Дело № 2-140/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 22 мая 2018 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании за наследником права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о признании в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, об отложении не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Судом установлено, что 13 сентября 1999 года между ФИО7 – матерью истицы и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

13 сентября 1999 года договор был нотариально удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 13 сентября 1999 года ФИО7 уплатила продавцу сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей за приобретенный жилой дом и земельный участок до подписания договора купли-продажи. Расчет произведен полностью.

Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области 09 июля 1999 года, реестровый № и зарегистрирован в филиале БТИ города Поворино 22 июля 1999 года.

Отчуждаемый земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района Воронежской области 18 августа 1999 года, регистрационная запись №.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. :

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не осуществлялась.

Договор купли-продажи от 13 сентября 1999 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО3 к ФИО7 – матери истицы.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО7 фактически пользовалась объектами недвижимости, как своею собственностью до момента смерти, несла обязательства по его содержанию, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество. Этот факт подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

На основании изложенного, в силу ст. 551 ГК РФ суд считает что договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО7, исполнен.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 13 сентября 1999 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. ФИО7 приняла от продавца спорные жилой дом, ключи от него и относящиеся к нему документы.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 сентября 1999 года, заключенный между ФИО3 и ФИО7 никем не оспорен и не признан не недействительным.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 60 Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Гражданский кодекс РФ и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Из толкования ст. 1112 ГК РФ следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено, что единственной наследницей первой очереди после смерти ФИО7 является ее дочь истица ФИО2 Других наследников первой очереди нет.

ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес>. 

ФИО5 (ФИО11), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вышла замуж за ФИО10 После регистрации брака ей была присвоена фамилия ФИО5. Эти факты подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

В шестимесячный срок после смерти матери истица фактически приняла наследство: а именно совершила действия, являющиеся в соответствии со ст. 1154 ГК РФ фактическим принятием наследства - похоронила мать, устраивала похороны и поминальные обеды, ухаживает за захоронением, распорядилась имуществом матери как свои, часть вещей раздала соседям, присматривала за жилым домом и земельным участком, использовала его под огород, несла бремя содержания наследственного имущества

В соответствии со статьями 1152-1154 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями главы 14 ГК РФ право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, заключенный между ФИО7 и ФИО3, не зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истица лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13 июня 2016 года №218-ФЗ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА