Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала. Пояснила суду, что на принадлежащем истцам земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возвели двухэтажное здание, с мансардой, без подвала, без чердачного помещения 1999 года постройки. Однако дом реконструировался в ДД.ММ.ГГГГ г., в нем имеются вновь пристроенные помещения возведенные без разрешения на строительство. Общая площадь строения составляет: 87,1 кв.м. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием разрешительных документов на самовольно возведенное строение, оформить во внесудебном порядке право собственности на вновь созданный объект не представляется возможным, в том числе из-за отсутствия установленных границ земельного участка и разрешения на строительство, что явилось поводом для отказа администрации в приеме документов от ДД.ММ.ГГГГ Просила суд признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что техническое заключение, представленное истцом, не оспаривает, претензий к соблюдению противопожарных норм не имеет, при наличии согласия собственника смежного участка оставляет разрешение требований на усмотрение суда.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельных участков, с кадастровыми номерами: №, общей площадью 1332 кв.м. и №, общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилого строительства.

Согласно техническому заключению специалиста № оценки физического состояния конструкций объекта недвижимости и определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению, установлено, что исследуемый жилой дом с самовольно возведенными постройками и мансардой – соответствует положениям 222 ГК РФ. Кроме того, жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущая способность фундаментов, стен, каркаса перекрытий здания обеспечена, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцы обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности о планируемом строительстве объекта индивидуального жилого строительства, в приеме которого истцам было отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявители не представили сведения о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, а также границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, невозможно определить отступы от границ земельного участка до границ объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению специалиста, представленного в материалы дела, постройка возведена в границах земельного участка с кадастровым номером №, споров со смежными правообладателями не имеется.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ФИО2 и ФИО3 возвели пристройку к жилому дому, который был возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, при этом данное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево -Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Н. Пчелинцева