Дело № 2-3522/24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Чехов 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

с участием прокурора Болотовой К.В., 

при секретаре Салиховой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником указанной квартиры, в которой зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2; ответчик не знакома истцу, так как она была зарегистрирована по месту жительства предыдущим собственником, в спорной квартире с момента приобретения истцом права на нее ответчик не появлялась, ее местонахождение не известно, ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не несет, вещи ответчика в квартире отсутствуют. 

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку судом принимались меры к своевременному извещению ответчика о дне слушания дела, однако ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО7 и ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации перехода права собственности на покупателя. 

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении была произведена предыдущим собственником квартиры, ответчик членом семьи истца не является, бремя содержания и расходы по оплате коммунальных платежей не несет, вещей ответчика в квартире не имеется, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали.

Таким образом, учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит спорная квартира, ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в квартире не проживает, регистрация по сути носит формальный характер, суд признает заявленные требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ, утрата ответчиком права пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, на что суд считает возможным указать в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения. 

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.