Дело № 2-1569/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Филатич И.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новошахтинска о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после изменения исковых требований просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 20,2 кв.м., со служебными постройками деревянный сарай, две кирпичные летние кухни, четыре кирпичных сарая, кирпичный гараж, сооружениями, расположенных по переулку 

<

адрес> от 29 июня 2001 года, заключенный между К.М.И. и ФИО1, удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ФИО2 29.06.2001, зарегистрированный в реестре за №, а также признать за ним право собственности на жилую кухню, Литер Г6, общей площадью 67,4 кв.м., с служебными постройками: котельная Г1, сарай литер Г2, гараж литер Г3, кухня литер Г4, навес Литер Г7, душ литер Г8, навес литер Г9, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.06.2001 между ним и его матерью К.М.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ФИО2 29.06.2001 и зарегистрирован в реестре за №. Согласно данному договору он купил у ФИО3 каркасный жилой дом, общей полезной площадью 20.2 кв.м., жилой площадью - 12,4 кв.м., деревянный сарай, две кирпичные летние кухни, четыре кирпичных сарая, кирпичный гараж, сооружения. По договору купли-продажи жилого дома от 29.06.2001 он уплатил своей матери К.М.И. денежные средства за приобретаемый жилой дом в размере 25 000 руб. Продавцу данный жилой дом с служебными постройками и сооружениями принадлежал на основании договора бессрочного пользования №, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска от 10.10.1958 по реестру за №.

В начале 2018 года истец решил оформить земельный участок под домовладением в собственность в упрощенном порядке, выполнил межевание и обратился в МФЦ г. Новошахтинска с необходимыми документами для оформления земельного участка в собственность, но при сдаче документов выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 29.06.2001 не был зарегистрирован в учреждении юстиции, в связи с чем он не является собственником данного жилого дома.

Ему было предложено вместе с продавцом, К.М.И., обратиться в регистрирующий орган через МФЦ г. Новошахтинска для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, т.к. согласно п. 12 данного договора покупатель приобретает право собственности на целый дом с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Но в связи с тем, что К.М.И. умерла (дата), истец не может иначе, чем в судебном порядке, подтвердить возникшее у него по договору право собственности на спорный жилой дом.

После смерти матери он является ее единственным наследником, в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает с мая 1989 года. В нотариальные органы после смерти матери за принятием наследства не обращался. С момента покупки данного жилого дома считает его своей личной собственностью. В соответствии с п. 3 и 7 договора купли-продажи от 29.06.2001 договор полностью исполнен, расчеты между сторонами и передача домовладения произведены до его подписания. В соответствии с абзацем четвертым п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент заключения договора, с заявлением о государственной регистрации права могла обратиться одна их сторон договора. Однако 18.08.2003 вступили в силу изменения в указанный Федеральный закон, в соответствии с которыми для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган должны обратиться обе стороны, даже если сделка нотариально удостоверена.

Согласно справке МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области от 04.07.2018 адрес жилого дома изменился с 

<

адрес> согласно постановлению Мэра г. Новошахтинска об утверждении реестра улиц № от 29.11.2007.

Считая себя полноправным собственником купленного жилого дома, истец снес жилой дом литер А и старую кухню литер В, которые имели общий фундамент, и на этом фундаменте, на месте старой кухни, он выстроил новую жилую кухню с мансардой общей площадью 67,4 кв.м., в которой проживает вместе с семьей. Возведенная кухня соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Филатич И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что заключение договора купли-продажи спорного жилого дома подтверждается между истцом и его матерью подтверждается нотариальным удостоверением нотариусом г. Новошахтинска ФИО2 Экспертным заключением подтверждается соответствие возведенной истцом жилой кухни градостроительным и строительным нормам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на первоначальный иск, согласно которому полагал рекомендовать истцу изменить просительную часть исковых требований и просить суд о признании права собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы инвентарного дела МП БТИ г. Новошахтинска №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 29.06.2001 между К.М.И. и истцом заключен договор купли-продажи целого каркасного жилого дома, общей полезной площадью 20,2 кв.м., жилой площадью 12.4 кв.м., деревянного сарая, двух кирпичных летних кухонь, четырех кирпичных сараев, кирпичного гаража, сооружений, находящихся в 

<

адрес>, №, расположенных на земельном участке размером 600 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании договора бессрочного пользования №, удостоверенного 10.10.1958 по реестру за №. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса за № от 29.06.2001. Из текста договора купли-продажи следует, что жилой дом продан за 25 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора, договор считается имеющим силу передаточного акта, покупатель приобретает право собственности на спорный дом с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество.

Судом также установлено, что сторонами указанный договор в ЕГРП не был зарегистрирован.

Согласно справке МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области от 04.07.2018 адрес жилого дома изменился с 

<

адрес> согласно постановлению Мэра г. Новошахтинска об утверждении реестра улиц № от 29.11.2007.

(дата) К.М.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 06.08.2012, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области.

Истец является сыном умершей К.М.И., что подтверждается свидетельством о его рождении № от 02.12.1976, выданным Новошахтинским горбюро ЗАГС Ростовской области, и свидетельством о расторжении брака № от 06.02.1980, выданным Новошахтинским Отделом ЗАГС.

Судом установлено, что после приобретения спорного жилого дома по указанному договору купли-продажи истец самовольно снес жилой дом литер А и возвел самовольно здание кухни литер Г6, общей площадью 67,4 кв.м., что подтверждается справкой МП БТИ г. Новошахтинска от 02.07.2018 и техническим паспортом МП БТИ г. Новошахтинска от 27.06.2018.

Согласно экспертному заключению № от 07.11.2018 в результате исследования строительных конструкций строения кухни литер «Г6» по 

<

адрес>, установлено, что основные конструктивные элементы строения находятся в исправном и работоспособном состоянии.

На момент экспертного осмотра несущие конструкции исследуемого строения (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Следов нарушений несущей способности основания и потери прочности фундаментов не обнаружено. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки. Помещение кухни литер «Г6» по 

<

адрес> соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47.

Помещение кухни по переулку 2-я Линия, 12, в городе Новошахтинске по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Строение кухни литер «Г6» по переулку 

<

адрес> возможно признать жилым помещением.

У суда отсутствуют основания сомневаться в выводах указанного экспертного заключения, поскольку оно соответствует требованиям об относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59-60 ГПК РФ. Ответчиком данное заключение не оспорено, ходатайств о проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности реализовать свое право, вытекающее из договора купли-продажи жилого дома от 29.06.2001. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 20,2 кв.м., со служебными постройками деревянный сарай, две кирпичные летние кухни, четыре кирпичных сарая, кирпичный гараж, сооружениями, расположенными по 

<

адрес>, от 29 июня 2001 года, заключенный между К.М.И. и ФИО1, удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ФИО2 29.06.2001, зарегистрированный в реестре за №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую кухню, Литер Г6, общей площадью 67,4 кв.м., со служебными постройками: котельная Г1, сарай литер Г2, гараж литер Г3, кухня литер Г4, навес Литер Г7, душ литер Г8, навес литер Г9, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья