж дверного блока в жилую комнату в соответствии с проектом; перенос сантехнических приборов в кухне с подключением к существующим сетям в соответствии с проектом.

Работы, по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с разработанным ППК «Роскадастр» по ... – дд.мм.гггг. проектом.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №).

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. №, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено. 

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Отклонений от проектной документации не имеется. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переоборудование жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО "Усинск" Республики Коми, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающемся в демонтаже дверного блока в жилую комнату с зашивкой гипсокартоном в соответствии с проектом; в демонтаже шкафов в коридоре в соответствии с проектом; в монтаже дверного блока в жилую комнату в соответствии с проектом; в демонтаже части ненесущей перегородки под дверной блок в соответствии с проектом; в переносе сантехнических приборов в кухне с подключением к существующим сетям соответствии с проектом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате 25 августа 2025 года. 

Председательствующий Н.В. Луконина.