К делу № 2-2075/20

УИД 23RS0008-01-2020-004232-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 17 ноября 2020 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И. 

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А. 

с участием истцов ФИО1

ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 обратились в Белореченский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 20.12.2013 г. истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 11 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляет 400 000 рублей, а земельного участка – 50 000 рублей. В соответствии с пунктом 12 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 70 180 рублей 18 копеек в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 379 819 рублей, 82 копейки за счет средств материнского (семейного) капитала перечисляется УПФР на расчетный счет продавца. В день подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 70 180, 18 рублей за дом и земельный участок, о чем указано в п. 11 Договора. 29.04.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. 29.09.2014 г. УПФР были перечислены ответчику денежные средства в размере 398 810,81 рублей, таким образом, истцами полностью были выполнены условия договора, ответчику в полном объеме произведена вся выплата по сделке, что подтверждается справкой из УПФР от 17.09.2019 г. за № 14-9698, таким образом, выполнив перед ответчиком все взятые обязательства. Получив выписки из ЕГРН истцы обнаружили, что земельный участок и дом находится в обременении до настоящего времени, поскольку ответчик забыл снять с них обременения и умер 24.04.2019 г., что подтверждается свидетельством о смерти наследником которого является сын ФИО3. Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-Ф; "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя- продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк (Белореченский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

По смыслу ст.20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или и основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и домовладение, являющийся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванньх причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона являете основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственно реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Исходя из положений ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик признает исковые требования, и признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его и удовлетворить исковое заявление без составления мотивировочной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Председательствующий: