В мотивированном виде 

решение

 изготовлено 26.07.2021

Гражданское дело № 2-3452/2021

УИД: 66RS0005-01-2021-003522-17

Заочное Решение

Именем Российской Федерации 

22 июля 2021 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Обуховой В.В.,

при секретаре Леюедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец КПК «Содействие» обратился в Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что 13.02.2020 между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа ******1, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 400 000 руб. на приобретение объекта недвижимости:- квартира общей площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязалась вернуть сумму займа в срок до 11.08.2020, уплатить проценты в размере 17% годовых. В случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа начисление процентов за пользование займом начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа до 50 включительно.

Кроме того, 13.02.2020 между истцом и ответчиком было заключено соглашение №КНР-38321-МК-1-С о внесения членского взноса заемщика, в соответствии с которым ФИО1 обязалась внести в кооператив членский взнос заемщика в размере 39000,00 руб.

Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика. Ответчиком же обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

На основании изложенного, КПК «Содействие» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа ****** от 13.02.2020 в размере 472720,54 руб., из которых: - 400 000 задолженность по основному долгу; - 59493,27 руб. задолженность по процентам; - 13227,27 руб. задолженность по пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13927,21 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 500000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений по иску суду не направила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В судебном заседании установлено, что 13.02.2020 между КПК «Содействие» и ответчиком заключен договор займа ****** Согласно п. 12 условий договора займа в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика кооператив обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях настоящего договора для приобретения объекта недвижимости: квартира общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В соответствии с п. 1 условий размер займа составляет 4540 000,00 руб. Срок возврата займа 11.08.2020 г. (п. 2 договора займа).

Размер процентов за пользование заемными средствами составляет 17% годовых (п. 4.1 договора займа). В соответствии с п. 1. 7 Договора займа, при условии возврата суммы займа в срок, предусмотренный п. 4.2 договора займа, начисление процентов за пользование займом начисляются ежедневно по формуле простых процентов, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, п. 4.3 предусмотрено, что в случае возврата суммы займа в срок, предусмотренный п. 2 договора начисление процентов за пользование займом, прекращается на 51- день (проценты за пользование займом начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа, до 50 дня включительно). В соответствии с п. 13 договора займа, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств по возврату займа или уплате процентов за пользование займом влечет ответственность заемщика в виде пени, начисляемую на просроченную задолженность по договору займа в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора. При этом начисление процентов за пользование займом продолжается.

В соответствии с п. 9 договора займа, заемщик осуществляет погашение задолженности по займу и (или) уплату процентов по нему в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива.

Пунктом 7 договора займа установлено, что возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется не позднее срока возврата займа. Количество и периодичность платежей по договору устанавливается по усмотрению заемщика.

Кроме того, 13.02.2020 между истцом и ответчиком было заключено соглашение ****** о внесения членского взноса заемщика, в соответствии с которым ФИО1 обязалась внести в кооператив членский взнос заемщика в размере 39000 руб. (п.1.1. соглашения) (л.д. 14)

Истец предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № 964 от 14.02.2020 на сумму 80000,00 руб., № 977 от 14.02.2020 на сумму 320000,00 руб. 

Вместе с тем, ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются, ей оплачена часть процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 9289,62 руб. и внесен членский взнос в полном размере 39000,00 руб.

20.01.2020 решением Правления Кооператива ответчик исключена из кооператива. Сумма паенакопления ответчика в размере 50, 00 руб. зачтена в счет задолженности по процентам по договору займа на основании п. 3.12-3.14 Устава Кооператива.

26.01.2020 истец направил в адреса ответчика требование о досрочном возврате займа, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По расчетам истца, задолженность ответчика по договору займа ****** от 13.02.2020 по состоянию на 19.03.2021 составляет 472 720,54 руб. из которых: - 400000,00 руб. задолженность по основному долгу; - 59493,27 руб. задолженность по процентам; - 13227,27 руб. задолженность по пени.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по договору займа, процентов, пени, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом.

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

В этой связи с учетом правил ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательство должно исполняться надлежащим образом, суд полагает обоснованными требования истца о возврате основного долга с причитающимися процентами, пени и находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору займа ****** от 13.02.2020 по состоянию на 19.03.2021 составляет 472 720,54 руб. из которых: - 400000,00 руб. задолженность по основному долгу; - 59493,27 руб. задолженность по процентам; - 13227,27 руб. задолженность по пени.

В соответствии с п. 11.1 Договора займа, исполнение обязательств ответчика, вытекающих из договора займа, обеспечено в силу закона ипотекой объекта недвижимости: квартира общей площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

На основании ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так как в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по возврату суммы займа в установленный договором срок, неисполнения в полном объеме обязанности по уплате процентов за пользование займом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Доказательства рыночной стоимости предмета залога сторонами не представлены. Период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев. 

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости – 500000, 00 руб., согласно п. 11.1 Договора займа. Так как доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества не представлены, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500000, 00 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из материалов дела, истцом КПК «Содействие» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 13927,21 руб., которая с учетом полного удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа ****** от 13.02.2020 по состоянию на 19.03.2021 составляет 472 720,54 руб. из которых: - 400000,00 руб. задолженность по основному долгу; - 59493,27 руб. задолженность по процентам; - 13227,27 руб. задолженность по пени., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13927,21 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

- квартира, общей площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей 00 копеек.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Обухова

Вводная и резолютивная части решения

Гражданское дело № 2-3452/2021

УИД: 66RS0005-01-2021-003522-17