РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ул. Профсоюзов, д. 37

17 июля 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО3, действующего в интересах Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Энергосервис», 

об обеспечении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

представитель ФИО3, действующий в интересах Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов просило обязать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, для осмотра и обеспечения своевременного проведения ремонтных работ общего имущества – сетей теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в жилом помещении с целью своевременного и качественного проведения капитального ремонта Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСЕРВИС» в рамках окружной программы. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. При подготовке дела к судебному разбирательству ответчик ФИО4 выразила несогласие с требованиями истца, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, представила заявление, в котором сообщила суду, что до настоящего времени ответа на заявление (ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ) ими от «Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Энергосервис», в котором они выразили просьбу о создании комиссии с целью проверки системы водоснабжения и водоотведения в их квартире, с указанием на своё согласие произвести замену систем водоотведения, в случае не соответствия, они не получили. 

Представители третьих лиц ООО «Энергосервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьих лиц. 

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (Заказчик) и ООО «Энергосервис» (Подрядчик), в целях реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25 декабря 2013 года № 568-п, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор подряда №/СП, согласно которого Заказчик поручает Подрядчику в соответствии с техническим заданием выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресам в городе Сургуте: 

<

адрес>; 

<

адрес> (далее – Объект), с указанием сроков начала и окончания работ. 

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии предложения «Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов» о сроках начала капитального ремонта, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; утверждены виды работ включаемых в краткосрочный план реализации Программы капитального ремонта общего имущества в МКД на территории ХМАО-Югры на 2017 год в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о том, что по решению собственников жилого дома будут проводиться работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в котором также была выражена просьба предоставления доступа в помещения для производства работ.

Из ответа ответчика ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он против проверки производства работ, выполненных им за счет собственных средств в части замены системы водоснабжения в квартире не возражает, доступ в жилое помещение он не ограничивает. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергосервис» доступ в жилое помещение № по 

<

адрес> не предоставлен. В этом же акте ответчиком ФИО6 даны пояснения, из которых следует, что доступ в жилое помещение для проверки системы водоснабжения после замены за счет собственных средств ими собственниками не ограничивается. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников жилого помещения – 

<

адрес> врио генерального директора Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов направлена претензия о необходимости в кротчайшие сроки обратиться с заявлением к Подрядчику ООО «Энергосервис» для согласования времени (сроков) проведения ремонтных работ в данном жилом помещении.

В ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО4 и ФИО6 указано, следующее, что доступ в жилое помещение ими не ограничивается, выразили просьбу о создании комиссии с целью проверки системы водоснабжения и водоотведения в квартире, указали на то, что в случае не соответствия требованиям, просят произвести замену систем водоотведения.

Из заявления ответчиков ФИО4 и ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ими был осуществлён звонок в адрес директора подрядной организации ООО «Энергосервис» ФИО1, стороны согласовали время проведения осмотра системы водоотведения и ремонтных работ в данном жилом помещении – после ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки данной ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является собственником 

<

адрес>, не возражает, против замены инженерной системы водопровода и канализации. 

Согласно заявлению ФИО4 и ФИО6 в адрес ООО «Энергосервис» от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, ответчики обращаются с просьбой произвести замену систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения.

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭнергоСервис» работы в 

<

адрес>, по замене стояка отопления и приборов отопления выполнены в полном объеме, претензий к выполненным работам стороны не имеют. Акт содержит подписи собственника ФИО4, представителя ООО «Энергосервис» в лице начальника участка ФИО2

При изложенных обстоятельствах, с учетом норма материального права, суд считает, что исковые требования представителя ФИО3, действующего в интересах Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Энергосервис», об обеспечении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований представителя ФИО3, действующего в интересах Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Энергосервис», об обеспечении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - отказать. 

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий В.Ю. Полторацкий