Дело №2-130/2019

22RS0066-01-2018-004037-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ильиной Ю.В.

при секретаре Беленинове М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула об изъятии жилых помещений, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд с настоящим иском, просили возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула изъять жилые помещения в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 

<

адрес>7 (36,6 кв.м), ФИО2, 

<

адрес>8 (61,5 кв.м), ФИО3 (1/2) (27,55 кв.м); ФИО4 (1/2) (27,55 кв.м), 

<

адрес>9; ФИО5(1/4) (9,8 кв.м.), ФИО6 (1/4) (9,8 кв.м.), ФИО7 (1/4) (9,8 кв.м.), ФИО8 (1/4) (9,8 кв.м.), 

<

адрес>10; ФИО9 (1/3) (20,63 кв.м.) 

<

адрес>11; ФИО10 (4/9) (27,51 кв.м.), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ (1/9) (6,88 кв.м.), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ (1/9) (6,88 кв.м.) 

<

адрес>11;ФИО13 (1/2) (28 кв.м.) ФИО14(1/4) (14 кв.м); ФИО15 (1/4) (14 кв.м.) 

<

адрес>12, путем выкупа; уплатив истцам возмещение, в связи с изъятием земельного участка по указанному адресу в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу; после выплаты ими возмещения в полном объеме, прекратить право собственности истцов на принадлежащие им на праве собственности жилые помещения по 

<

адрес>; взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу истцов уплаченную государственную пошлину в пользу каждого. 

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящимися в настоящее время в аварийном состоянии. 15.04.2015 решением межведомственной комиссии г. Барнаула для оценки жилых помещений выявлены основания для признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Барнаула от 30.04.2015 №113-р принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу.08.05.2015 администрацией г. Барнаула собственниками помещений направлено требование о выполнении работ по сносу многоквартирного дома до 15.04.2016. До настоящего времени земельный участок, на котором расположен аварийный дом, не изъят. 06.08.2018 в администрацию г. Барнаула направлены письма от жителей дома с требованием изъять земельный участок, на котором расположен аварийный дом по указанному адресу, изъять каждое жилое помещение в доме путем выкупа, направить проект соглашения о выкупе жилых помещений с собственниками. 06.08. 2018 года истцами поданы заявления в Комитет ЖКХ г. Барнаула о предоставлении проекта соглашения для ознакомления и подписания. В ответах Комитета ЖКХ города Барнаула, Администрация г.Барнаула не представили проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд у истцов в настоящее время. До настоящего времени земельный участок не изъят, соглашение о выкупе жилых помещений между Комитетом ЖКХ г. Барнаула и истцами не заключено.

После получения результатов судебной строительно-технической экспертизы истцы уточнили требования, пояснив, что определили размер возмещения, включающий рыночную стоимость объектов недвижимости, с учетом стоимости долей в праве собственности на общее имущество в жилом доме, включая стоимость доли земельного участка, размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, убытки (услуги риэлтора, расходы на переезд и оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности) и просили суд возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула изъять каждое жилое помещение, принадлежащее истцам.

Истцы указали, что по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от 26.03.2019 № 454 (3134)/6-2, (с учетом уточненного расчета от 25.04.2019) в ходе которой определено возмещение, в связи с изъятием жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, в пользу истцов, включающее рыночную стоимость квартир (долей) с учетом аварийности дома на дату составления заключения, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приходящуюся на долю истцов (с учетом физического износа 56%, и соответственно стоимости капитального ремонта здания 81 % от восстановительной стоимости здания (расчетный метод) по состоянию на дату первой приватизации 1999 год, в ценах на дату исследования), которая пропорционально к квартирам истцов составляет:

ФИО1, 

<

адрес>7, 36,6 кв.м -903 271,05 руб. + 900 473,30 = 1 803 744,35 руб.

ФИО2, 

<

адрес>8, 61,50 кв.м -1 409 161,8 руб.+ 1 523 996,91 = 2 933 158,71 руб.

ФИО3, 

<

адрес>9, (1/2) 27,55 кв.м) - 632 258,66 руб.+ 683 091= 1 315 349,66 руб.

ФИО4, 

<

адрес>9, (1/2) 27,55 кв.м) -632 258,66 руб.+ 683 091 =1315 349,66 руб.

ФИО5, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м) - 243 858,30 руб.+ 242 911,18 = 486 769,48 руб.

ФИО6, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м) - 243 858,30 руб. + 242 911,18 = 486 769,48 руб.

ФИО7, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м) - 243 858,30 руб. + 242 911,18 = 486 769,48 руб.

ФИО8, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м) - 243 858,30 руб. + 242 911,18 = 486 769,48 руб.

