дело №2-37/19

Решение

 

именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО11 ФИО8 и Л.А. ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом. Просили признать за истцами право собственности на жилой дом, общей площадью 86,7 кв.м., жилой 27,7 кв.м., с инвентарным номером 14958, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принят отказ представителя ФИО11 и Л.А. ФИО6 ФИО16 к ответчику Управление строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

ФИО11 и Л.А. ФИО8 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО12 и Р.Н. ФИО7 требования истцов признали в полном объёме. 

Представитель ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ФИО13, действующий на основании доверенности от ..., в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а в случае положительного результата проведенной строительно-технической экспертизы считает возможным удовлетворить требования истцов. 

Представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО4, является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участкок, общая площадь 1436кв.м, расположенного по адресу: ..., ... ..., кадастровый ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от .... Право собственности зарегистрировано ... ..., а вторым собственником является истец ФИО1 (л.д.19, 20, 80-84).

Согласно материалам дела на земельном участке ... находится жилой дом, год постройки 2017, общая площадь – 86,7кв.м, жилая площадь – 27,7кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д.104, 105). 

На земельном участке ... находится жилой дом, имеющий размеры в плане 10,0 х 10,36 м в осях «1-2» и «А-В», строение одноэтажное, без подвала, с чердаком. Объемно-планировочные решения жилого дома включают в себя необходимый набор жилых и подсобных помещений: коридор, гостиная, кухня-столовая, жилая комната, санузел, котельная. Состав, площади, высота внутренних помещений соответствует нормативным требованиям СанПиН 2....-10 и СП131.13330, СП 54.13330. ... жилого дома составляет 86,7м.кв, жилая площадь 27,7м. кв., высота этажа – 2,8м. Индивидуальный жилой дом предназначен для совместного проживания одной семьи, год строительства – 2017 года (л.д.95, 96). 

В соответствии с экспертным заключением ...ТЗ\18, по результатам строительно-технической экспертизы индивидуального жилого ..., эксперты сделал вывод, что техническое состояниe основных несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям РСН 70-88 «Республиканские Строительные Нормы», СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 17», СанПиН 2....-10, НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Строительные конструкции индивидуального жилого дома обладают достаточной надежностью при эксплуатации и обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям санитарных и строительных норм и правил (л.д.99).

В результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что расстояние от жилого дома на земельном участке ... до ограждения соседнего участка (справа) составляет 1,5 метра, по требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП ...-89», СП 53.13330.2016) это расстояние должно быть не менее 3 метров, собственники земельного участка ... ФИО11 и Л.А. ФИО8 составили письменное соглашение с собственником участка ... ФИО14, о том, что он не возражает против выявленного отступления от требований санитарно-бытовых нормативных документов, тем самым не нарушаются его права и законные интересы, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Расстояние между жилыми домами на соседних земельных участках составляет свыше 6 метров, что удовлетворяет противопожарным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». В результате проведенной строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, установлено следующее: одноэтажный жилой дом является объектом капитального строительства и относится ко II (нормальному) уровню ответственности зданий и сооружений, согласно ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и соответствует требованиям объемно-планировочных решений, содержащихся в пунктах 4.2, 4.3 и 4.4 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные»; все конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии; жилое строение, расположенное в границах земельного участка ... площадью 1436 м2, по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, ..., фактически пригоден для постоянного проживания, без создания угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.100).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3176кв.м, расположенного по адресу: ..., является ответчик ФИО14 (л.д.180-184). 

На земельном участке с кадастровым номером ... расположен жилой дом (л.д.185-190).

Согласно пояснениям ФИО15 ФИО7 земельный участок и дом приобретены ею на основании договора купли-продажи от ... (л.д.191).

Согласно ответу Эксплуатационно-производственное управление «Нижнекамскгаз» общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань», привлеченному к участию в деле в качестве специалиста, следует, что при обследовании газопровода низкого давления ф 76 относительно жилого ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., нарушений охранной зоны газопровода не имеется (л.д.73, 74).

ФИО15 и Р.М. ФИО7 требования истцов признали в полном объёме. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

Доказательств того, что за истцами в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ими строение, ответчиками суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, ФИО15 и Р.М. ФИО7 требования истцов признали в полном объёме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская