Дело № 2-2307/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Юшковой,

при секретаре судебного заседания Шамсетдиновой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было передано 500000 рублей и между истцом и ответчиком был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передает заемщику заем в размере 500 000 рублей, с ежемесячной уплатой процентов в размере 120% годовых, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу указанную сумму займа и процентов в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за указанный период составили 141369, 86 рублей. Таким образом, ответчик обязался возвратить заем и проценты в размере 641369, 86 рублей.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, заемщик предоставил в залог имущество: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ договор залога от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

До настоящего времени сумма долга возвращена не была. В связи с этим в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа по договору займа в размере 500000 рублей, проценты за пользование займом 141369, 86 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договорную неустойку в размере 225186, 72 рубля с учетом ее уменьшения истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на юридические услуги в размере 25000 рублей, в возврат госпошлины 13200 рублей, почтовые расходы 200 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество 2-х комнатную квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 1600000 рублей.

Дело рассматривается после отмены заочного решения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, уточнив период исчисленных процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, не оспаривая, что на договоре займа и залога стоит ее подпись, пояснила, что фактически договаривались на меньшую сумму займа 323000 рублей, и то получила она только 100000 рублей, остальные деньги пошли в оплату долгов по коммунальным платежам, кредита, труда риэлтера, расходов по приватизации другого жилья. Полагает, что истец не выполнил своих обязательств по приватизации и продаже комнаты.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ – Если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. 

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ – По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 808 ГК РФ – 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ - 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 810 ГК РФ – Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ - 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 812 ГК РФ - 1. Заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.

Согласно ст. 395 ГК РФ - 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ - 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор займа денежных средств на сумму 500000 рублей с уплатой процентов в размере 120% годовых, с условием их возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Как следует из п.2.1 договора займа заимодавец обязан предоставить заемщику сумму займа до подписания указанного договора.

Подписав договор ответчик тем самым подтвердила факт получения ею указанной в договоре суммы займа в размере 500000 рублей.

Указанный размер займа отражен и в договоре залога, также подписанного ответчиком.

Договор составлен в установленной законом письменной форме.

Ответчиком не представлены допустимые доказательств, в обоснование своей позиции, что договор был заключен на меньшею сумму, чем указано в данных договорах.

В обеспечение исполнения указанного договора займа ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор залога, предмет залога: 2-х комнатная квартира, общей площадью 41,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании договора дарения. Стоимость предмета залога сторонами в договоре залога определена в 2000000 рублей (л.д.18-19). Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ.

В оговоренный договором срок заемные денежные средства и проценты за пользование заемными средствами истцу ответчиком не были возвращены. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

Наличие каких-либо обязательств со стороны истца перед ответчицей, подтверждение которых ответчицей суду представлено не было, само по себе даже при наличии таковых не освобождало ответчицу от исполнения обязательств перед истцом по спорному договору займа.

Истцом ответчику была предъявлена претензия с требованием возвратить денежные средства, полученные по договору займа с процентами, и уплатить неустойку (л.д.9-10), оставленная ответчиком без удовлетворения. 

В связи с чем, суд признает исковые требования истца о взыскании суммы займа 500000 рублей, договорных процентов за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Также суд признает обоснованными требованиями требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 811, 395 ГК РФ и договорной неустойки, уточняя, что расчет указанных процентов и неустойки может производиться после даты исполнения обязательства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договорная неустойка истцом самостоятельно уменьшена до 225186, 72 рублей, суд полагает возможным взыскать ее с ответчика в заявленном размере, учитывая длительность неисполнения ответчицей обязательств по договору.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 133330, 41 рубль, исходя из ставок Банка России за указанный период. 

Задолженность,

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога, поскольку имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество (длительность периода просрочки исполнения обязательства более 3-х месяцев, размер задолженности более 5 % стоимости предмета ипотеки).

Предмет залога подлежит реализации с публичных торгов в соответствии с положениями ст.56Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Сторонами была согласована цена предмета залога при заключении договора залога, данная стоимость заложенной квартиры ответчиком не оспаривалась. В связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при ее реализации с публичных определяется судом в размере 80% от согласованной сторонами цены предмета залога, что составляет 1600000 рублей (2000000руб. * 80%).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом, в соответствии с договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями оплачено представителю в общем объеме 25000 рублей (л.д.10,13-14). Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10000 рублей с учетом разумности и справедливости, исходя из объема проделанной представителем работы, степени сложности (дело небольшой сложности) и продолжительности рассмотрения дела (представитель ФИО4 составляла исковое заявление и участвовала в одном судебном заседании), объема удовлетворенных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к каковым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся почтовые расходы, расходы по госпошлине. 

При подаче иска истцом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ была уплачена государственная пошлина на сумму 13500 рублей, которая подлежит отнесению на ответчика, а также понесены почтовые расходы в размере 200 рублей, которые суд признает необходимыми судебными расходами, подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искудовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей, проценты за пользование займом 141369, 86 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 133330, 41 рублей, договорную неустойку в размере 225186, 72 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на юридические услуги в размере 10000 рублей, в возврат госпошлины 13500 рублей, почтовые расходы 200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, петем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1600000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья Т.Л. Юшкова