ФИО10, 

<

адрес>11, (2/3), 41,3 кв.м, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - (630 367,59 руб.+ 157 591,89 руб.+ 157 591,89 руб.) + (682 145, 48+ 170 536,37+ 170 536,37) =945 551,37 + 1 023 218,22 = 1 968 769,59 руб.

ФИО16, 

<

адрес>11, (1/3) 20,6 кв.м - 472775,69 руб.+ 511609,11 = 984 384,80 руб.

ФИО13, 

<

адрес>12, (1/2) 28 кв.м - 641 659,60 руб.+693 921,43 = 1335 581,02 руб.

ФИО14, 

<

адрес>12, (1/4) 14 кв.м - 320 829,80 руб.+346 960,72 = 667 790,52 руб.

ФИО15, 

<

адрес>12, (1/4) 14 кв.м - 320 829,80 руб.+346 960, 72 = 667 790,52 руб.

Согласно Заключению судебной экспертизы (стр. 30) по состоянию на 2015 год (70 лет эксплуатации) жилой дом имел физический износ в размере 73 % или 73%/70 лет = 1,04 % в год. На исследуемую дату (1999 год) общий физический износ конструктивных элементов и систем здания составил 1999 - 1945 =54 г, 54*1,04%=56,16, то есть физический износ конструктивных элементов и систем жилого дома на 1999 год составлял 56 %.

Указанный расчетный метод является более достоверным и удовлетворяющим требованиям истцов.

Заключение судебной экспертизы (стр.32) стоимость капремонта здания с физическим износом 56% от восстановительной стоимости здания или 15 472 049, 81 руб.

Именно из указанной суммы исходил эксперт при определении стоимости капитального ремонта соразмерно принадлежащим истцам долям в праве собственности на жилой дом.

Кроме того, с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула подлежит взысканию в пользу каждого истца по 32 990 руб. - услуги риэлтора; по 2000 руб. в пользу каждого истца - размер государственной пошлины за регистрацию права собственности в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, а также стоимость расходов на переезд: средняя стоимость аренды автомобиля Газель для переезда по г.Барнаулу составляет 400 руб./ч., услуг грузчика 170 руб./ч. Для переезда каждого из истцов требуется в среднем один автомобиль, два грузчика, пять часов работы двух грузчиков. Таким образом, стоимость переезда для каждого из истцов составляет:

400х5=2000 руб. (аренда автомобиля на пять часов)

170х2х5=1700 руб. (стоимость услуг двух грузчиков напять часов работы).

Итого: 3700 руб.

В уточненном иске истцы просили суд возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула изъять жилые помещения (доли) в доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие истцам на праве собственности, путем выкупа.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула возмещение, в связи с изъятием жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, в пользу истцов, включающее рыночную стоимость квартир (долей) с учетом аварийности дома на дату составления заключения, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приходящуюся на долю истцов согласно заключения эксперта от 26.03.2019 № 454 (3134)/6-2, с учетом уточнений эксперта:

ФИО1, 

<

адрес>7, 36,6 кв.м,1803744,35 руб.; ФИО2, 

<

адрес>8, 61,50 кв.м -2 933 158,71руб.; ФИО3, 

<

адрес>9, (1/2) 27,55 кв.м)1315349,66 руб.; ФИО4, 

<

адрес>9, (1/2) 27,55 кв.м)-1315349,66 руб.; ФИО5, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м) - 486769,48 руб.; ФИО6, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м) - 486769,48 руб.; ФИО7, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м)- 486 769,48 руб.; ФИО8, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м)- 486 769,48 руб.; ФИО10, 

<

адрес>11, (2/3), 41,3 кв.м, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -1 968 769,59 руб.; ФИО9, 

<

адрес>11, (1/3) 20,6 кв.м-984 384,80 руб.; ФИО13, 

<

адрес>12, (1/2) 28 кв.м-1335581,02 руб.; ФИО14, 

<

адрес>12, (1/4) 14 кв.м - 667790,52 руб.; ФИО15, 

<

адрес>12, (1/4) 14 кв.м - 667790,52 руб.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу каждого истца по 32 990 руб. - услуги риэлтора; в пользу каждого истца по 2000 руб. -государственная пошлина на регистрацию права собственности приобретаемого жилья в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ; в пользу каждого истца по 3700 руб. - расходы по переезду.

После выплаты всей суммы возмещения, прекратить право собственности истцов на жилые помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истцы также просили взыскать с ответчика расходы понесенные истцами на оплату судебной строительно-технической экспертизы - по 10 525,62 руб. в пользу истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО13, ФИО7 - в пользу каждого, уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб. в пользу каждого истца. Установить срок 1 месяц со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО17 уточненные исковые требования поддержала, с учетом показаний эксперта, данных в судебном заседании относительно квартиры ФИО1 – 910736,10 руб. - рыночная стоимость квартиры с учетом аварийности дома на дату составления заключения. Доля в праве собственности на общее имущество равна 5,86%, следовательно – компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приходящуюся на долю истцов (с учетом физического износа 56%, и соответственно стоимости капитального ремонта здания 84 % от восстановительной стоимости здания (расчетный метод) по состоянию на дату первой приватизации 1999 год, в ценах на дату исследования, исходя из площади квартиры 36,6 кв.м. составит 906662,12 руб. Представитель истцов также пояснила, что расходы на переезд, риэлтерские услуги и прочие убытки рассчитаны в отношении каждого из истцов, которым квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, т.к. каждый из них имеет право на приобретение жилья, они не обязаны приобретать жилье в виде одной квартиры, ссылалась на ст.32 ЖК РФ. Исключение – ФИО10, расходы необходимо взыскать в ее пользу, как и госпошлину за регистрацию нового жилья. Расчет по грузчикам сделан исходы из минимума затрат. Износ дома, указанный в техпаспорте, был установлен неверно, т.к. за 15 лет дом не мог в итоге увеличить износ на 40%, как показал эксперт. На требованиях об изъятии помещений не настаивала.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что объект уже изъят, кроме того необходимо руководствоваться инвентаризационными сведениями, содержащимися в техпаспорте (износ 30%), а не выводами эксперта. Возражала против расходов риелторов и других убытков отдельно на каждого из истцов, у которых квартира находится в общей долевой собственности, а расходы на грузчиков преждевременными. Просила указать в решении суда, что после выплаты возмещения право собственности на квартиры переходит к муниципальному образованию городской округ город Барнаул, предоставить срок для выплаты три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Администрации г.Барнаула представителя не направила, извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцы являются собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящимися в настоящее время в аварийном состоянии: ФИО1 принадлежит 

<

адрес> (36,6 кв.м), ФИО2 принадлежит 

<

адрес> (61,5 кв.м), ФИО3, ФИО4 принадлежит по ? доли или по 27,55 кв.м в 

<

адрес>; ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – по ? доли или 9,8 кв.м в 

<

адрес>; ФИО9 принадлежит 1/3 доли (20,63 кв.м.), ФИО10 4/9 (27,51 кв.м.), несовершеннолетним: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ 1/9 доли (6,88 кв.м.), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/9 (6,88 кв.м.) в 

<

адрес>; ФИО13- ? доли (28 кв.м.) ФИО14 ? доли (14 кв.м.), ФИО15 ? доли (14 кв.м) в 

<

адрес>.

15.04.2015 решением межведомственной комиссии г. Барнаула для оценки жилых помещений выявлены основания для признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Барнаула от 30.04.2015 №113-р принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу.08.05.2015 администрацией г. Барнаула собственниками помещений направлено требование о выполнении работ по сносу многоквартирного дома до 15.04.2016. 

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Постановлением Администрации г. Барнаула от 31.10.2016 № 2136 принято решение изъять в установленном законом порядке для муниципальных нужд у собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1468 кв.м и жилые помещения № в указанном многоквартирном жилом доме для муниципальных нужд..

06.08.2018 в администрацию г. Барнаула направлены письма от жителей дома с требованием изъять земельный участок, на котором расположен аварийный дом по указанному адресу, изъять каждое жилое помещение в доме путем выкупа, направить проект соглашения о выкупе жилых помещений с собственниками. 06.08.2018 года истцами поданы заявления в Комитет ЖКХ г. Барнаула о предоставлении проекта соглашения для ознакомления и подписания. В ответах Комитета ЖКХ города Барнаула, Администрация г.Барнаула не представили проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд у истцов в настоящее время. 

Несмотря на истечение установленного уполномоченным органом местного самоуправления срока сноса дома, выкуп принадлежащих истцам жилых помещений в нарушение вышеуказанных норм не производится со ссылкой на отсутствие бюджетных ассигнований

До настоящего времени соглашение о выкупе жилых помещений с заявителями не заключено.

При этом, как следует из технического заключения ООО «Строительное дело-СГ» от 09.02.2015, послужившего основанием для признания дома аварийным, основанием для признания жилого дома непригодным для проживания явилось наличие имеющихся дефектов и повреждений конструкций здания, в особенности несущих конструкций, приобретенных в процессе предшествующей эксплуатации, технического состояние дома оценено как аварийное, физический износ составляет 73%, дальнейшая эксплуатация здания. Безопасная для людей, имущества возможна лишь при условии устранения выявленных дефектов и повреждений в ходе капитального ремонта, однако учитывая срок его эксплуатации, объем дефектов, ремонт экономически нецелесообразен. Специалистами в 2015 году было рекомендовано ограничить доступ людей внутрь здания и на прилегающую территорию.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее о тексту - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч.ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения (1), рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (2), а также все убытки (3), причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу изложенной в указанных Обзорах позиции, исходит из того, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт взыскивается в порядке возмещения убытков, вызванных изъятием жилого помещения, и не является частью рыночной стоимости этого помещения, которая возмещается самостоятельно.

