Дело № 2-2407/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 09 ноября 2020 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Васильева А.В.,

при секретаре Черновой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 17.09.2019г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; исключении ФИО4 из числа собственников 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новороссийск, 

<

адрес>, восстановив право собственности ФИО3 на 1/4 долю. В обосновании требований указала, что 17.09.2019 между ней и её дальней родственницей ФИО5 заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новороссийск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная сделка является недействительной, так как у нее не было желания продавать ответчику часть дома, который имеет небольшую площадь и является единственным местом её жительства. В августе ответчик приехала к ней в гости, прожила около месяца и попросила временно зарегистрировать ее по адресу: 

<

адрес> она согласилась. В ночь перед поездкой в МФЦ для регистрации ответчика она употребляла спиртные напитки. На следующий день ответчик обманным путем, введя ее в заблуждение и используя состояние алкогольного опьянения, юридическую неграмотность после подачи документов в МФЦ г. Новороссийска указала о необходимости подписания других документов и дала на подпись оспариваемый договор. После того, как она получила документы в МФЦ о купли-продажи 1/4 доли жилого дома, она поняла, что ответчик ввела её в заблуждение. В п. 4 оспариваемого договора указано, что недвижимое имущество продано за 200000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Указанные денежные средства она от ответчика не получала. После заключения договора ответчик уехала в неизвестном направлении, бремя содержания имущества не несет, оплату коммунальных и иных платежей не производит. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате о времени его проведения уведомлена надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Свидетель 

<

ФИО1 суду пояснила, что проживает более двадцати лет по соседству с ФИО3. 16.09.2019 она отмечала день рождения, пришла к ФИО3 в гости, там была ещё её дальняя родственника - ФИО4, они втроем употребили спиртные напитки. ФИО3 рассказала ей, что завтра они с ФИО4 поедут в МФЦ зарегистрировать ФИО4 в её доме. О том, что ФИО3 имеет намерение продать часть жилого дома ФИО4 речь не шла. Из гостей она ушла около трёх часов ночи, ФИО3 находилась на тот момент в состоянии сильного алкогольного опьянения. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО3 законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Из представленных суду документов следует, что на основании договора от 25.01.2018 администрация 

<

адрес> передала в личную собственность бесплатно ФИО3 жилой 

<

адрес> общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м. По данному договору ФИО3 приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Данный договор зарегистрирован 30.03.2018, сделана запись регистрации 

<

№>.

Как видно из заверенных копий правоустанавливающих документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании заявлений ФИО3 и ФИО4 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой 

<

адрес>. 

Основанием для перехода права собственности является договор купли-продажи от 17.09.2020, по условиям которого ФИО3 (продавец) продала, а ФИО4 (покупатель) купила 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 53,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Продавец продал, а покупатель купил жилой дом за 200000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 50 постановления от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Учитывая пожилой возраст ФИО3, нахождение её в состоянии алкогольного опьянения в период заключения сделки, а также отсутствие со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы ФИО3 о том, что у нее отсутствовало желание производить отчуждение часть принадлежащего ей дома, являющего её единственным местом жительства, суд приходит к выводу о том, что заключение договора купли-продажи не отражало воли ФИО3, направленную на прекращение её права собственности на часть указанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 указанной статьи определено что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Поскольку, при заключении договора купли-продажи ФИО3 находилась под влиянием обмана, суд приходит к выводу о недействительности вышеуказанного договора.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что указанная в договоре купли-продажи цена в размере 200000 руб. не передавались покупателем продавцу. 

Учитывая требования п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от 17.09.2020 г. путем аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> восстановления записи о праве собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, -удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 17.09.2019 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 53,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись от 25.09.2019 

<

№> и 

<

№> о праве общей долевой собственности (1/4 доли) ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новороссийск, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2020-004276-54