г/д 2-418/2019

Решение

 составлено 

23.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 20 мая 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе 

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием представителя заявителя ФИО1- ФИО2

представителя администрации Верхнесалдинского городского округа ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б., В.; ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних М., Н.; Эвиняна Саркиса Айкои к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б., А., ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних М., М., ФИО5 обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в порядке наследования, в следующих долях: за ФИО4 – 

<

....> долей, за А., Б., Б., М. – по 

<

....> доли за каждым, за ФИО5 – 

<

....> доли. 

В обоснование заявленных требований указали, что являются наследниками первой очереди по закону после смерти Д., умершего д.м.г.. При жизни Д. заключил с администрацией Верхнесалдинского городского округа договор аренды земельного участка площадью 

<

....> кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенного в 

<

адрес> под объект торговли, сроком до 29.09.2025. На основании разрешения на строительство от 29.06.2017 № .... Д. приступил к строительству одноэтажного магазина товаров повседневного спроса, которое не было окончено. Степень готовности здания составляет 11%. Поскольку объект незавершенного строительства был построен в период брака, ФИО4, как пережившей супруге, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, оставшаяся часть делится поровну между остальными наследниками, которые приняли наследство в установленный законом срок. Поскольку наследодатель при жизни не оформил правоустанавливающие документы на здание, не представляется возможным в досудебном порядке получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на данный объект незавершенного строительства. 

В судебное заседание ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б., А., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.150).

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних М., М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.147).

Представитель заявителя ФИО1 – ФИО2 заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что наследники умершего Д. фактически произвели раздел наследственного имущества в виде объекта незавершенного строительства, после оформления право собственности будут нести обязанности по арендной плате земельного участка соразмерно каждый своей доле в праве собственности. 

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.149).

Представитель администрации Верхнесалдинского городского округа против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.153).

Нотариус нотариального округа г.Верхняя Салда обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.154).

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Конституции Российской Федерации право собственности в Российской Федерации признается и охраняется государством. Соответственно, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Материалами дела установлено, что 12.10.2015 между комитетом по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа и индивидуальным предпринимателем Д. заключен договор № .... земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № ...., площадью 

<

....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования – под объект торговли. Договор аренды заключен на срок с 29.09.2015 по 29.09.2025 (л.д.18-19). Земельный участок передан в аренду арендатору 12.10.2015, что подтверждает актом приема-передачи земельного участка (л.д.20).

29.06.2017 администрацией Верхнесалдинского городского округа выдано индивидуальному предпринимателю Д. разрешение № .... на строительство магазина товаров повседневного спроса общей площадью 

<

....> кв.м. на земельном участке площадью 

<

....> кв.м., расположенном в 

<

адрес>. Установлен срок действия разрешения – до 29.12.2018 (л.д.21).

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства литера 

<

....>, в 

<

адрес>, по состоянию на 24.07.2018 расположено нежилое (торговое) задние – магазин товаров повседневного спроса. Объект незавершенного строительства имеет площадь застройки 

<

....> кв.м., степень готовности объекта 11% (л.д.25-29).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что неоконченный строительством объект Д. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако указанное обстоятельство, при отсутствии спора о принадлежности земельного участка, отведенного для застройки, не может являться препятствием для оформления прав на неоконченный строительством объект как на наследственное имущество.

В соответствии со ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно копии свидетельства о смерти Д. умер д.м.г. (л.д.11).

В соответствии со ст. ст. 1110,1111,1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.ст.1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства его принять путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Согласно ст. ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства его принять путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст.1161 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В силу статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Учитывая положения статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", суд приходит к выводу, что на спорный объект незавершенного строительства распространяется режим общей совместной собственности супругов Д. и ФИО4, поскольку строительство объекта в период брака.

Из материалов дела следует, что спорный объект незавершенного строительства в состав наследственного имущества не входит, наследники не подавали заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство на указанный объект (л.д.62).

В соответствии со ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку единственной возможностью для истцов зарегистрировать право на недвижимое имущество является решение суда, заявленные требования о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б., В.; ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних М., Н.; Эвиняна Саркиса Айкои к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке наследования после смерти Д., умершего д.м.г., право собственности на 

<

....> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (нежилое здание) литера 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за А. в порядке наследования после смерти Д., умершего д.м.г., право собственности на 

<

....> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (нежилое здание) литера 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Б. в порядке наследования после смерти Д., умершего д.м.г., право собственности на 

<

....> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (нежилое здание) литера 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за В. в порядке наследования после смерти Д., умершего д.м.г., право собственности на 

<

....> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (нежилое здание) литера 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Н. в порядке наследования после смерти Д., умершего д.м.г., право собственности на 

<

....> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (нежилое здание) литера 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за М. в порядке наследования после смерти Д., умершего д.м.г., право собственности на 

<

....> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (нежилое здание) литера 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Эвиняном Саркисом Айкои в порядке наследования после смерти Д., умершего д.м.г., право собственности на 

<

....> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (нежилое здание) литера 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева