УИД 47RS0003-01-2023-001898-70

Дело № 2-472/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 30 мая 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В., 

при секретаре Гладких Е.Д., 

с участием прокурора Адмираловой Е.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «Управления общежитиями города Волхова» муниципального образования г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении, без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

МБУ «Управления общежитиями города Волхова» МО г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с требованиями к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 10.01.2016 о предоставлении во временное владение и пользование комнаты № ******, общей площадью 19,2 кв.м, расположенной по адресу: ****** выселении ответчика из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что 10.01.2016 между сторонами заключен договор найма № ******, согласно условиям, которого ответчику была предоставлена комната в общежитии по указанному адресу, где он зарегистрирован с 18.11.2004. В нарушение условий договора и требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 14.04.2022 ФИО1 предупрежден о выселении из занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном законом, в случае невнесения им оплаты по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 14.04.2023. Ответчиком задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не погашена и по состоянию на 01.10.2023 составляет 245 664, 47 руб. С января 2016 года по сентябрь 2023 года оплата не производилась, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Представитель истца МБУ «Управления общежитиями города Волхова» МО г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске доводам и основаниям, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица администрации Волховского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ и 165.1 ГПК РФ. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного Кодекса случаях.

В соответствии с пунктом части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ) 

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике - при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность ло оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор; судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником общежития, расположенного по адресу: ******, является муниципальное образование ******. 

Согласно Уставу Волховского муниципального района Ленинградской области, администрация Волховского муниципального района Ленинградской области исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город Волхов.

На основании договора на право оперативного управления муниципальной собственностью № ****** от 14.09.2015 администрацией Волховского муниципального района указанное общежитие передано в оперативное управление МБУ «Управление общежитиями города Волхова». 

Согласно справке формы № ****** следует, что в комнате № ****** указанного Общежития с 18.11.2004 зарегистрирован ответчик: ФИО1 

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № ****** по состоянию на 21.09.2017 у ответчика ФИО1 имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 245 664, 47 руб. 

Согласно п.п. а) п. 3 ст. 3 Договора найма № ****** от 10.01.2016 расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за пользование койко-местом и коммунальные услуги в течение 6 месяцев. 

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 14.04.2022 по гражданскому делу № ****** по иску администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, исковые требования администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, заявленные к ФИО1 и ФИО3 удовлетворены частично.

Суд постановил в удовлетворении требований администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Предупредить ФИО1, о том, что в случае невнесения им оплаты по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 14.04.2023, он может быть выселен из занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Признать ФИО3, ****** года рождения, уроженца ******, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 20.05.2022.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок установленный решением суда - до 14 апреля 2023 года не погашена. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд, изучив собранные по делу доказательства, оценив доводы истца по правилам статей 56, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 35, 83, 92, 100, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком ФИО1 право пользования жилым помещением, предоставленным по Договору найма.

Суд также принимает во внимание, что истец выполнил предусмотренную пунктом 2 статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в адрес нанимателя ФИО1 уведомления о намерении расторгнуть Договор от 10.01.2016 с 01.04.2023, в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за пользование комнатой и коммунальными услугами более 6-ти месяцев. 

Учитывая, что материалы дела не содержат каких - либо уважительных причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, а также в срок установленный решением суда от 14.04.2022, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № ****** от 10 января 2016 года с ФИО1, ****** года рождения о предоставлении во временное владение и пользование комнаты № ******, общей площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: ******.

Выселить ФИО1, ****** года рождения из комнаты 13, общей площадью 19, 2 кв.м., расположенной по адресу: ******.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ****** года рождения с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2024 года

Судья: подпись Максимова Т.В.