Дело № 2-4680/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 ЖК «Миловский парк» о взыскании суммы паевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 ЖК «Миловский парк» о взыскании суммы паевых взносов. В обоснование заявленных требований указал, что 17.02.2016 г. между истцом и ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 ЖК «Миловский парк» был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. участия в ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 ЖК «Миловский парк». В соответствии с условиями договора истцом были внесены взносы в размере 631 951,40 руб., также была произведена оплата вступительного первоначального и членских взносов всего на общую сумму 36 485,78 руб. Согласно п. 1.4 Договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 г. До 30.06.2016 г. строительство жилого дома не было завершено, жилое помещение истцу не передано. В связи с нарушением ответчиком условий договора, в части сроков ввода жилого дома в эксплуатацию истцом было принято решение о выходе из кооператива. 25.07.2017 г. ответчику было направлено заявление о выходе из ЖСК с просьбой вернуть внесенные паевые платежи. Письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. 17.08.2017 г. истец вручил заявление Председателю правления лично, на что получил ответ, что паевые взносы будут возвращены.

До настоящего времени паевые взносы не возвращены, письменный ответ на свое заявление истец не получал.

Уточнив исковые требования в порядке, установленном ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика сумму внесенных паевых взносов в размере 627 741,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 447,50 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом;

В силу п. 1 ст. 111 Жилищного кодекса РФ членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

В соответствии с п. 1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно п. 1 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В силу п. 2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией);

В соответствии с п. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.;

В соответствии со ст. 132 Жилищного кодекса РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 17.02.2016 г. Истец в целях приобретения квартиры вступил в члены ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 ЖК «Миловский парк». Истцом была выбрана двухкомнатная квартира строительный № 33, расположенная по адресу: РБ, муниципальный район Уфимский район РБ, в границах участка с кадастровым номером № ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа г.Уфа РБ, административными границами сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> 

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. предварительный паевой взнос за жилое помещение Квартиру определен в размере 2 993 700 рублей, первоначальный паевый взнос составил 29 937 руб., членский взнос определен в размере 467,77 руб. ежемесячно. 

Истец внес в Кооператив паевый взнос в размере 631 951,40 рублей, вступительный членский взнос в размере 29 937 рублей, членские взносы в размере 6 548,78 рублей, что подтверждается чек – ордерами.

25.07.2017 г. Истец обратился в Кооператив с заявлением об исключении из членов ЖСК, письмо вернулось в адрес отправителя с отметкой истек срок хранения.

17.08.2017 г. Истец предоставил в офис кооператива заявление о выходе из ЖСК и возврате паевого взноса, заявление было получено ФИО4, о чем свидетельствует отметка на заявлении.

30.10.2017 г. истец вновь направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть уплаченный паевый взнос, письмо вернулось отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 3.9.1. Устава (утв. Протоколом № 1 от 29.04.2014г.) членство в Кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена Кооператива из Кооператива;

Согласно п. 3.10 Устава член Кооператива, не выплативший полностью стоимость окончательного паевого взноса, имеет право в любой момент подать заявление о выходе из Кооператива. Данное заявление подается Председателю Кооператива и должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в течение 1 (Одного) месяца с момента подачи заявления. Правление Кооператива в течение 3 (Трех) месяцев с момента подачи принятия решения должно утвердить принятое решение на Общем собрании членов Кооператива.

Согласно п. 5.3. Устава при прекращении членства в Кооперативе в случаях, указанных в п. 3.9.1., 3.9.2. Устава, до момента полной выплаты стоимости окончательного паевого взноса членом Кооператива внесенная часть паевого взноса подлежит возврату члену Кооператива в течение 2 (Двух) месяцев с момента утверждения решения Правления кооператива о прекращении членства Общим собранием членов Кооператива;

Пунктом 5.5. Устава предусмотрено, что внесенная часть паевого взноса, которая должна быть выплачена кооперативом бывшему члену уменьшается на:

-величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса;

-величину расходов или убытков кооператива, причиненных ему по вине выбывшего члена кооператива;

-величину задолженности по оплате коммунальных платежей, расходов по управлению жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

-величину судебных и иных расходов, связанных с прекращением членства в кооперативе и выселением из жилого помещения, представленному в пользование выбывшему члену кооператива.

Согласно п. 5.6. Устава сумма внесенного паевого взноса, подлежащая возврату, перечисляется на лицевой (расчетный счет) члена Кооператива, указанный в заявлении члена Кооператива либо иным способом не противоречащим законодательству.

Поскольку до настоящего времени денежные средства паевого взноса не возвращены Истцу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания с ответчика паевого взноса в размере 627 741,47 рублей.

При этом суд исходит из следующего.

Пунктом 5.1 Устава определены следующие виды взносов :

вступительный взнос – денежные средства, единовременно внесенные гражданином при вступлении в члены кооператива, размер которого составляет 29 937 руб. ( п 5.1.1).

членский взнос – денежные средства, вносимые членом кооператива ежемесячно в размере 1 % от размера паевого взноса до полной выплаты окончательного паевого взноса ( п. 5.1.2).

паевый взнос (п. 5.1.4).

Согласно п. 5.2 Устава внесенные членом кооператива взносы за исключением паевого, не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

В силу п. 5.5 Устава внесенная часть паевого взноса, которая должна быть выплачена Кооперативом выбывшему члену кооператива уменьшается на:

величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса.

Таким образом, вступительный взнос и уплаченные членские взносы в общем размере 36 485,78 руб. не возвращаются.

Истец прекратил оплачивать членские взносы с апреля 2017 г. Заявление о выходе из ЖСК и возврате паевого взноса им было вручено ответчику 17.08.2017 г. Таким образом, в соответствии с п.3.10 Устава решение о прекращении членства истца в ЖСК должно было быть принято и утверждено Правлением на позднее декабря 2017 г. 

С апреля 2017 г. по декабрь 2017 г. сумма членских взносов составила 4209,93 руб. Таким образом, в соответствии с п. 5.5 Устава внесенная часть паевого взноса должна быть уменьшена на сумму не внесенных членских взносов: 631 951,40-4 209,93=627 741,47 руб.

Сумма, подлежащая возврату и, соответственно, взысканию с ответчика составляет 627 741,47 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

С учетом изложенного с ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате: государственной пошлины в размере 9 477,50 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» о взыскании паевых взносов – удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» в пользу ФИО3 сумму внесенных паевых взносов в размере 627 741,47 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 477,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2018 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 октября 2018 года.

Судья: Е.Г. Баженова