Дело № 2-489/2025 изготовлено 01.09.2025 года

УИД 76RS0016-01-2024-006029-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В., 

при помощнике судьи Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что между ФИО7 и ООО «СЗ «Атлант» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию. Предметом договора является 1-комнатная квартира во 2-м подъезде дома на 5 этаже площадью 42,58 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, который также прошел государственную регистрацию, право требования, передачи жилого помещения было оплачено ФИО1 по цене 3710000 руб. с привлечением кредитных средств АО «ФИО3-банк» в размере 3153500 руб. и частично за счет своих личных средств в размере 556500 руб. ДД.ММ.ГГГГ МКД введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, выданного Департаментом строительства 

<

адрес>. В соответствии с Приказом Департамента градостроительства мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, при постановке на кадастровый учет присвоен №. Какие-либо препятствия в передаче квартир в настоящее время отсутствуют. Согласно п. 1.3 договора долевого участия срок ввода многоквартирного жилого эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана застройщиком участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. За период с ДД.ММ.ГГГГ (истечение 6 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом применения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 1 которого из периода начисления неустойки исключен период официального публикования постановления - ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также п. 2 которого размер неустойки ограничен исчислением с применением ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 7,5 %) размер неустойки (пени) за нарушение сроков передачи каждого помещения составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 3710000 x 0,020 % х 154 дн.= 114268 рублей. В связи с тем, что застройщик уклоняется от исполнения обязательств по передаче полностью оплаченного гражданином жилого помещения, при этом нарушает действующее законодательство в части оформления расчетов по договору, создавая угрозу утраты жилого помещения в результате дальнейшей перепродажи, что причиняет моральные страдания истцу в результате опасения за будущее, истец требует также компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». В настоящее время спорное жилое помещение за ответчиком не зарегистрировано, но поставлено на кадастровый учет с номером 76:23:011401:9221, находится по адресу: 

<

адрес>. Право истца может получить защиту путем признания за ним права собственности на жилое помещение. Ответчик уклоняется от обязанности передать спорную квартиру истцу, в представленной в материалы гражданских дел по искам участников долевого строительства к ООО СЗ «Атлант» таблице указал, что спорная квартира принадлежит по договору долевого участия ФИО1, при этом в одностороннем порядке заявил о погашении записи в ЕГРН (что не влечет правовых последствий в силу требований п. 1 и п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ) и разъяснений, приведенных в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А71-13368/2008, согласно которой «214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации. Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому позиция судов, посчитавших, что при отсутствии регистрации спорного договора и уступки прав по нему гражданин не может требовать от застройщика выполнения, договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве), не учитывает отмеченных целей Закона № 214-ФЗ. Отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношениях между собой стороны договора, взявшие на себя определенные обязательства, на которые другая сторона может разумно полагаться, не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора или соглашения об изменении его условий. Ответчик также обращался в Арбитражный суд 

<

адрес> с иском об оспаривании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ним, ФИО7 и правопреемником ФИО7 ФИО1, заключившего договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, спор рассматривался в рамках дела № А82-11108/2023, ответчик отказался от иска, отказ от иска принят судом, определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено. Просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:№ возложить на ООО «Специализированный застройщик «Атлант» обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика неустойку в размере 114268 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб.

Истец и представитель истца ФИО8 по доверенности в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Атлант» ФИО9 по доверенности в суде возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения пояснила, что основанием для признания права собственности на квартиру истец указывает договор уступки по договору долевого участия. Уступка прав допускается только после полной оплаты. ФИО7 эта обязанность не исполнена, условия не выполнены. Денежные средства от ФИО7 не поступали согласно выписке. Право по договору уступки у ФИО1 не возникло. В удовлетворении требований ФИО7 о признании договором уступки прав предварительного договора было отказано, решение вступило в силу. Оплата не была произведена, в ЕГРН внесена запись о прекращении действия договора долевого участия. Обязательства обеих сторон по ДДУ прекращены. ФИО1 подал иск уже после прекращения ДДУ. Решением Дзержинского районного суда по делу 2-99/2024 установлено, что наличные денежные средства вносились без указания по какой-либо квартире. ДДУ не был подписан действующим директором общества. Денежные средства по распискам ФИО7 передавал физическому лицу ФИО4, который не был на тот момент уже директором ФИО2. Эти обстоятельства уже были установлены решением суда.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствия со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ООО «СЗ «Атлант» создано ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности данного юридического лица является строительство жилых и нежилых зданий. 

