56RS0009-01-2020-001977-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе

председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Светлаковой А.С.,

при участии помощника прокурора Киреевой Ю.П.,

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 

<

ФИО>12 к ФИО4 

<

ФИО>13 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указано, что он является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

Дата обезличена> и договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. В спорном жилом помещении с 

<

Дата обезличена> зарегистрирован ответчик - ФИО6, которую истец не знает и никогда не виделся. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства задолго до приобретения истцом данного жилого помещения. Новое место жительства ответчика истцу неизвестно. Ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги им не оплачиваются, какие-либо личные вещи ответчика в принадлежащей истцу квартире, отсутствуют. 

Просит суд прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

...> - ФИО6 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Требования в части взыскания судебных расходов не поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

ФИО6 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: 

<

...>, данный факт также подтверждается адресной справкой. Судебная повестка не была получена ФИО6 по обстоятельствам, зависящим от нее.

Кроме того, в материалах дела имеется телефонограмма, из которой следует, что ФИО6 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Указала, что выписаться ей некуда. Возражает относительно заявленных требований, так как при отсутствии прописки она потеряет работу. Проживает в настоящее время в 

<

...>, сообщить адрес отказалась. 

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ФИО6 извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании указал, что проживает в указанной квартире, им оплачиваются коммунальные услуги, каких-либо попыток о вселении со стороны ФИО6 не было, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В качестве свидетеля был допрошен 

<

ФИО>7, который пояснил, что им по договору купли-продажи квартира была продана ФИО5 Третье лицо ФИО2 - это сын ФИО5. ФИО6 пообещала выписаться из квартиры, но до настоящего времени не выписалась. В квартире ФИО6 не проживает. ФИО6 присутствовала при продаже квартиры, ею написана расписка. Денежные средства ею были получены.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

Согласно договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, заключенного между 

<

ФИО>14. и ФИО5, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру в частную собственность, расположенную по адресу: 

<

...> (п. 1 договора).

В соответствии с п. 5 договора, на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы: 

<

ФИО>7, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с пояснениями истца, ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован с 

<

Дата обезличена>. ФИО5 ответчика никогда не видел, лично с нею не знаком, поскольку ФИО6 выехала на другое постоянное место жительства задолго до приобретения истцом спорного жилого помещения. Место жительства ФИО6 истцу не известно. Ответчик обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Какие-либо личные вещи, принадлежащие ответчику, в спорной квартире отсутствуют.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> между 

<

ФИО>9, ФИО6, ФИО7 и 

<

ФИО>8 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали квартиру по 1/3 доле каждый, а покупатель купил в частную собственность целую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> (п. 1 договора).

В соответствии с п. 7 договора, на жилой площади отчуждаемой квартиры, на момент заключения договора зарегистрированы: 

<

ФИО>9, ФИО6, ФИО7, которые снимутся с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 

<

Дата обезличена>, в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, зарегистрированы следующие граждане: ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения.

Судом установлено, что ФИО6 по адресу: 

<

...> не проживает с 2012 года, на протяжении длительного времени попыток по вселению ею предпринято не было. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения. 

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Истец в обоснование своих требований ссылается на тот факт, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является.

Собственник жилого помещения имеет намерения пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Сохранение ответчиком регистрации и права пользования принадлежащей ей на праве собственности квартиры, является препятствием для осуществления ею законных прав собственника. 

ФИО5 уведомлял ответчика о необходимости добровольно выселится из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается приложенными квитанциями и платежными поручениями, ФИО6 членом его семьи не является, совместно не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, между ними отсутствует конфликтная ситуация, суд приходит к выводу об утрате ФИО6 права пользования жилым домом по адресу: 

<

...>.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то она должна быть снята с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Следка по договору купли-продажи квартиры сторонами не оспаривалась. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 300 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу ФИО5. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 

<

ФИО>15 к ФИО4 

<

ФИО>17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4 

<

ФИО>16, 

<

Дата обезличена> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятияФИО4 

<

ФИО>18, 

<

Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО4 

<

ФИО>19 в пользу ФИО3 

<

ФИО>20 государственную пошлину в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 6500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Копылова В.И.

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>.