К делу № 2-1005/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 16 мая 2017 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, третьи лица – ФИО4, ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет», ФИО5, ФИО6, об исключении сведений об обременениях из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес> путем исключения из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременениях данного земельного участка правом аренды в пользу ФИО2 и ФИО3

Ответчики – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие; ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо – представитель ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, явившихся представителей ответчиков, третьих лиц и их представителей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ранее принадлежавшие ФИО3 и ФИО2 объекты недвижимого имущества по 

<

адрес> были ими отчуждены, в связи с чем, отсутствуют основания для пользования этих лиц частью муниципального земельного участка с кадастровым номером № на правах аренды.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании просит решение по делу оставить на усмотрение суда.

Представитель ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражает.

ФИО4, ФИО5 и представитель ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражают.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания (цех ирисный) площадью 386,4 кв.м. (л.д.73-78), нежилого здания (цех карамельный) площадью 718,3 кв.м. (л.д.79-82) и нежилого здания (склад с галереей) площадью 428,7 кв.м. (л.д.83-87).

Указанные объекты недвижимого имущества, равно как и лаборатория литер Л (принадлежащая на праве собственности ФИО5 (л.д.46-78), административно – учебное помещение №1-37 литер П (переданное в оперативное управление ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» (л.д.49-55), незавершенное строительством нежилое помещение (принадлежащее на праве собственности ФИО6 (л.д.56-58), незавершенное строительством нежилое помещение (принадлежащее на праве собственности ФИО4 (л.д.59-60), трансформаторная подстанция литер И (принадлежащая на праве собственности ФИО4 (л.д.62-64), нежилое здание (принадлежащее на праве собственности ФИО4 (л.д.65-69), склад литер Б (принадлежащий на праве собственности ФИО6 (л.д.70-72), нежилое здание (принадлежащее на праве собственности ФИО4 (л.д.88-92), нежилое здание (принадлежащее на праве собственности ФИО4 (л.д.93-97), расположены на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под нежилыми строениями, общей площадью 8049 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО4 – 36180/80487 долей и 13314/804870 долей, ФИО6 – 7686/804870 долей и ФИО1 – 2141/8049 долей, часть которого обременена арендой в пользу ФИО3 и ФИО2 сроком на 49 лет (л.д.4-10, 34-44).

Так, на основании постановления главы г. Ейска №1088 от 16.04.2002 года «О предоставлении части земельного участка ФИО2 под существующей лабораторией в 

<

адрес>» (л.д.26), 27.04.2002 года между администрацией г. Ейска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №304, согласно условий которого ФИО2 принял в пользование на условиях аренды часть земельного участка по 

<

адрес> под существующей лабораторией площадью 653 кв.м. сроком на 49 лет (л.д.21-24,25).

Также, на основании постановления главы г. Ейска №3124 от 29.10.2001 года «О предоставлении части земельного участка ФИО3 под производственными помещениями в 

<

адрес>» (л.д.32-33), 09.11.2001 года между администрацией г. Ейска и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №247, согласно условий которого ФИО3 принял в пользование на условиях аренды земельный участок по 

<

адрес> под производственной базой площадью 2099 кв.м. сроком на 49 лет (л.д.27-30,31).

Впоследствии, здание лаборатории литер Л, а также ирисный цех, варочное отделение, производственные корпуса (литер Ж, ж1, ж2, ж3, ж4), цех карамельный (литер З, з1, з2), склад, склад с галереей и компрессорная (литер Н, Н1, Н2) были проданы ФИО3 и ФИО2 (л.д.108,109,110,11,112-113,114-115,116-117,118-119,120-121). Однако, несмотря на то, что постановлением главы г. Ейска №756 от 26.03.2002 года, арендные отношения с ФИО3 на часть земельного участка площадью 2099 кв.м. по 

<

адрес> прекращены, в связи с продажей производственных помещений (л.д.142), до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет запись об обременении указанного земельного участка правом аренды ФИО3 и ФИО2, в то время как, информация о договорах аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №247 и №304 в информационно – аналитической системе «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае» отсутствует и арендная плата по данным договорам аренды в бюджет Ейского городского поселения не поступает (л.д.18).

В соответствии со ст.ст. 606,607,610 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, согласно ст. 407,418 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В силу ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Так, на основании ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст.305 ГК РФ). 

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.

В соответствии с п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, существенными обстоятельствами, имеющими значение по негаторному иску являются: наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом (например, вытекающими из договора аренды, найма и др.); а также противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения. 

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Ранее, ФИО3 и ФИО2 в установленном законом порядке на праве аренды была предоставлена часть земельного участка, находящегося в муниципальной собственности по 

<

адрес>, под принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимого имущества.

Впоследствии, в связи с отчуждением данных объектов недвижимости, ФИО2 и ФИО3 фактически утратили право пользования земельным участком по 

<

адрес>, поскольку в соответствии положениями действующего законодательства, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об обременении земельного участка по 

<

адрес> правами аренды ФИО3 и ФИО2, чинят препятствия собственникам объектов недвижимого имущества расположенного на данном земельном участке и собственникам долей земельного участка в пользовании и распоряжении им, а также принимая во внимание наличие доказательств, подтверждающих все существенные обстоятельства, имеющие значение по негаторному иску, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременениях земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под нежилыми строениями, общей площадью 8049 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> правом аренды в пользу ФИО2 по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №304 от 27.04.2002 года и ФИО3 по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №247 от 09.11.2001 года.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 19.05.2017 года.

Председательствующий