Дело № (47RS0№-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФайзулоевуСохибназаруИскандоровичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность истца части жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО1 часть жилого дома площадью 76,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната 21,3 кв.м., кухня 11,3 кв.м., летняя комната 13,6 кв.м., летняя комната 11,8 кв.м., совмещенный санузел 6,6 кв.м., коридор 3,8 кв.м., веранда 8,3 кв.м., а также выделить истцу земельный участок площадью 602 кв.м. в координатах поворотных точек, указанных в иске.

В обоснование требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, г Всеволожск, 

<

адрес> ? доля в праве на земельный участок с кадастровым № по указанному адресу.

Собственником ? долей в праве на указанные объекты недвижимости является ФИО2

Истец указывает, что в его пользовании в соответствии с сложившимся порядком находится часть дома площадью 76,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилая комната 21,3 кв.м., кухня 11,3 кв.м., летняя комната 13,6 кв.м., летняя комната 11,8 кв.м., совмещенный санузел 6,6 кв.м., коридор 3,8 кв.м., веранда 8,3 кв.м. Помещения, занимаемые истцом, изолированы от помещений, занимаемых ответчиком. 

Во внесудебном порядке решить спор не представилось возможным.

Ссылаясь на изложенное, ст. 252 ГК РФ, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца и истец в судебное заседание явились, просили требования удовлетворить. 

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома площадью 116,2 кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью 1269 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г Всеволожск, 

<

адрес>.

Сложившийся порядок пользования помещениями в доме, на который указывает истец, ответчиком не опровергнут. 

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3). 

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Доказательств совершения сторонами действий, свидетельствующих о намерении отказаться от права общей долевой собственности на жилой дом суду не представлено.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункты 6,7).

В рамках рассмотрения гражданского дела судом назначена строительно-техническая экспертиза, результаты которой отражены в заключениях экспертов от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение эксперта суд оценивает в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в деле.

При осмотре экспертом установлено, что часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, облицована сайдингом, цоколь отремонтирован, имеются участки отштукатуренные и облицованные сайдингом, кровля выполнена из ондулина. К указанной части дома выполнено автономное отопление и ГВС от двухконтурного теплогенератора, ХВС – от колодца, канализация – в септик.

Эксперт указывает, что помещения, находящиеся в пользовании истца соответствуют экспликации технического паспорта за исключением: произведена разборка старых печей, в веранде лит.а3 выполнен тамбур размерами 0,6х12,2х2, что привело к незначительному уменьшению площади помещений. В связи с отсутствием согласования второго сособственника эксперт не учитывает указанные изменения. 

Также в части объекта, находящегося в пользовании истца выполнена пристройка размерами 2,3х2,1х2 со входом из пом.5 на месте оконного проема. 

В помещениях установлена лестница, лестничная площадка в мансарде, между комнатой 10 и лестничной площадкой организована гардеробная.

Часть дома, находящаяся в пользовании ответчика имеют следующие недостатки: Веранда лит.а1 демонтирован, стены основного строения и пристройки снаружи обшиты «старой» вагонкой, за исключением участка, к которому примыкала демонтированная веранда, цоколь основного строения имеет разрушения штукатурки и кирпича.

Эксперт указывает, что части дома, находящиеся в пользовании сторон изолированы друг от друга, помещения, находящиеся в пользовании одной стороны не расположены над или под помещениями второй стороны, из частей объекта имеются самостоятельные выходы на земельный участок.

Эксперт перечисляет помещения, находящиеся в пользовании истца: 

- в основном строении площадью 32,6 кв.м.: пом.4 – комната площадью 21,3 кв.м. пом. 5 – кухня площадью 11,3 кв.м.;

- в мансарде лит.А1 площадью 25,4 кв.м.: пом.7 – комната площадью 13,6 кв.м., пом.10 – комната площадью 11,8 кв.м.

- в пристройке лит.а площадью 10,4 кв.м.: пом.3 – санузел площадью 6,6 кв.м., пом.4 – коридор- площадью 3,8 кв.м.

- веранда лит.а3 площадью 8,3 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО2 находятся помещения: 

- в основном строении площадью 32,2кв.м.: пом.1 – комната площадью 10,5кв.м. пом. 2– комната площадью 10,6 кв.м., пом.3 – кухня площадью 11,1кв.м.;

- в мансарде лит.А1 площадью 26,8кв.м.: пом.6 – комната площадью 15,4кв.м., пом.8 – комната площадью 8,2кв.м., пом.9 – коридор площадью 3,2 кв.м.

- в пристройке лит.а площадью 10,9кв.м.: пом.2 – санузел площадью 7,4кв.м., пом.1 – коридор- площадью 3,5кв.м.

- веранда лит.а2 площадью 7,3 кв.м.-веранда лит.а1 площадью 9,0 кв.м.

Эксперт указывает на физический износ объекта исследования, который в соответствии с таблицей п.12 «Методики определения физического износа гражданских зданий» оценивается как неудовлетворительное техническое состояние.

Но при этом, эксперт учитывает, что техническое состояние объекта исследования позволяет произвести выдел доли ситца в натуре без вмешательства в несущие и ограждающие конструкции. Предлагает единственно возможный вариант выдела – по сложившемуся фактическому пользованию.

Также эксперт приводит расчет размера компенсации ФИО2 в пользу истца за превышение доли в праве на помещения составляет 13216,20 руб.

Эксперт ссылается на необходимость для реализации выдела доли составить проект, учитывающий выполнение противопожарных мероприятий согласно п.п.7.2, 7.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Для организации автономных систем электроснабжения, ответчику необходимо выполнить работы по предварительно разработанному проекту присоединения к сетям электроснабжения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с п.1, п.2 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Так как в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым № площадью 1269 кв.м. находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами.Градостроительным регламентом указанной зоны определена допустимая минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального дома – 1200 кв.м.

В связи с чем, с учетом положения правил землепользования и застройки и площади земельного участка, выдел из него доли невозможен, так как формируемый земельный участок будет иметь площадь меньше минимально допустимой.

С учетом изложенного, требование о выделе доли истца из земельного участка не подлежит удовлетворению. 

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению только в части выдела доли в жилом доме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФаузулоеваСохибнадзараИскандаровичана жилой дом кадастровый № площадью 116,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома,состоящую из следующих помещений:

- в основном строении площадью 32,6 кв.м.: пом.4 – комната площадью 21,3 кв.м. пом. 5 – кухня площадью 11,3 кв.м.;

- в мансарде лит.А1 площадью 25,4 кв.м.: пом.7 – комната площадью 13,6 кв.м., пом.10 – комната площадью 11,8 кв.м.

- в пристройке лит.а площадью 10,4 кв.м.: пом.3 – санузел площадью 6,6 кв.м., пом.4 – коридор- площадью 3,8 кв.м.

- веранда лит.а3 площадью 8,3 кв.м.

Выделить в собственность ФайзулоеваСохибназараИскандаровичачасть жилого дома,состоящую из следующих помещений:

- в основном строении площадью 32,2 кв.м.: пом.1 – комната площадью 10,5 кв.м. пом. 2 – комната площадью 10,6 кв.м., пом.3 – кухня площадью 11,1 кв.м.;

- в мансарде лит.А1 площадью 26,8 кв.м.: пом.6 – комната площадью 15,4 кв.м., пом.8 – комната площадью 8,2 кв.м., пом.9 – коридор площадью 3,2 кв.м.

- в пристройке лит.а площадью 10,9 кв.м.: пом.2 – санузел площадью 7,4 кв.м., пом.1 – коридор- площадью 3,5 кв.м.

- веранда лит.а2 площадью 7,3 кв.м.

-веранда лит.а1 площадью 9,0 кв.м.

Взыскать с ФайзулоеваСохибназараИскандаровичав пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 13216,20 руб..

В удовлетворении требования о выделе доли в праве на земельный участок площадью 1269 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г Всеволожск, 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд. 

Судья:

Дело № (47RS0№-96)

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФайзулоевуСохибназаруИскандоровичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность истца части жилого дома и земельного участка 

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФаузулоеваСохибнадзараИскандаровича на жилой дом кадастровый № площадью 116,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома,состоящую из следующих помещений: 

- в основном строении площадью 32,6 кв.м.: пом.4 – комната площадью 21,3 кв.м. пом. 5 – кухня площадью 11,3 кв.м.;

- в мансарде лит.А1 площадью 25,4 кв.м.: пом.7 – комната площадью 13,6 кв.м., пом.10 – комната площадью 11,8 кв.м.

- в пристройке лит.а площадью 10,4 кв.м.: пом.3 – санузел площадью 6,6 кв.м., пом.4 – коридор- площадью 3,8 кв.м.

- веранда лит.а3 площадью 8,3 кв.м.

Выделить в собственность ФайзулоеваСохибназараИскандаровича часть жилого дома,состоящую из следующих помещений:

- в основном строении площадью 32,2 кв.м.: пом.1 – комната площадью 10,5 кв.м. пом. 2 – комната площадью 10,6 кв.м., пом.3 – кухня площадью 11,1 кв.м.;

- в мансарде лит.А1 площадью 26,8 кв.м.: пом.6 – комната площадью 15,4 кв.м., пом.8 – комната площадью 8,2 кв.м., пом.9 – коридор площадью 3,2 кв.м.

- в пристройке лит.а площадью 10,9 кв.м.: пом.2 – санузел площадью 7,4 кв.м., пом.1 – коридор- площадью 3,5 кв.м.

- веранда лит.а2 площадью 7,3 кв.м.

-веранда лит.а1 площадью 9,0 кв.м.

Взыскать с ФайзулоеваСохибназараИскандаровича в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 13216,20 руб..

В удовлетворении требования о выделе доли в праве на земельный участок площадью 1269 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г Всеволожск, 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд. 

Судья: