Дело № 2-1518/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Сусоровой В.А.,

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке было разрешено строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с данным решением он должен был произвести застройку участка в строгом соответствии с строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, что и было им сделано. В связи с тем, что все разрешения, свидетельства и другие правоустанавливающие документы устарели, он не может поставить жилой дом на государственный кадастровый учет. Построенный им дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям механической, пожарной безопасности, строительно - техническим нормам. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 91,0 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет. 

Истец и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по тем же основаниям. Просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №, является ФИО2

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке, расположен жилой дом. 

Из технического паспорта 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный жилой дом, имеет общую площадь: № кв.м, жилую площадь: № кв.м, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство жилого дома жилой площадью № кв.м на земельном участке площадью № га в строгом соответствии со строительным паспортом.

Постановлением администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена нумерация жилых домов вместо 

<

адрес> присвоено 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № администрации Горельского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес>а, 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании книг индивидуального строительства, ДД.ММ.ГГГГ г.п.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН права на спорный жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии с экспертным исследованием 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации и Горельского сельсовета.

Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровья собственникам и третьим лицам.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома – возможна.

Данный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществлялись на основании разрешения на строительство, которое выдавалось компетентным органом.

Статьей 51.1 ГрК РФ, введенной Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ), был изменен указанный порядок. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен подать в компетентный орган уведомление о планируемых строительстве. 

Однако на момент строительства жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, а также ФЗ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Как следует из решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № администрации 

<

адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что разрешение на строительство данного объекта ими не выдавалось.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Исходя из изложенного, суд считает, что спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой и положения ст. 222 ГК РФ к данному правоотношению не применены. 

Истцом представлены доказательства объективно свидетельствующие о том, что возведенный жилой дом соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м (согласно данным технического паспорта 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Сусорова 

Мотивированное решение составлено 14.10.2020.

Судья В.А. Сусорова