Взыскание этой компенсации не ставится в зависимость от того, каким способом определялась рыночная стоимость изымаемого жилья; каждая из указанных выплат (стоимость жилого помещения и компенсация за непроведенный капитальный ремонт) является самостоятельной.

Исходя из норм действующего законодательства, процедура, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующая принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка и жилых помещений у собственников соблюдена.

В соответствие со ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Помещения, в которых проживают истцы, находятся в аварийном состоянии и неограниченное никаким сроком принятие мер, возложенных на орган местного самоуправления (принятие решения о заключения соглашения о выкупе помещения) нецелесообразно.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Капитальный ремонт дома по адресу: 

<

адрес> произведен не был.

Таким образом, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

По настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от 26.03.2019 № 454 (3134)/6-2, (с учетом уточненного расчета от 25.04.2019) в ходе которой определена рыночная стоимость квартир (долей) с учетом аварийности дома на дату составления заключения, а также компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приходящаяся на долю истцов (с учетом физического износа 56%, и соответственно стоимости капитального ремонта здания 84 % от восстановительной стоимости здания (расчетный метод) по состоянию на дату первой приватизации 1999 год, в ценах на дату исследования), которые в отношении каждого истца составляют соответственно (с учетом показаний эксперта в судебном заседании:

ФИО1, 

<

адрес>, (36,6 кв.м) - 910736,10 руб. + 906662,12 руб. =1817398,22 руб.

ФИО2, 

<

адрес>, (61,50 кв.м) -1 409 161,8 руб.+ 1 523 996,91 = 2 933 158,71 руб.

ФИО3, 

<

адрес>, (1/2) (27,55 кв.м) - 632 258,66 руб.+ 683 091= 1 315 349,66 руб.

ФИО4, 

<

адрес> (1/2) (27,55 кв.м) -632 258,66 руб.+ 683 091 =1315 349,66 руб.

ФИО5, 

<

адрес>, (1/4) (9,8 кв.м) - 243 858,30 руб.+ 242 911,18 = 486 769,48 руб.

ФИО6, 

<

адрес>, (1/4) (9,8 кв.м) - 243 858,30 руб. + 242 911,18 = 486 769,48 руб.

ФИО7, 

<

адрес>, (1/4) (9,8 кв.м) - 243 858,30 руб. + 242 911,18 = 486 769,48 руб.

ФИО8, 

<

адрес>, (1/4) (9,8 кв.м) - 243 858,30 руб. + 242 911,18 = 486 769,48 руб.

ФИО10, 

<

адрес>11, (2/3), (41,3 кв.м), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - (630 367,59 + 157 591,89 + 157 591,89) + (682 145, 48+ 170 536,37+ 170 536,37) = 945 551,37 + 1 023 218,22 = 1 968 769,59 руб.

ФИО9, 

<

адрес>11, (1/3) 20,6 кв.м - 472775,69 руб. + 511609,11 = 984 384,80 руб.

ФИО13, 

<

адрес>12, (1/2) 28 кв.м - 641 659,60 руб.+693 921,43 = 1335 581,02 руб.

ФИО14, 

<

адрес>12, (1/4) 14 кв.м - 320 829,80 руб.+346 960,72 = 667 790,52 руб.

ФИО15, 

<

адрес>12, (1/4) 14 кв.м - 320 829,80 руб.+346 960, 72 = 667 790,52 руб.

Согласно Заключению судебной экспертизы (стр. 30) по состоянию на 2015 год (70 лет эксплуатации) жилой дом имел физический износ в размере 73 % или 73%/70 лет = 1,04 % в год. На исследуемую дату (1999 год) общий физический износ конструктивных элементов и систем здания составил 1999 - 1945 =54 г, 54*1,04%=56,16, то есть физический износ конструктивных элементов и систем жилого дома на 1999 год составлял 56 %.

Указанный расчетный метод является более достоверным и удовлетворяющим требованиям истцов.

В исследовательской части заключения судебной экспертизы (стр.32) указано, что стоимость капремонта здания с физическим износом 56% от восстановительной стоимости здания или 15 472 049, 81 руб.

Из указанной суммы исходил эксперт при определении стоимости капитального ремонта соразмерно принадлежащим истцам долям в праве собственности на жилой дом.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 07.09.1999г., общий процент износа жилого дома, 1945 года постройки составляет 33%.

При этом согласно экспертному заключению ООО «Строительное дело-СГ» от 09.02.2015г. общий физический износ жилого дома составляет 73%.

- техническое состояние фундаментов и состояние грунтов основания, оценивается, как ограниченное работоспособное;

- техническое состояние внутренних и внешних стен и перегородок оценивается, как аварийное;

- техническое состояние межэтажного перекрытия и чердачного перекрытия оценивается, как аварийное;

- техническое состояние инженерных коммуникаций оценивается, как ограниченное работоспособное;

- техническое состояние крыши и кровли оценивается, как аварийное.

Определение времени проведения тех или иных работ напрямую связано с физическим состоянием отремонтированных или заменённых конструктивных элементов. В связи с отсутствием в материалах дела данных о проведенных ремонтных работах (текущий, капитальный и т.д.) на 1999 год, определить точное изменение физического износа строительных конструкций здания, за конкретный период эксплуатации с учетом всех факторов, влияющих на техническое состояние, также не представляется возможным, так как физический износ зависит не только от вида и материала системы, но и от условий эксплуатации за определенный период времени, появление неравномерных осадок здания, несвоевременное проведение текущих ремонтов и др. В данном случае определить предположительный физический износ исследуемых конструкций жилого возможно только исходя из нормативных усредненных сроков их службы при обычных условиях эксплуатации с учетом выявленных дефектов на дату проведения экспертного осмотра в сопоставлении с данными, содержащимися в материалах гражданского дела.

По результатам исследования дополнительно представленных материалов дела установлено, что согласно техническому паспорту исследуемый жилой дом на 07.09.1999г имел физический износ 33%.

В связи с отсутствием необходимых данных определение технического состояния жилого дома, а так же необходимости проведения капитального ремонта конструктивных элементов и систем жилого дома на 1999 год, возможно только ориентировочно, исходя из даты постройки здания, нормативных сроков службы конструктивных элементов.

Исследуемый жилой дом 1945 года постройки, по состоянию на 07.09.1999г общий физический износ конструктивных элементов составляет 33%, требовался капитальный ремонт его отдельных конструктивных элементов и систем, с учётом усреднённых сроков службы конструктивных элементов и систем здания:

- исследуемый жилой дом по состоянию на 2015 год (70 лет эксплуатации) имел физический износ в размере 73 % или 73 % / 70 лет = 1,04 % в год. На исследуемую дату общий физический износ конструктивных элементов и систем здания 1999 - 1945 = 54, 54 * 1,04% = 56,16, т.е. физический износ конструктивных элементов и систем жилого дама на 1999 год составлял 56%.

В соответствии с вышеприведенной экспертной таблицей источника [10], состояние объекта исследования по состоянию на 1999г. оценивается как неудовлетворительное, т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта

При этом учитывая, что в 1999 году жилой дом эксплуатировался 54 года и, исходя из минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов здании и объектов (продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены)) (прил.3 ВСН 58-88(р)), капитальный ремонт требовали следующие конструктивные элементы жилого дома, а именно:

- ленточные бутовые и кирпичные на сложном или цементном растворе * - 50 лет;

- особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе * - 50 лет;

- перекрытия деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные: междуэтажные - 60 лет, чердачные - 30 лет;

- полы дощатые: по перекрытиям - 30 лет, по грунту - 20 лет

- лестницы деревянные - 20 лет;

- стропила и обрешетка деревянные - 50 лет;

- кровля из асбестоцементных листов и волнистого шифера - 30 лет;

- оконные и дверные заполнения: деревянные - 40 лет;

- трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных - 30 лет;

- трубопроводы канализации чугунные - 40 лет;

- трубопроводы центрального отопления при закрытых схемах: магистрали - 20 лет, стояки - 30 лет;

- вводно-распределительные устройства и внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками - 20 лет.

Техническое состояние исследуемого здания характеризуется наличием соответствующих дефектов и повреждений. Основной причиной образования существующих дефектов и повреждений строительных конструкций и систем является утрата материалами своих первоначальных технико-эксплуатационных качеств от: коррозии металлов; рассыхания или гниения древесины; потери сцепления вяжущего и заполнителей в искусственных материалах и т.д., причем такая утрата свойств материалов происходит в режиме нормальной (обычной) эксплуатации здания, т.е. в условиях естественного воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека (солнечная радиация, температура, влажность, выветривание, истирание и пр.), что есть не что иное, как старение или физический износ.

Надлежащее техническое обслуживание (содержание) зданий должно включать работы по контролю их технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности его элементов, систем и здания в целом, что обеспечивается своевременным проведением текущего и капитального ремонта. Капитальный ремонт выполняется с целью восстановления утраченного ресурса до первоначального уровня - устранения физического износа, либо улучшения показателей элементов и систем здания.

Значительная степень физического износа элементов, систем и всего здания в целом свидетельствует о значительном сроке эксплуатации без проведения мероприятий по восстановлению первоначальных технико-эксплуатационных качеств материалов.

Существующее аварийное техническое состояние строительных конструкций, воспринимающих эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающих пространственную устойчивость исследуемого здания, его элементов и систем, причиной которого является накопленный физической износ, указывает на ненадлежащее содержание (техническое обслуживание) жилого 

<

адрес>, следовательно, состоит в прямой причинно-следственной связи с не проведением своевременного капитального ремонта по устранению физического износа при значительном сроке эксплуатации данного жилого дома. 

В результате исследования установлено, что техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1999г. оценивается как неудовлетворительное, т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования с учётом признания дома аварийным на основании экспертного заключения ООО «Строительное дело-СГ» от 09.02.2015г. общий процент износа строительных конструкций и коммуникаций жилого дома составляет 73%, техническое состояние дома аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Эксплуатация дома возможна лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов.

Определение физического износа здания производился методикой определения физического износа гражданских зданий [13]. В основе Методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего целью возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.09.1999г. установлено, что общий физический износ жилого дома составляет 33% и экспертному заключению ООО «Строительное дело-СГ» от 09.02.2015г. общий процент износа строительных конструкций и коммуникаций жилого дома составляет 73%.

При этом по состоянию на 2015 год (70 лет эксплуатации) имел физический износ в размере 73 % или 73 % / 70 лет = 1,04 % в год. На исследуемую дату общий физический износ конструктивных элементов и систем здания 1999 - 1945 = 54г, 54 * 1,04% = 56,16, т.е. физический износ конструктивных элементов и систем жилого дома на 1999 год составлял 56%.

Согласно произведённым расчётом физический износ жилого дома составлял 56%, состояние которого оценивается как неудовлетворительное.

В соответствии с таблицей - шкала экспертных оценок - стоимость капремонта здания с физическим износом 33% может составить от 12 до 36% от восстановительной стоимости здания. Для расчета относительное значение стоимости капремонта здания принято в размере средней величины указанного диапазона - 30%.

Соответственно, стоимость капремонта здания с физическим износом 56% может составить от 38 до 90% от восстановительной стоимости здания. Для расчета относительное значение стоимости капремонта здания принято в размере средней величины указанного диапазона - 84%.

Расчет размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома приходящейся на идеальную долю истца приведен так:

Стоимость нового дома (стоимость замещения жилого здания) установлена в размере 18 419 106,92 руб. Стоимость капремонта здания с физическим износом 33% составляет 30% от восстановительной стоимости здания, стоимость капремонта здания с физическим износом 56% составляет 84% от восстановительной стоимости здания. Следовательно, размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома составит также 30% и 84% от восстановительной стоимости здания.Стоимость нового дома (стоимость замещения жилого здания) установлена в размере 18 419 106,92 руб.

Стоимость капремонта здания с физическим износом 33% составляет 30% от восстановительной стоимости здания или 5 525 732,1 руб., стоимость капремонта здания с физическим износом 56% составляет 84% от восстановительной стоимости здания или 15472049,81руб.

В результате проведённого исследования установлено, что на дату проведения исследования техническое состояние жилого 

<

адрес> оценивается как аварийное, т.е. техническое состояния строительных конструкций, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Существующее аварийное техническое состояние строительных конструкций, воспринимающих эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающих пространственную устойчивость исследуемого здания, его элементов и систем, причиной которого является накопленный физической износ, указывает на ненадлежащее содержание (техническое обслуживание) жилого 

<

адрес> и, следовательно, состоит в прямой причинно-следственной связи с не проведением своевременного капитального ремонта по устранению физического износа при значительном сроке эксплуатации данного жилого дома.

Среднерыночная стоимость услуг агентства по подбору жилого помещения составляет 32 990 руб. 

В связи с тем, стоимость квартирного переезда зависит от затраченного времени на перевозку, какой объём вещей будет перевозиться (стоимость рассчитывается исходя из грузоподъемности авто, количества грузчиков), определить среднюю рыночную стоимость услуг по переезду для каждого из истцов в 

<

адрес> для экспертов не представилось возможным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО23 подтвердил выводы, данные в заключении, и показал суду, что относительно квартиры ФИО1 – 910736,10 руб. - рыночная стоимость квартиры с учетом аварийности дома на дату составления заключения. Доля в праве собственности на общее имущество равна 5,86%, следовательно – компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приходящаяся на долю истцов (с учетом физического износа 56%, и соответственно стоимости капитального ремонта здания 84 % от восстановительной стоимости здания (расчетный метод) по состоянию на дату первой приватизации 1999 год, в ценах на дату исследования, исходя из площади квартиры 36,6 кв.м. составит 906662,12 руб.

Эксперт также показал, что он указывал в своих расчетах процент износа, указанный в техпаспорте на 1999 год, и сравнил его с 73% износа, установленными при признании дома аварийным в 2015 году, которую взял за основу, т.к. техническое обследование дома в 1999 году провели не должным образом, занизив процент износа, поскольку дом не мог так износиться с 1999 год по 2015 год, даже землетрясение 2003 года не могло так повлиять на дом, т.к. он малоэтажный и на нем это сильно не должно отражаться. Поэтому расчетным путем выведен процент физического износа конструктивных элементов и систем жилого дома на 1999 год - 56%.

84% от восстановительной стоимости здания вычислены путем пропорции: при 60% износа 90% составляет стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости здания, следовательно, при 56% износа она составляет 84% от восстановительной стоимости здания. Эксперт пояснил, что более точный размер необходимых затрат на капитальный ремонт на дату приватизации можно определить только достоверно зная работы, которые нужно провести на определенную дату, что в данном случае уже невозможно. Эксперт указал, что именно 84% от восстановительной стоимости здания нужно считать верным, в заключении есть неверные указания на 81 %, но все расчеты производились исходя из 84%.

Эксперт также указал, что осматривал весь дом, включая указанные квартиры.

В силу ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с чем, суд оценивает заключение в совокупности с иными доказательствами по делу.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, дом и квартиры осмотрены экспертом, изготовлена фототаблица. Судебная экспертиза проведена в порядке, регламентированном нормативными актами, подписаны экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим достаточный опыт в проведении подобных экспертиз и соответствующее образование.

На основании изложенного, суд принимает данное заключение эксперта, с учетом уточненного расчета и показаний эксперта в судебном заседании, за основу принимаемого решения при определении размера взыскиваемого возмещения.

Ходатайств о проведении повторной, дополнительной экспертизы, не заявлялись.

Таким образом, в выкупную цену жилых помещений подлежат включению расходы на оплату риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения 32990 руб. в пользу каждого истца (в пользу ФИО10 единожды как, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11 и ФИО12)

Кроме того, в выкупную цену жилых помещений подлежат расходы - по 2 000 руб. - размер государственной пошлины за регистрацию права собственности в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в пользу каждого истца, в том числе в пользу ФИО10, но единожды, как, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11 и ФИО12

Кроме того, в выкупную цену жилых помещений подлежит включению также стоимость расходов на переезд: согласно расчету, представленному истцами, средняя стоимость аренды автомобиля Газель для переезда по г.Барнаулу составляет 400 руб./ч., услуг грузчика 170 руб./ч. Для переезда каждого из истцов требуется в среднем один автомобиль, два грузчика, пять часов работы двух грузчиков. Таким образом, стоимость переезда для каждого из истцов составляет:

400х5=2000 руб. (аренда автомобиля на пять часов)

170х2х5=1700 руб. (стоимость услуг двух грузчиков напять часов работы).

Итого: 3700 руб., в пользу каждого истца, в том числе в пользу ФИО10, но единожды, как, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11 и ФИО12

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательства, опровергающие разумность данных расходов не представлены в рамках ст.56 ГК РФ. Возражения ответчика о том, что расходы на переезд, риэлтерские услуги и прочие убытки не должны быть рассчитаны в отношении каждого из истцов, являющихся долевыми собственниками, суд не принимает, т.к. каждый из собственников имеет право на приобретение самостоятельного жилья.

Таким образом, размер возмещения включает в себя рыночную стоимость объектов недвижимости, с учетом стоимости долей в праве собственности на общее имущество в жилом доме, включая стоимость доли земельного участка; размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт; убытки (услуги риэлтора, расходы на переезд и оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности).

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относится, в том числе, ремонт фундаментов, фасадов и инженерного оборудования жилого дома.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК.

В силу ч.2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст.55 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28 февраля 2018 года №71 администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства обеспечивает на территории городского округа формирование муниципальной жилищной политики, ) создает в установленном порядке межведомственную комиссию для оценки и признания жилых помещений, находящихся на территории городского округа, непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции;принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, и предложениями регионального оператора в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации; создает комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и принятия решений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Из п.3.5 Решения Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 N 694 "Об утверждении Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула" следует, что одной из основных функций комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является исполнение функций муниципального заказчика по организации и проведению капитального ремонта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что капитальный ремонт дома не производился, при этом аварийное состояние здания, его элементов и систем состоит в прямой причинно-следственной связи с непроведением своевременного капитального ремонта по устранению физического износа при значительном сроке эксплуатации данного жилого дома.

Невыполнение наймодателем данной обязанности, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения (с учетом износа, установленного на дату первой приватизации в ценах на дату проведения экспертного исследования).