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства 

<

адрес> ООО «СЗ «Атлант» выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2140 кв.м. Указанным разрешением предусмотрена площадь объекта – 2410,65 кв.м, количество этажей – 3 и 5, строительный объем 11888 куб. м., общая площадь квартир – 2203,52 кв.м., количество квартир – 36. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Атлант» (застройщик) в лице директора ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес>. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира площадью 42,58 кв.м с условным номером 33, расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> у 

<

адрес>

Цена настоящего договора (сумма инвестирования квартиры) составляет 3534140 руб. из расчета стоимости 83000 руб. за 1 квадратный метр (п. 2.1 договора). Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агент). Эскроу-агентом определено ПАО «Сбербанк». Установлен срок условного депонирования – ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения денежных средств на счет эскроу – не позднее 30 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Размер депонируемой суммы – 3534140 руб. (п. 2.2 договора).

Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что уступка дольщиком прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам допускается с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства при условии полной оплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве за участником долевого строительства ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства 

<

адрес> ООО «СЗ «Атлант» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что квартире с условным номером 33 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, при постановке на кадастровый учет присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, который также прошел государственную регистрацию, право требования, передачи жилого помещения было оплачено ФИО1 в сумме 3710000 руб. с привлечением кредитных средств АО «ФИО3-банк» в размере 3153500 руб. и частично за счет своих личных средств в размере 556500 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением АО «ФИО3-банк» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возражения представителя ответчика о том, что договор участия в долевом строительстве не был подписан действующим директором ФИО2, несостоятельны, поскольку договор подписан со стороны застройщика уполномоченным лицом – директором ФИО5 Достаточных доказательств обратного суду не представлено.

К доводам представителя ответчика о невнесении денежных средств ФИО7 по договору участия в долевом строительстве суд приходит к следующим выводам.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. 

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве за участником долевого строительства ФИО7 произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке по счетам ООО «СЗ «Атлант» счет эскроу на имя ФИО7 не открывался, денежные средства на счет эскроу не вносились. Вместе с тем такой счет открывается в банке с участием застройщика, который не мог не знать об отсутствии счета на момент заключения договора участия в долевом строительстве и вдальнейшем, однако не обращался с какими-либо претензиями к участнику долевого строительства. Также суд учитывает обстоятельства, установленные при рассмотрении судом аналогичных споров, а именно тот факт, что ООО «СЗ «Атлант» допускало ранее исполнение договоров путем внесения денежных средств без открытия счетов эскроу.

Кроме того, ООО «СЗ «Атлант» обращалось в Арбитражный суд 

<

адрес> с иском к ФИО7 и ФИО1 о признании ничтожным договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 Определением Арбитражного суда ЯО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А82-11108/2023 производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска. 

Таким образом, оснований полагать, что ФИО7 действовал недобросовестно и до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору в части оплаты по договору, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем исполнении ФИО7 условия договора об оплате его цены. 

Ответчик от исполнения своего обязательства по передаче истцу квартиры уклоняется. 

В выписке из ЕГРН сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют.

Положениями ч. 4 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ допускается односторонний отказ застройщика от договора при просрочке внесения платежа в счет цены договора в течение более чем два месяца.

Поскольку таких обстоятельств судом не установлено, правовых оснований для отказа от договора долевого участия в строительстве у ООО «СЗ «Атлант» не имеется. 

Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию, обязательство по оплате цены договора исполнено истцом надлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и возложения на ООО «Специализированный застройщик «Атлант» обязанности передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 1.3 договора долевого участия срок ввода многоквартирного жилого эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана застройщиком участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию.

До настоящего времени квартира не передана истцу, в связи с чем в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока 6 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных требований (с учетом применения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 1 которого из периода начисления неустойки исключен период официального публикования постановления - ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также п. 2 которого размер неустойки ограничен исчислением с применением ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 7,5 %). Размер неустойки составляет 114268 руб. (3710000 руб. x 0,020 % х 154 дн.).

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору в срок, нарушил права истца как потребителя, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования о компенсации морального вреда частично, взыскать с ответчика сумму 30000 руб. с учетом требований разумности и соразмерности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Атлант» (ИНН 

<

***>) обязанность передать ФИО1 (паспорт №) по акту приема-передачи квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Атлант» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 114268 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., а всего 144268 руб.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова