№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к МО Фонд «Статус» о признании права собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», просили признать за ней право собственности на долю, соответствующую 1-комнатной квартире №№, расположенной в секции № на № этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился потребитель ФИО1 с просьбой о защите нарушенных прав на 1-комнатную квартиру №№, расположенной в секции № на № этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИДЕАЛ» и ФИО2 был заключен договор №№ участия в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу 

<

адрес>, результатом которого является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры № секции № этаж № площ. № кв.м. ФИО2 уступила ФИО1 права требования по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, длительным сроком строительства нарушаются имущественные права ФИО1

Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал. 

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.40). 

Третье лицо - представитель ООО «ИДЕАЛ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 41).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». 

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» был заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: 

<

адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. 

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к контракту от ДД.ММ.ГГГГг. №.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ООО «ИДЕАЛ» был заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации

<

адрес> и МО Фонд «Статус» был заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИДЕАЛ» и ФИО2 был заключен договор №№. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.7 Договора, предметом настоящего договора является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с п.3.3 Договора. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты> рублей и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 

<

данные изъяты> рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

Согласно акту к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 произвела оплату по договору в размере инвестиционного взноса в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией ООО КБ «Спецсетьстройбанк» (л.д. 19,21).

Таким образом, ФИО2 исполнила обязательства, принятые на себя по условиям договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о перемене лиц в обязательстве ФИО2 уступила ФИО1 права требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве (л.д. 18-19).

Право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). 

Согласно техническому заключению специалиста, представленному истцом в подтверждение наличия объекта долевого строительства, квартира со строительным номером №, в строящемся многоквартирном доме, является структурно выделенной и обособленной единицей. Фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.26-37). 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд находит доказанным истцом факт наличия спорного объекта недвижимости как обособленного имущества, позволяющего идентифицировать его с объектом, характеристики которого указаны в договоре долевого участия, заключенном сторонами. 

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательства по договору, в полном объеме произвела оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю, соответствующую 1-комнатной квартире №№, расположенной в секции № на № этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>