С учетом установленных обстоятельств суд удовлетворяет уточненные исковые требования истцов, возлагает обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанность выплатить в пользу истцов возмещение, в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, включающее рыночную стоимость квартир (долей) с учетом аварийности дома на дату составления заключения, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приходящуюся на долю истцов (с учетом физического износа 56%, и соответственно стоимости капитального ремонта здания 84 % от восстановительной стоимости здания) согласно заключению эксперта от 26.03.2019 № 454(3134)/6-2, с учетом уточнений эксперта:

ФИО1, 

<

адрес>7, 36,6 кв.м, 1817398,22 руб.; ФИО2,, 

<

адрес>8, 61,50 кв.м - 2 933 158,71руб.; ФИО3, 

<

адрес>9, (1/2) 27,55 кв.м)1315 349,66 руб.; ФИО4, 

<

адрес>9, (1/2) 27,55 кв.м)1315 349,66 руб.; ФИО5, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м) - 486 769,48 руб.; ФИО6, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м) - 486 769,48 руб.; ФИО7, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м) - 486 769,48 руб.; ФИО8, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м) - 486 769,48 руб.; ФИО10, 

<

адрес>11, (2/3), 41,3 кв.м, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11, ФИО12, -1 968 769,59 руб.; ФИО9, 

<

адрес>11, (1/3) 20,6 кв.м - 984 384,80 руб.; ФИО13, 

<

адрес>12, (1/2) 28 кв.м - 1335581,02 руб.; ФИО14, 

<

адрес>12, (1/4) 14 кв.м - 667 790,52 руб.; ФИО15, 

<

адрес>12, (1/4) 14 кв.м - 667 790,52 руб.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу каждого истца (в пользу ФИО10 единожды как, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11 и ФИО12) возмещение, в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, включающее также стоимость услуг риэлтора по 32 990 руб.; по 2000 руб. -государственная пошлина на регистрацию права собственности приобретаемого жилья в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ; по 3700 руб. - расходы по переезду.

После выплаты возмещения в полном объеме, право собственности истцов на принадлежащие им на праве собственности жилые помещения и доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности за муниципальным образованием городского округа 

<

адрес> края.

В силу требований ст. 206 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств дела, суд полагает разумным и справедливым установить КЖКХ г.Барнаула срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

Определением Железнодорожного районного суда г.Барнаула была назначена судебные строительно-техническая экспертиза, расходы по оплате которой были возложены на стороны, истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО13, ФИО7 выполнили свои обязанности по оплате (по 10 525,62 руб. каждый), в суд представлены платежные документы. Кроме того, истцами, кроме ФИО6, оплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 300 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд взыскивает с Комитета жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> подлежит взысканию в пользу истцов (кроме ФИО6) по 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления - в пользу каждого из истцов; по 10 525,62 руб. в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО13, ФИО7 в счет возмещения расходов за проведение строительно-технической экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула возмещение, в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в пользу истцов, включающее рыночную стоимость квартир (долей) с учетом аварийности дома на дату составления заключения, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приходящуюся на долю истцов согласно заключению эксперта от 26.03.2019 № 454(3134)/6-2, с учетом уточнений эксперта:

ФИО1, 

<

адрес>7, 36,6 кв.м - 1817398,22 руб.

ФИО2, 

<

адрес>8, 61,50 кв.м - 2933158,71руб.

ФИО3, 

<

адрес>9, (1/2) 27,55 кв.м - 1315349,66 руб.

ФИО4, 

<

адрес>9, (1/2) 27,55 кв.м -1315349,66 руб.

ФИО5, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м - 486769,48 руб.

ФИО6, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м - 486769,48 руб.

ФИО7, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м - 486769,48 руб.

ФИО8, 

<

адрес>10, (1/4) 9,8 кв.м - 486769,48 руб.

ФИО10, 

<

адрес>11, (2/3), 41,3 кв.м, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -1 968 769,59 руб.

ФИО9, 

<

адрес>11, (1/3) 20,6 кв.м - 984 384,80 руб.

ФИО13, 

<

адрес>12, (1/2) 28 кв.м-1335581,02 руб.

ФИО14, 

<

адрес>12, (1/4) 14 кв.м - 667790,52 руб.

ФИО15, 

<

адрес>12, (1/4) 14 кв.м - 667790,52 руб.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15 возмещение, в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, также включающее стоимость услуг риэлтора по 32 990 руб.; в пользу каждого (в пользу ФИО10 – единожды, как действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11 и ФИО12); по 2000 руб. - государственную пошлину на регистрацию права собственности приобретаемого жилья в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ в пользу каждого (в пользу ФИО10 – единожды, как действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11 и ФИО12); по 3700 руб. - расходы по переезду в пользу каждого (в пользу ФИО10 – единожды, как действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО11 и ФИО12).

После выплаты возмещения в полном объеме, прекратить право собственности истцов на принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения по адресу: 

<

адрес>, с признанием права собственности за муниципальным образованием городского округа город Барнаул Алтайского края.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула по 10 525,62 руб. в пользу истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО13, ФИО7 - в пользу каждого, как расходы понесенные на оплату судебной строительно-технической экспертизы.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула об изъятии жилых помещений, прекращении права собственности расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу каждого.

Установить срок выплаты возмещения 3 месяца со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Ю.В.Ильина