Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934/2018 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, возложении обязанности по рассмотрению вопроса о предоставления в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, возложении обязанности по рассмотрению вопроса о предоставления в собственность земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истцов по 1/3 доле у каждого находится часть жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>1. Постановлением Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцам предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 641 кв.м., по адресу: 

<

адрес>1, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Пунктом 4 Постановления истцам предписано обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для кадастрового учета участка. ДД.ММ.ГГГГ участок по адресу: 

<

адрес>1, площадью 641 кв.м., был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №40817810604900317040 В феврале 2018 г. истцы обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>1, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 истцам было отказано в предоставлении земельного участка поскольку «часть жилого дома» не поименована в гражданском законодательстве в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а является видом жилого помещения, под которым не предусмотрено формирование участка. Тогда как согласно с т. 39.20 ЗК РФ, исключительно право на предоставление участков имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на земельном участке. Истцам предложено оформить право на земельный участок в общую долевую собственность. Истцы полагают, что имеют право на предоставление в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>1 по следующим основаниям. На основании договора передачи части дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации в собственность истцов была передана часть жилого дома индивидуального типа по адресу: 

<

адрес>1, с постройками и сооружениями. Как следует из сведений ЕГРН в собственности ответчика ФИО6 находится жилое помещение по адресу: 

<

адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040, и земельный участок по тому же адресу с кадастровым №40817810604900317040 уточненной площадью 675 кв.м. В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Фактически истцы владеют частью №40817810604900317040 (блоком) блокированного жилого дома: количество этажей – 1, с частью №40817810604900317040 общая стена без проемов, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 (часть №40817810604900317040 ответчика расположена на земельном участке №40817810604900317040), имеет отдельный выход на земли общего пользования. Таким образом, часть жилого 

<

адрес> обособлена, изолирована, является самостоятельным объектом недвижимости. Эксплуатация 

<

адрес> целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и общего земельного участка под таким домом, поскольку части данного дома, правообладателями которых являются истцы и ответчик ФИО5, имеют самостоятельный вход/выход, обособлены друг от друга. В этом случае, учитывая отсутствие общих помещений и жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, имеющих самостоятельные выходы и помещения общего пользования, что характеризует многоквартирный дом, к таком имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам, в том числе и в вопросе приватизации земельного участка. Более того, часть жилого дома ФИО5 с принадлежащими ему постройками, расположена на смежном земельном участке по адресу: 

<

адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040. Поэтому отсутствуют основания полагать о нарушении его прав удовлетворением исковых требований истца. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили признать за ними право на предоставление в собственность бесплатно по 1/3 доле каждому земельного участка, расположенного в 

<

адрес>1, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 641 кв.м. Обязать Администрацию Сысертского городского округа повторно рассмотреть заявление о предоставлении в собственность земельного участка площадью 641 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>1, с учетом права ФИО2, ФИО3, ФИО4 на предоставление в собственность по 1/3 доле каждому указанного участка. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4. – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании уточнила требования искового заявления поддержала, уточнив их, просила признать за истцами право на предоставление в собственность по 1/3 доле каждому земельного участка, расположенного в 

<

адрес>1, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 641 кв.м. Обязать Администрацию Сысертского городского округа повторно рассмотреть заявление о предоставлении в собственность земельного участка площадью 641 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>1, с учетом права ФИО2, ФИО3, ФИО4 на предоставление в собственность по 1/3 доле каждому указанного участка. Пояснила, что истцы имеют по 1/3 доли в жилом доме, часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке. Истцы обратились за оформлении им земельного участка, администрация предварительно согласовала, истцы поставили участок на кадастровый учет, но Администрация СГО отказала, так как необходимо оформлять участок с ФИО7, но его участок уже находится в единой собственности, части расположены на отдельных земельных участках. Иных прав оформление участка не нарушает. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа Кадникова Е.А., в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. На основании изложенного, просит суд отказать истцам в удовлетворении требований в полном объеме. Рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляет на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит часть жилого дома, площадью 46,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>1. 

Ранее указанный жилой дом принадлежал истцам ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 5932 от 28.07.2006. 

Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцам предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 641 кв.м., по адресу: 

<

адрес>1, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. 

Пунктом 4 Постановления истцам предписано обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для кадастрового учета участка. ДД.ММ.ГГГГ участок по адресу: 

<

адрес>1, площадью 641 кв.м., был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №40817810604900317040.

В феврале 2018 г. истцы обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>1, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 истцам было отказано в предоставлении земельного участка поскольку «часть жилого дома» не поименована в гражданском законодательстве в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а является видом жилого помещения, под которым не предусмотрено формирование участка. 

Тогда как согласно ст. 39.20 ЗК РФ, исключительно право на предоставление участков имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на земельном участке. Истцам предложено оформить право на земельный участок в общую долевую собственность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>2, расположено жилое помещение, площадью 82,2 кв.м., в качестве правообладателя указан ФИО5

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>2, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 675 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указан ФИО5

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>1, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 641 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». 

Согласно ч. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Части 1 и 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют отдельный вход, изолированы друг от друга. 

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Фактически истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 владеют частью № 1 (блоком) блокированного жилого дома: количество этажей – 1, с частью № 2 общая стена без проемов, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 (часть №40817810604900317040 ответчика расположена на земельном участке №40817810604900317040), имеет отдельный выход на земли общего пользования.

Таким образом, часть жилого 

<

адрес> обособлена, изолирована, является самостоятельным объектом недвижимости. 

Эксплуатация 

<

адрес> целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и общего земельного участка под таким домом, поскольку части данного дома, правообладателями которых являются истцы и ответчик ФИО5, имеют самостоятельный вход/выход, обособлены друг от друга. 

В этом случае, учитывая отсутствие общих помещений и жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, имеющих самостоятельные выходы и помещения общего пользования, что характеризует многоквартирный дом, к таком имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам, в том числе и в вопросе приватизации земельного участка. 

Более того, часть жилого дома ФИО5 с принадлежащими ему постройками, расположена на смежном земельном участке по адресу: 

<

адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040, который находится в собственности ФИО5

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право на предоставление в собственность (по 1/3 доле каждому) земельного участка, площадью 641 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>1, а так же понуждении к рассмотрению вопроса о предоставлении в собственность земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, возложении обязанности по рассмотрению вопроса о предоставления в собственность земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на приобретение в собственность (по 1/3 доле каждому) земельного участка, площадью 641 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. 

Возложить на Администрацию Сысертского городского округа обязанность повторно рассмотреть заявление о предоставлении в собственность земельного участка площадью 641 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, с учетом права ФИО2, ФИО3, ФИО4 на предоставление в собственность по 1/3 доле каждому указанного участка. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.