Дело № 2-4645/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 2 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Линкор» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 02.06.2017 по 22.04.2018 в сумме 389306 руб. 88 коп., компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 01.06.2017, объект долевого строительства истцу не передан, чем нарушены права истца как потребителя.

Судом установлено, что решением единственного участника ООО «Линкор» от 14.02.2017 № 1-17 ООО «Линкор» было реорганизовано в форме выделения нового юридического лица - ООО «Аквамарин». Согласно передаточному акту от ** ** ** права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... переданы ООО «Аквамарин». В связи с указанными обстоятельствами ООО «Аквамарин» привлечено судом к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом, его представитель на исковых требованиях настаивал.

ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены заблаговременно надлежащим образом. ООО «Аквамарин» письменных возражений на иск не представило. ООО «Линкор» в письменном отзыве заявило о том, что не является надлежащим ответчиком по требованиям истца. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев представленные истцом оригиналы документов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 (участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «Линкор» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить на земельном участке по адресу: ...», общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, отделением связи (корпус ...) (Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение в ... корпусе Многоквартирного дома, в осях ..., в секции ... проектный номер ... ..., на ... этаже, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., кухня ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В силу п. 3.1 договора цена договора составила ...

Согласно п. 5.2.3 договора застройщик обязуется при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в срок до 01.06.2017.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере .... уплачены истцом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается актом сверки по договору от ** ** **.

Из иска следует и сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... истцу не передан.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На момент рассмотрения спора функции застройщика по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... перешли от ООО «Линкор» к ООО «Аквамарин», которое является надлежащим ответчиком по требованиям истца, связанным с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска к ООО «Линкор» не имеется.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не передана истцу застройщиком, доказательств заключения между ООО «Линкор», либо ООО «Аквамарин» и ФИО1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... об изменении срока передачи объекта долевого строительства не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ООО «Аквамарин» в его пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным. 

Размер неустойки за период с 02.06.2017 по 22.04.2018 включительно составит:

2171260 руб. * (7,25%/300) * 325 д. * 2 = 341068 руб. 76 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суду не представлено, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Аквамарин» компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 7000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается ООО «Аквамарин» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 174034 руб. 38 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу ФИО1, составит, таким образом, 522103 руб. 14 коп.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Аквамарин» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 8421 руб. 03 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Аквамарин» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 02.06.2017 по 22.04.2018 включительно в размере 341068 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 174034 руб. 38 коп., всего взыскать 522103 руб. 14 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Линкор» отказать.

Взыскать с ООО «Аквамарин» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 8421 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова