Дело № 2-434/2024 

(34RS0002-01-2023-007798-14)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года город Волгоград 

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К., 

с участием представителя истца КПК «Инвест» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского ипотечного займа, обращении взыскания на предмет ипотеки (залога),

УСТАНОВИЛ:

истец КПК «Инвест» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского ипотечного займа, обращении взыскания на предмет ипотеки (залога).

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 31 мая 2022 года между КПК «Инвест» и ФИО2 заключен договор потребительского ипотечного займа № 33/05-22. В соответствии с пунктом 1. стр. 1. Указанного договора ответчику предоставлен заем в сумме 900 000 рублей сроком до 31 мая 2023 года для покупки жилого недвижимого имущества (предмета ипотеки): квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 43.1 кв.м., этаж 4, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выдача суммы займа подтверждаемся актом приема-передачи денежных средств от 31 мая 2022 года к договору потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года. За предоставление займа установлено ежемесячное денежное вознаграждение (проценты за пользование суммой займа) в размере 44 % годовых от суммы займа (стр. 4 п. 1. указанного договора займа).

Как член (пайщик) кооператива заемщик обязан уплачивать членский взнос на организацию финансовой взаимопомощи в размере 1 % годовых от фактически находившейся в пользовании члена (пайщика) суммы займа (остатка суммы займа) с их ежемесячным внесением одновременно с оплатой процентов за пользование суммой займа (остатка суммы займа) по день возврата всей суммы займа включительно (п. 4.1.1. указанного договора займа).

31 мая 2022 года между ФИО2 как покупателем и ООО «Фонд недвижимости» как Продавцом заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 43.1 кв.м., этаж № 4, адрес: 

<

адрес> кадастровый №, с использованием заемных в KПK «Инвест» денежных средств в размере 900 000 рублей. Указанные денежные средства оплачены Покупателем Продавцу в день подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств к Договору купли-продажи квартиры от 31 мая 2022 года.

В соответствии с п. 2.3. договора купли-продажи квартиры от 31 мая 2022 года, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, недвижимое имущество, в обеспечении обязательств, принятых Покупателем по договору потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года считается находящимися в залоге у КПК «Инвест», в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № от 01 июня 2022 года.

Недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательства по договору потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года представляет собой квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 43.1 кв.м., этаж № 4, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2

В соответствии с п. 4.4.5. договора потребительского ипотечного займа Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа (остатка суммы займа) и уплаты всех причитающихся к тому моменту процентов за пользование суммой займа, членских вносов, а также штрафных санкций в случае нарушения более чем на пять дней срока внесения очередного установленного графиком платежей платежа.

Согласно Графику платежей (Приложение № 1) к договору потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года срок первой оплаты ежемесячною платежа наступил 30 июня 2022 года, однако ответчик не произвел оплату до настоящего времени.

16 октября 2023 года ответчику вручено нарочно требование об исполнении обязательств по договору потребительского ипотечного займа, о досрочном возврате суммы займа, оплаты образовавшейся задолженности в срок до 31 октября 2023 года, однако ответчик требование не исполнил, задолженность не оплатил.

До настоящего времени сумма займа, проценты за пользование суммой займа, членские взносы и штрафы не оплачены. Таким образом, ответчик свои обязательства по договору потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года надлежащим образом не исполняет.

Договором потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года (стр. 13 пункт 1.) установлена ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, а именно:

-за несвоевременный возврат суммы потребительского займа (нарушение срока возврата суммы потребительского займа, установленного стр. 2 п. 1 договора займа), а также просрочки уплаты ежемесячного платежа (установленных стр. 7 п. 1. договора займа). Заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 11 % годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств по Договору (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения договора займа),

-в случае нарушения Заемщиком своих обязательств, установленных п. 4.1. настоящего договора (кроме случаев, предусмотренных абз. 2, 3, стр. 13, п. 1). Заемщик уплачивает Кредитору единовременный штраф в размере 20 % от суммы потребительского займа за каждый факт нарушения.

Всего задолженность ответчика перед КПК «Инвест» состоит из:

1. Невозвращенной суммы займа в размере: 900 000 рублей (стр. 1 п. 1. Договора потребительскою ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года).

2. Процентов за пользование суммой займа в размере 588 032 рубля 92 копейки за период с 30 июня 2022 года по 24 ноября 2023 года (стр. 4, п. 1. Договора потребительского ипотечного займа 33/05-22 от 31 мая 2022 года).

3. Членского взноса на организацию финансовой взаимопомощи Кооператива в размере 13 364 рубля 37 копеек, начисленный за период с 30 июня 2022 года по 24 ноября 2023 года (п. 4.1.1 Договора потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года.

4. Единовременный штраф за не исполнение требования об оплате образовавшейся задолженности: 180 000 рублей (20 % от суммы займа согласно абз. 4 стр. 13 п. 1 договора потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года).

5. Штрафа за несвоевременную уплату ежемесячного платежа и суммы займа в размере 95 237 рублей 74 копеек (11 % годовых (ключевая ставка ЦБ РФ) от суммы задолженности согласно абз. 2, стр. 13. п. 1 договора потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года).

Итого, сумма долга ответчика по Договору потребительского ипотечного займа № 33/05-22 oт 31 мая 2022 года за период с 30 июня 2022 года по 24 ноября 2023 года составляет: 1 776 635 рублей 03 копейки.

Согласно абз. 2 п. 4.47. договора потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года в случае неисполнения Заемщиком (Пайщиком) своих обязательств в указанный срок Кредитор (Кооператив) вправе обратиться в суд с иском к Заемщику (Пайщику) о взыскании суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, членских взносов, штрафов и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 4.4.2. договора потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки с целью погашения задолженности по договору займа на следующие недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 43.1 кв.м., этаж № 4, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест» задолженность, обеспеченную залогом недвижимого имущества, по договору потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года за период с 30 июня 2022 года по 24 ноября 2023 года в размере 1 776 635 рублей 03 копейки, в том числе: 900 000 рублей - сумма займа, 588 032 рубля 92 копейки - сумма задолженности по уплате начисленных процентов, 13 364 рубля 37 копеек - задолженность по оплате членского взноса, 180 000 рублей - задолженность по оплате штрафных санкций абз. 4. стр. 13, п. 1 договора потребительского ипотечного займа, 95 237 рублей 74 копейки - сумма задолженности по оплате штрафных санкций абз. 2, стр. 13, п. 1 договора потребительского ипотечного займа. Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога), а именно на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 43.1 кв.м., этаж № 4, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2. Произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества, а именно на квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 43.1 кв.м., этаж № 4, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, в размере 900 000 рублей (согласно п. 2.3. договора потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года). Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 083 рубля 18 копеек. 

Представитель истца КПК «Инвест» - ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признает исковые требования КПК «Инвест» в полном объеме. Положения статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ФИО2 разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования КПК «Инвест» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с требованиями ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО2 разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком ФИО2 добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2 и удовлетворить исковые требования КПК «Инвест», взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Инвест» задолженность, обеспеченную залогом недвижимого имущества, по договору потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года за период с 30 июня 2022 года по 24 ноября 2023 года в размере 1 776 635 рублей 03 копейки, в том числе: 900 000 рублей - сумма займа, 588 032 рубля 92 копейки - сумма задолженности по уплате начисленных процентов, 13 364 рубля 37 копеек - задолженность по оплате членского взноса, 180 000 рублей - задолженность по оплате штрафных санкций абз. 4. стр. 13, п. 1 договора потребительского ипотечного займа, 95 237 рублей 74 копейки - сумма задолженности по оплате штрафных санкций абз. 2, стр. 13, п. 1 договора потребительского ипотечного займа, обратить взыскание на предмет ипотеки (залога), а именно на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 43.1 кв.м., этаж № 4, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену недвижимого имущества, а именно квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 43.1 кв.м., этаж № 4, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, в размере 900 000 рублей согласно п. 2.3. договора потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 23 083 рубля 18 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 491 от 22 ноября 2023 года, № 490 от 22 ноября 2023 года.

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу КПК «Инвест», то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 083 рубля 18 копеек (как того просит в исковом заявлении истец). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск кредитного потребительского кооператива «Инвест» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по договору потребительского ипотечного займа, обращении взыскания на предмет ипотеки (залога) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест» задолженность, обеспеченную залогом недвижимого имущества, по договору потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года за период с 30 июня 2022 года по 24 ноября 2023 года в размере 1 776 635 рублей 03 копейки, в том числе: 900 000 рублей - сумма займа, 588 032 рубля 92 копейки - сумма задолженности по уплате начисленных процентов, 13 364 рубля 37 копеек - задолженность по оплате членского взноса, 180 000 рублей - задолженность по оплате штрафных санкций абз. 4. стр. 13, п. 1 договора потребительского ипотечного займа, 95 237 рублей 74 копейки - сумма задолженности по оплате штрафных санкций абз. 2, стр. 13, п. 1 договора потребительского ипотечного займа.

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога), а именно на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 43.1 кв.м., этаж № 4, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, а именно квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 43.1 кв.м., этаж № 4, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, в размере 900 000 рублей согласно пункту 2.3. договора потребительского ипотечного займа № 33/05-22 от 31 мая 2022 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 083 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 23 января 2024 года.

Судья Н.С. Землянухина