№ 2 - 554/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 18 сентября 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец (Администрация Лесозаводского городского округа) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией Лесозаводского городского округа (далее - администрация ЛГО), именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации ЛГО ФИО2, действующего на основании Устава Лесозаводского городского округа, с одной стороны и ФИО1 , хх.хх.хххх рождения, зарегистрированным по адресу: ххххххх 

ххххххх, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка от 11.07.2016 г. № хх (далее - Договор).

05.08.2016 г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись от 05.08.2016 г. № хх, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.06.2018 г. № хх.

В соответствии с п.3.1. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 

83 784, 86 рубля, путем ее перечисления на счет Арендодателя по реквизитам, указанным в п. 3.4. Договора. Годовой размер арендной платы составляет 

1 005 418, 32 рубля.

Однако ответчик, в нарушение указанных норм, не выполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме, установленную настоящим Договором, арендную плату путем перечисления суммы Арендодателю по указанным в Договоре реквизитам, в связи с чем, за период начисления арендной платы с 11.07.2017 г. по 31.01.2018 г. у него образовалась задолженность (сумма основного долга) в размере 559 466, 65 руб. (начисления за весь период + оплата (расчет прилагается).

Согласно п. 3.4. Договора за просрочку арендных платежей за земельный участок Арендатору за период с 11.07.2017 г. по 16.02.2018 г. начислена пеня в размере 0,1 % на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, которая составила 74 627, 99 рубля.

Администрацией ЛГО в адрес Арендатора 16.02.2016г. была направлена претензия № 07-955 с требованием - погасить до 15.03.2018 г. образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 11.07.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 559 466, 65 рубля, пеню за просрочку платежа за период с 11.07.2017 по 16.02.2018 в размере 74 627, 99 рубля, которая была возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения, за истечением срока ее хранения, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 19.02.2018 г., отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69204220026595, извещением № ZK-3266.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд, у ответчика по состоянию на 13.08.2018 г. образовалась задолженность в размере 733 679, 70 рубля, в том числе: сумма основного долга по арендной плате за период с 11.07.2017 г. по 31.01.2018 г. составила 559 466, 65 рубля, пеня за просрочку платежей за период с 11.07.2017 г. по 13.08.2018 г. в размере 174 213, 05 рубля, которая до настоящего времени им не погашена.

Пеня за просрочку платежа = 559 466, 65 руб. (сумма основного долга) * 399 (количество дней просрочки платежа) * значение 0,1 % за каждый календарный день просрочки (расчет прилагается) = 174 213, 05 рубля.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лесозаводского городского округа задолженность по Договору аренды земельного участка от 11.07.2016 г. № ххА по состоянию на 13.08.2018 г. в сумме 733 679,70 рубля (сумма основного долга по арендной плате за период с 11.07.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 559 466, 65 рубля, пени за просрочку платежей за период с 11.07.2017 г. по 13.08.2018 г. в размере 174 213, 05 рубля.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настоял на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверты с судебной повесткой, направленные по адресам, имеющимся в материалах дела, вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иск о правах на земельные участки может быть предъявлен только с соблюдением требований об исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

11.07.2016 г. между Администрацией ЛГО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № хх с кадастровым номером № хх, площадью 3 096 721 кв.м., местоположение которого: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ж/д переезд ххххххх. Участок находится примерно в 240 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх». Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Срок действия договора установлен с 11.07.2016 г. по 10.07.2065 г.

Пунктом 3.1 арендная плата вносится Арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 83 784 руб. 86 коп., путем ее перечисления на счет Арендодателя. Годовой размер арендной платы составляет 1 005 418,32 рубля. 

Согласно п. 3.4 за просрочку платежа за земельный участок Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 процента на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Ответчик, в нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.1, п. 6.2.5 Договора, не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 13.08.2018 г. образовалась задолженность в размере 559 466, 65 рубля. 

В соответствии с п. 3.4 Договора за просрочку арендных платежей за земельный участок, Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 процента на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в установленный срок, арендодателем начислены пени за просрочку платежей за период с 11.07.2017 г. по 13.08.2018 г. в размере 174 213, 05 руб. 

Администрации ЛГО в адрес Арендатора направлена претензия от 16.02.2018 г. № хх с требованием погасить до 15.03.2018г. образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 11.07.2016г. № хх. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 10 536,80 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 , хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх, задолженность по Договору аренды земельного участка № хх от 11.07.2016г. в размере 559 466, 65 рубля - сумма основного долга по арендной плате, 174 213, 05 рубля - пеня за просрочку платежей, всего взыскать 733 679 рублей 70 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 10 536 рублей 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 

1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С.Галаюда