2-182/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 18 сентября 2018 года

Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Магомедова М.К., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № к ФИО3 и ФИО5 о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и солидарном взыскании с ФИО3 и ФИО5 задолженности в сумме 1607646 рублей 89 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 22238 рублей 23 копейки, и обращении взыскания на предмет залога дом, общей площадью 153,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО5 (далее по тексту - «Заемщики») заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому им на приобретение объекта недвижимости выдан кредит в размере 1500000 рублей на срок 180 месяцев, под 11,5% годовых. 

В соответствии с пунктом 2.1 Общих условий кредитования выдача кредита произведена по заявлению титульного заемщика единовременно путем зачисления суммы кредита на счет. 

В соответствии с пунктом 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита Должно производится ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в платежную дату в соответствии с Графиком платежей, Общих условий кредитования. 

В соответствии с пунктом п.3.3. Общих условий кредитования и п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 (двадцать) процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

С использованием кредитных средств ФИО3 и ФИО5 куплен дом, общей площадью 153,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1000 кв.м. расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Жилой дом приобретен на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3. Государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом на основании договора купли- продажи подтверждена записью регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № — ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение земельного участка и жилого дома. Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что приобретаемый жилой дом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом. На настоящий момент созаемщики ненадлежаще исполняют обязательства, установленные кредитным договором. Несмотря на предпринятые банком меры по досудебному взысканию задолженности с заемщика, в т.ч. телефонные переговоры с должником, письма с требованием о погашении сумм долга, разрешить вопрос без предъявления иска в суд не удалось. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась задолженность в сумме 1607646 (один миллион шестьсот семь тысяча шестьсот сорок шесть) рублей 89 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1490822 (один миллион четыреста девяносто тысяча восемьсот двадцать два) рубля 76 копеек; задолженность по просроченным процентам – 113199 (сто тринадцать тысяча сто девяносто девять) рублей 09 копеек; задолженность по неустойке – 3625 (три тысяча шестьсот двадцать пять) рублей 04 копеек. Согласно условиям кредитного договора созаемщики несут солидарную ответственность. ДД.ММ.ГГГГ заемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № в судебное заседание не явился. 

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков ФИО3 и ФИО5

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что кредитор свои обязательства по вышеуказанному договору перед заемщиком исполнил в полном объеме, предоставив денежную сумму 1500000 рублей на счет заемщика.

В соответствии с п.1 кредитного договора, банк перечислил заемщику денежные средства в сумме сумма. 

Согласно п. 2 кредитного договора, срок возврата кредита – 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка составила 11,5 % годовых.

В соответствии с пунктом 3.1 Общих условий кредитования, погашение кредита должно производится ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В соответствии с пунктом п.3.3. Общих условий кредитования и п. 12 кредитного договора (л.д.15 оборот) при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купил у ФИО4 жилой дом общей площадью 153,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у них образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась задолженность в сумме 1607646 (один миллион шестьсот семь тысяча шестьсот сорок шесть) рублей 89 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1490822 (один миллион четыреста девяносто тысяча восемьсот двадцать два) рубля 76 копеек; задолженность по просроченным процентам – 113199 (сто тринадцать тысяча сто девяносто девять) рублей 09 копеек; задолженность по неустойке – 3625 (три тысяча шестьсот двадцать пять) рублей 04 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ банком ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которое ответчиками исполнено не было.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным представителем истца, поскольку указанный расчет произведен на основании положений, указанных в пунктах кредитного договора, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками, с которыми ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждается подписями ответчиков в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиками ФИО3 и ФИО5 обязательства, предусмотренные кредитным договором № по погашению задолженности в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Чеченского отделения № являются законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчиков ФИО3 и ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1607646 рублей 89 копеек.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Рассматривая исковые требования в части расторжения кредитного договора №, заключенного 17.08.2017г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 и ФИО5, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики в одностороннем порядке уклоняются от исполнения условий договора, мер к погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки не предпринимают, что свидетельствует об отказе ответчиками от выполнения взятых на себя по кредитному договору обязательств, и является для ПАО «Сбербанк России» существенным нарушением со стороны ФИО3 и ФИО5 условий кредитного договора, в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ).

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. 

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

Согласно п.11 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, целью использования заемщиками потребительского кредита являлось приобретение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 153,3 кв.м. на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. расположенное по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

С даты заключения кредитного договора, у ПАО «Сбербанк России», в соответствии с ч.1 ст.341 ГК РФ возникло право залога данного жилого дома.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилого дома, общей площадью 153,3 кв.м. на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> является законным и обоснованным в соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, поскольку ответчики неоднократно нарушали обязательства по кредитному договору, исполняемые периодическими платежами, оснований, препятствующих обращению взыскания, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного суд считает возможным по настоящим исковым требованиям ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 153,3 кв.м. на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Начальная продажная стоимость имущества определяется исходя из 100 % от реальной рыночной стоимости предмета залога.

Согласно ч.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии с ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

Предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, в соответствии со ст.350 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Требования истца о взыскании уплаченной при подаче в суд искового заявления государственной пошлины в размере 22238 рублей 23 копеек обоснованы, подтверждаются материалами дела, а, следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № к ФИО3 и ФИО5 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и взыскании государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 (заемщики) в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № задолженность по кредитному договору в сумме 1607646 рублей 89 копеек, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 1490822 (один миллион четыреста девяносто тысяча восемьсот двадцать два) рубля 76 копеек; задолженность по просроченным процентам – 113199 (сто тринадцать тысяча сто девяносто девять) рублей 09 копеек; задолженность по неустойке – 3625 (три тысяча шестьсот двадцать пять) рублей 04 копеек. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № и ФИО3 и ФИО5. 

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 (заемщики), в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 22238 рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно:

- жилой дом, общей площадью 153,3 кв.м., с кадастровым номером:20:09:0100013:439, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>;

- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: 20:09:0100013:248, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Установив начальную продажную цену реализации заложенного имущества, равной 100% залоговой стоимости указанного имущества, определив порядок реализации имущества - путем продажи с публичных торгов. 

Вырученные от продажи денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору №, заключенный дата между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 и ФИО5

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО7 Магомедов

Копия верна:

Судья М.К. Магомедов