РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-483/2024 (43RS0003-01-2023-005208-37)

08 февраля 2024 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Салютстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ООО Специализированный застройщик «Салютстрой» о взыскании неустойки. В обоснование требований указали, что {Дата} между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели приобрели в общую собственность двухкомнатную квартиру № {Номер} в чистовой отделке с остеклением лоджии и комплектом мебели, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, стоимостью 4578383 руб. Обязательство по оплате недвижимого имущества истцами исполнено в полном объеме. Несмотря на то, что {Дата} указанная квартира перешла в собственность истцам, ключи в разумные сроки переданы не были, до {Дата} акт приема-передачи не был представлен на подпись. Полагают, что объект недвижимости должен быть передан сторонам не позднее {Дата}. Учитывая значительный период просрочки исполнения обязательств и разумные пределы размеров гражданско-правовой ответственности, просит взыскать с застройщика сумму неустойки за период с {Дата} по {Дата} в размере 800000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали доводы искового заявления в полном объеме. Пояснили, что при согласовании условий приобретения квартиры, выбрали чистовую отделку с мебелью. Срок сдачи квартиры оговаривался устно с представителем и составлял 4 месяца с даты полной оплаты. Несмотря на неоднократные устные обращения квартира передана только в конце {Дата} года.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Указал, что в соответствии с договором стороны согласовали, что квартира продается в чистовой отделке с мебелью. Необходимо также учитывать, что мебель изготавливалась индивидуально, покупатель предполагал, что срок может затянуться, но данный срок не является разумным. Считает, что у истцов есть все основания для взыскания неустойки, так как в период ожидания сдачи квартиры истцы были вынуждены арендовать иное жилье.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Салютстрой» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления. Пояснила, что истцы обратились для приобретения квартиры к ответчику. При покупке квартиры в черновой отделке истцам предложена мебель в подарок, которая не входила в стоимость квартиры. Сроки сдачи квартиры были согласованы устно и составляли четыре месяца после полной оплаты стоимости квартиры. По истечении данного срока квартиры была готова к передаче в чистовой отделке, но без мебели, поскольку возникли проблемы при производстве. Истцам сообщено о возможности принять квартиру без мебели. {Дата} подписан акт приема-передачи квартиры, а {Дата} от истцов поступила претензия о выплате неустойки. На данную претензию дан письменный ответ, что в договоре срок не прописан, согласно гражданскому законодательству требование должно быть исполнено в течение 7 дней, акт приема-передачи был подписан ранее, то есть обязательство было исполнено до претензии.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Судом установлено, что {Дата} между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры.

Между ООО Специализированный застройщик «Салютстрой» (продавец), ФИО3 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры от {Дата}, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру № {Номер}, расположенную в жилом доме по адресу: {Адрес}, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер {Номер}.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 4578383 руб., цена является фиксированной и изменению не подлежит. 

Пунктом 9 договора купли-продажи установлено, что квартира продается покупателю в чистовой отделке с остеклением лоджии и комплектом мебели.

Срок передачи квартиры в договоре купли-продажи не установлен, однако при подписании договора, что подтверждено сторонами в судебном заседании, достигнута договоренность, что объект недвижимости будет готов к передаче в течение 4 месяцев с момента полной оплаты цены договора.

Право собственности истцов на объект недвижимости зарегистрировано {Дата}.

Оплата стоимости квартиры произведена истцами в полном объеме. Последний платеж произведен {Дата} в сумме 89811,28 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером {Номер} от {Дата} и подтверждено представителем ответчика.

{Дата} между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в чистовой отделке с комплектом мебели. В этот же день истцам переданы ключи от квартиры и почтового ящика.

В связи с несвоевременной передачей квартиры в адрес ответчика {Дата} поступила претензия с требованием оплаты неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Полагая, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта, истцы обратились в суд с требованием о взыскании неустойки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 4 Закона № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 2 ст. 23.1 Закона № 2300-1 в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок, возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона № 2300-1 предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Из материалов дела следует, что срок передачи квартиры покупателям в договоре купли-продажи от {Дата} не определен, однако между сторонами в устном порядке достигнута договоренность, что объект недвижимости с остеклением лоджии и комплектом мебели подлежит передаче не позднее 4 месяцев с момента полной оплаты цены договора.

Учитывая, что полная оплата по договору купли-продажи произведена {Дата}, то приобретенная ФИО3 и ФИО2 квартира подлежала передаче покупателям не позднее {Дата}.

Вместе с тем квартира передана истцам по акту приема-передачи только {Дата}.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон указанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение срока исполнения договора купли-продажи квартиры от {Дата}, не осуществившего передачу ключей и подписание акта приема-передачи в оговоренные сроки.

Оценив представленные доказательства, установив, что ООО Специализированный застройщик «Салютстрой» нарушен срок исполнения договора купли-продажи квартиры от {Дата}, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания неустойки в соответствии с требованиями ст. 23.1 Закона № 2300-1 за период с {Дата} по {Дата}.

Исходя из цены объекта недвижимости (4578383 руб.) неустойка подлежащая уплате покупателям за каждый день просрочки составляет 1213271,49 руб. (4578383 руб. * 53 дня * 0,5 %).

Суд не усматривает оснований для исчисления размера неустойки за период с {Дата} по {Дата} как противоречащий фактически установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам.

Таким образом, с ООО Специализированный застройщик «Салютстрой», в пределах заявленных исковых требований, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка по 400000 руб.

Доводы представителя ответчика со ссылкой на положения ст. 314 Гражданского кодекса РФ суд находит несостоятельными, поскольку несмотря на отсутствие в договоре конкретного срока его исполнения ответчиком, стороны пришли к соглашению, что квартира подлежала передаче не позднее 4 месяцев с момента полной оплаты цены договора купли-продажи.

Не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований доводы ответчика, что несвоевременная передача квартиры обусловлена ремонтом оборудования, используемого при производстве мебели, поскольку предпринимательские риски не могут быть возложены на потребителя, как на более слабую сторону в отношениях с хозяйствующими субъектами.

Чистовая отделка и мебель являются существенными условиями договора купли-продажи, поэтому обстоятельства ответчика, по которым договор не был исполнен в установленные сроки, не могут нивелировать право истцов на получение предмета договора в оговоренном объеме и сроки.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 11200 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Салютстрой» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Салютстрой» (ИНН {Номер}) в пользу ФИО2 (ИНН {Номер}), ФИО3 (ИНН {Номер}) неустойку за период с {Дата} по {Дата} в размере 400000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Салютстрой» (ИНН {Номер}) в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 11200 руб. за рассмотрение дела в суде.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2024.