Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В., 

при секретаре Голевой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы, 

у с т а н о в и л :

В октябре 2020 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства заключить, как продавец, в будущем договор купли продажи помещения на условиях и в соответствии с настоящим договором, передать в собственность жилое помещение на 3-м этаже общей площадью 16,2 кв.м. (комната №), которое будет возведено и введено в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>, СТ «ФИО7», участок №, а истец обязался принять и оплатить за него продажную цену в размере 756 000 руб. Оплата стоимости по договору была предусмотрена в два этапа: 378 000 руб. в момент подписания предварительного договора, и 378 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора). Обязательство заключить основной договор купли-продажи было установлено в срок 10 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входило приобретаемое жилое помещение. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома планировался не позже ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.3 договора). Приложениями № и № к Договору № были чертеж плана эскизного проекта на жилое помещение и технические характеристики доли в доме.

Обязательства по оплате стоимости по Договору № были истцом исполнены в установленные сроки, ДД.ММ.ГГГГ была оплачена сумма 378 000 руб., а ДД.ММ.ГГГГ вторая часть в сумме 378 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской ответчика.

В ходе исполнения условий Договора № ответчик нарушил установленные сроки и взятые на себя обязательства, жилой дом по адресу: г. 

<

адрес>, СТ «ФИО8», участок №, не был достроен и введен в эксплуатацию даже к началу 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ по обоюдной договоренности с ответчиком был заключен новый предварительный договор купли-продажи жилого помещения № (далее — Договор №), по условиям которого ответчик взял на себя обязательство заключить, как продавец, в будущем договор купли продажи помещения (основной договор) на условиях и в соответствии с настоящим договором, передать в собственность жилое помещение на 3-м этаже общей площадью 30 кв.м (комната №), которое будет возведено и введено в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>, СТ «ФИО9», участок №, а истец обязался принять и оплатить за него продажную цену в размере 956 000 руб. Оплата стоимости по договору была предусмотрена с учетом ранее уже оплаченной суммы по Договору № в размере 756 000 рублей, э также доплаты в размере 200 000 рублей произведенной в момент подписания Договора № (п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора). Факт оплаты суммы 200 000 рублей подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство заключить основной договор купли-продажи было установлено в срок 10 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входило приобретаемое жилое помещение. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома планировался не позже ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 договора). Приложениями № и № к Договору № были технические характеристики доли в доме и чертеж плана эскизного проекта на жилое помещение (комната №).

Таким образом, ранее заключенный предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был фактически прекращен по воле сторон в связи с заключением нового предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и переводом оплаты по Договору № в счет частичной оплаты стоимости по новому Договору №.

Предъявленное ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченной суммы в размере 956 000 рублей, полученное им в тот же день, о чем свидетельствует его личная подпись, оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. 

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства заключить, как продавец, в будущем договор купли продажи помещения на условиях и в соответствии с настоящим договором, передать в собственность жилое помещение на 3-м этаже общей площадью 16,2 кв.м (комната №), которое будет возведено и введено в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>, СТ «ФИО10», участок №, а истец обязался принять и оплатить за него продажную цену в размере 756 000 руб. 

Оплата стоимости по договору была предусмотрена в два этапа: 378 000 руб. в момент подписания предварительного договора, и 378 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора). 

Обязательство заключить основной договор купли-продажи было установлено в срок 10 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входило приобретаемое жилое помещение. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома планировался не позже ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.3 договора). Приложениями № и № к Договору № были чертеж плана эскизного проекта на жилое помещение и технические характеристики доли в доме.

В ходе исполнения условий Договора № ответчик нарушил установленные сроки и взятые на себя обязательства, жилой дом по адресу: г. 

<

адрес>, СТ «ФИО11», участок №, не был достроен и введен в эксплуатацию к началу 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ по обоюдной договоренности с ответчиком был заключен новый предварительный договор купли-продажи жилого помещения № (далее — Договор №), по условиям которого ответчик взял на себя обязательство заключить, как продавец, в будущем договор купли продажи помещения (основной договор) на условиях и в соответствии с настоящим договором, передать в собственность жилое помещение на 3-м этаже общей площадью 30 кв.м. (комната №), которое будет возведено и введено в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>, СТ «ФИО12», участок №, а истец обязался принять и оплатить за него продажную цену в размере 956 000 руб. Оплата стоимости по договору была предусмотрена с учетом ранее уже оплаченной суммы по Договору № в размере 756 000 рублей, э также доплаты в размере 200 000 рублей произведенной в момент подписания Договора № (п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора). 

Факт оплаты суммы 200 000 рублей подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ 

Обязательство заключить основной договор купли-продажи было установлено в срок 10 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входило приобретаемое жилое помещение. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома планировался не позже ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 договора). Приложениями № и № к Договору № были технические характеристики доли в доме и чертеж плана эскизного проекта на жилое помещение (комната №).

Требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченной суммы в размере 956 000 рублей, оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До настоящего времени основной договор купли-продажи на основании условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Но в связи с тем, что соглашение о задатке не было совершено в письменной форме, а п. 6.8. Предварительного договора определена ответственность за неисполнение условий данного договора, то применяются правила п. 1 ст. 395 ГК РФ (В случаях от уклонения возврата денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 956 000 подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абзаце 1 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В качестве документального подтверждения понесенных судебных расходов представитель ответчиков суду представила: квитанцию об оплате за оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 руб. Принимая во внимание специфику дела, количество и незначительную продолжительность судебных заседаний, принимая во внимание содержание, качество и объем подготовленных стороной ответчиков документов, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов на юридические услуги подлежащими взысканию в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины 12 760 рублей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы – удовлетворить. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную сумму в размере 956 000 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 760 (двенадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридической помощи в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) О.В. Гавура

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья О.В. Гавура