Дело № 2-660/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 28 июня 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Шатура Эстейт» о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 59000 кв.м., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для ведения крестьянского хозяйства», находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В целях уточнения на местности местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «Инженер-Центр». Кадастровым инженером ФИО3 20.10.2017 дано заключение о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого определены исходя из координат границ, содержащихся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 55578 кв.м., в связи с чем невозможно уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выводам кадастрового инженера, причиной выявленного пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению от 12.12.2017, сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2017, земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Шатура Эстейт».

Согласно данным публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № установлены 21.04.2017, однако, извещения о предстоящем определении границ ни истец, ни предыдущий владелец земельного участка с кадастровым номером № не получали.

С учетом уточнения требований в прядке ст. 39 ГПК РФ просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ООО «Шатура Эстейт»; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в заключении эксперта; обязать УФСГРКиК по Московской области внести в ЕГРН изменения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, и №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ООО «Шатура Эстейт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО5, ООО «Инженер-Центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Третье лицо – представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 59000 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения крестьянского хозяйства, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 10.06.2017 (л.д. 11-12).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 13-14).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, правообладателем которого является ООО «Шатура Эстейт». Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены 21.04.2017 (л.д. 19, 25-30, 30-38).

В целях уточнения на местности местоположения границ земельного участка ФИО2 обратилась в ООО «Инженер-Центр». Кадастровым инженером ФИО3 20.10.2017 дано заключение о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого определены исходя из координат границ, содержащихся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 55578 кв.м., в связи с чем невозможно уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выводам кадастрового инженера, причиной выявленного пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 15-18).

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В рамках рассматриваемого спора ООО «Шатура-Гео» проведена судебная землеустроительная экспертиза по результатам которой установлено, что при определении координат земельного участка с кадастровым номером 50:25:0040201:7, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:25:0000000:32, имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, а именно: при подготовке документов не использовались землеустроительная документация по АО «Дружба» (л.д. 110-111). При определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета, реестровой (кадастровой) ошибки не выявлено по причине отсутствия ведений ГКН об уточненных границах.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:25:0040202:396 по фактическому пользованию определить нет возможности по нескольким причинам, а именно, представитель собственника знает только примерное прохождение границ; на участке отсутствуют следы хозяйственной деятельности, которые могли указать на фактические границы. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию определить нет возможности по нескольким причинам: при осмотре отсутствовали представители собственника; на участке отсутствуют следы хозяйственной деятельности, которые могли указать на фактические границы; при осмотре экспертом не были обнаружены межевые знаки, которые позволили бы определить поворотные точки границ участка.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером №, нанесенного по сведениям ГКН (приложение 3), и границ земельного участка с кадастровым номером №, восстановленного по геоданным, взятым из плана на участок земли, отведенным ФИО1 для организации крестьянского хозяйства из земель АО «Дружба», расположенного 

<

адрес> от 1992 г. (приложение 4), имеется наложение площадью 55867 кв.м., которое показано в приложении 5.

Описать координаты земельных участков по фактическому пользованию нет возможности, а именно, по участку с кадастровым номером № - представитель собственника знает только примерное прохождение границ; на участке отсутствуют следы хозяйственной деятельности, которые могли указать на тактические границы. По участку с кадастровым номером № - при осмотре отсутствовали представители собственника; на участке отсутствуют следы хозяйственной деятельности, которые могли указать на фактические границы; при осмотре экспертом не были обнаружены межевые знаки, которые позволили бы определить поворотные точки границ участка. 

Возможно установление границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, установленным кадастровым инженером ООО «Инженер-Центр» в заключении от 20.10.2017 (контур участка представлен в приложении 6 и окрашен фиолетовым цветом).

Дополнительно эксперт считает возможным и правильным установление границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, соответствующим геоданным, взятым из плана на участок земли, отведенным ФИО1 для организации крестьянского хозяйства из земель АО «Дружба», расположенного 

<

адрес> от 1992 г. (контур участка представлен в приложении 6 и окрашен голубым цветом) (л.д. 76-102, 105-112).

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключения содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, определены ошибочно, в связи с чем имеет место реестровая ошибка. Также суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в заключении эксперта. которые соответствует фактическому пользованию с сохранением юридической площади земельного участка ФИО2 в отсутствие нарушений прав смежных землепользователей.

На основании изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ООО «Шатура Эстейт» по координатам, определенным в заключении эксперта:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению экспертизы по следующим координам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 

Судья Н.А. Грошева