Дело № 2-708/2017 03 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Кулык Г.И, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Шадреньгское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» и ФИО2, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Шадреньгское» и администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом под номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Шадреньгское», дер. *, пер. *. 

Обосновывает требования тем, что ей на праве аренде принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1119 кв.м., расположенный по адресу: Вельский район, МО «Шадреньгское», д. *, пер. *, примерно в 23-х метрах от ж. д. №* по направлению на запад, расположенного за пределами участка, кадастровый номер *. На указанном земельном участке она в период с 2014 по 2016 год возвела жилой дом, площадью 20,6 кв.м. Указанному жилому дому присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «Шадреньгское», д. * пер. *, д.*. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилом дом в настоящее время не представляется возможным без решения суда. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО «Шадреньгское» в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просил исковые требования удовлетворить. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка №3807 от 16 апреля 2014 года ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер *, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Архангельская область, Вельский район, МО «Шадреньгское», д. *, пер. *, примерно в 23-х метрах от ж.д.№* по направлению на запад, расположенного за пределами участка площадью 1119 кв.м. Срок аренды участка устанавливается на 5 лет ( с 06 апреля 2014 года по 05 апреля 2019 года).

На данном земельном участке ФИО1 в период с 2014 по 2016 годы был возведен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 20,6 кв.м.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 принадлежит на праве пользования жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Шадреньгское», д. Титовская, пер.*, д.*, о чем сделана запись в похозяйственной книге администрации МО «Шадреньгское» за 2016 года №12, лицевой счет №*. Сведений о собственнике на жилой дом не имеют. На 18 июля 2017 года в жилом доме никто не проживает и не прописан. Лиц, находящихся в местах лишения свободы и зарегистрированных по указанному адресу не значится.

Право ФИО1 на названный дом никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено.

С момента возведения дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, несет расходы по его содержанию. 

Согласно справке администрации МО «Шадреньгское» на земельном участке, площадью 1119 кв.м. с кадастровым номером *, расположенном в д. *, пер. *, Вельского района Архангельской области и предоставленном ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства зарезервирован номер для дома - №*.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Вельский район, МО «Шадреньгское», д. *. пер. *, д.*, следует, что инвентарный номер *, год постройки 2016, общая площадь жилого дома 20,6 кв.м.

Сведения о наличии обременений и ограничений в Вельском отделении ГУП АО «БТИ» и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом спора. 

Третьи лица с момента возведения дома и до настоящего времени прав на него не заявляли и не заявляют.

Истец имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое ею жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом, поскольку не имеется разрешительных документов на строительство спорного объекта недвижимости, что препятствует в реализации ее права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В силу требований ст. 222 ГК РФ за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства соответствия постройки указанным требованиям, для чего за свой счет получить необходимые заключения.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.

Истцом не предоставлено, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд доказательств, подтверждающих то, что он или другие лица, в установленном законом порядке получили от компетентных органов разрешение на строительство на отведенном земельном участке жилого дома, однако данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в иске, поскольку построенный жилой дом не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, истец имеет право на владение и распоряжение жилым домом. 

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации муниципального образования в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Шадреньгское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Шадреньгское», дер. *, пер. *, д.*, инвентарный номер *

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 * руб. в счет возврата уплаченной государственной пошлины. 

Право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин