Дело № 2-2853/2017

Изготовлено 18.12.2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе судьи Ю.А.Шумиловой, 

при секретаре Петровой Э.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды от 11.04.2017г., взыскании задолженности за период с мая по август 2017г. в размере 36 000руб., неустойку – 1008руб., задолженность по оплате ЖКУ - 2870руб., материальный ущерб – 15 000руб., компенсацию морального вреда – 150 000руб., а также расходов по оплате госпошлины - 1846руб. В обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Ярославль, 

<

адрес>, по договору аренды от 11.04.2017г. истец передал ответчику в возмездное пользование жилое помещение для проживания, условиями договора раздел 3, предусмотрена арендная плата ежемесячно в сумме 9000руб. Согласно акту от 11.04.2017г. арендатор получил, а арендодатель передал в пользование поименованное выше имущество, согласно акта получил в пользование предметы мебели для домашнего обихода и обстановки, при передаче помещение оборудовано конфорочной плитой, в санузле имеется раковина, ванная и унитаз, бытовая техника и мебель пригодны для проживания, находятся в исправном состоянии, согласно ведомости расчетов, за апрель ответчиками внесено 11.04.2017г. в счет предоплаты 9000руб. В заявленный период ответчиком нарушены обязательства по внесению ежемесячных платежей, ответчик по телефону уведомлялась о необходимости погасить задолженности и освободить помещение, с 10.09.2017г. помещение получено в пользование истца, задолженность не погашена. 

В судебном заседании истец доводы иска поддержала по основаниям, в нем указанным, в подтверждение понесенных расходов на оплату ЖКУ представила квитанции об уплате за август 2017г. за ГВС, за капитальный ремонт, за содержание имущества МКД, в подтверждение доводов о причинении имущественного вреда ссылалась на фотографии, которые выполнены после освобождения ответчиком помещения, в подтверждение доводов причинения морального вреда ссылалась на перенесённые переживания. Представитель истца по доверенности требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, по данным ОАСРУМВ УМВД России по ЯО от 27.10.2017г. зарегистрированной по месту жительства либо по месту пребывания на территории ЯО не значится.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 НПК РФ адвокат Береснева Е.В. в судебном заседании по доводам иска возражала.

В судебном заседании свидетель ФИО3, мать истицы, указала, что 10.09.2017г. по просьбе дочери примерно в 14.00час. приходила к дому 

<

адрес> поднималась на 3 этаж, дверь в их квартиру была открыта, из квартиры выносили вещи, в квартиру не заходила. Ранее в квартире жил внук, в квартире поддерживался порядок, делали косметический ремонт.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело постановлено рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с информацией Росреестра по ЯО, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Ярославль, 

<

адрес>, общей площадью 46,5кв.м.

11.04.2017г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды жилое помещение, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ярославль, 

<

адрес>, для проживания с ФИО4, ФИО4 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств исполнения договоров аренды в части оплаты со стороны ответчика за период за май, июнь, июль, август 2017г. не представлено. 

Ответчик отказался от выполнения возложенных на него обязательств по договору аренды, освободив помещение 10.09.2017г., таким образом, требования о расторжении договора аренды от 11.04.2017г. и взыскании арендной платы в сумме 36 000руб. обоснованы, подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств начислены пени в сумме 1008руб., размер и период задолженности ответчиком не оспорен, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем, пени подлежат взысканию в заявленном размере.

В части требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в сумме 2870руб., суд установил следующее.

В судебном заседании истец в поддержание доводов иска в данной части указала, ко взысканию предъявлены платежи за август 2017г. Согласно представленных суду квитанций, истцом уплачено в сентябре 2017г., назначение платежей – на август 2017г. в следующих суммах: 683,05руб. за ГВС, 1376,57руб. – за ГВС, 591,63руб. – за кап. Ремонт, 506,45руб. - за ГВС, 224,14руб. – за содержание и ремонт МКД. 

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 169 ЖК РФ, является обязанностью собственника.

С учетом изложенного выше, суд признает, что истцом оплачено ЖКУ за спорный период в августа 2017г. в сумме 2 790,21руб. без учета 591,63руб., уплаченных за капремонт, в связи с чем, требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В части доводов о возмещении имущественного вреда в сумме 15 000руб. за поврежденную мебель, суд установил следующее.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе путем возмещения убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Требования о положении ст. 56 ГПК РФ о предоставлении доказательств в подтверждение своих доводов о причинении ущерба имуществу истца, доказательства причинения имущественного вреда действиями ответчика, причинно –следственная связь между действиями и наступившими последствиями, размер причиненного ущерба, стороной истца, не доказано. Объективных уважительных причин, повлекших невозможность предоставления указанных доказательств, у истца не имелось.

Представленные суду фотографии не подтверждают факт причинения ущерба имуществу истца действиями ответчиков.

В данной части суд отказывает в заявленном требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, основанием компенсации морального вреда являются физические и нравственные страдания, непосредственно связанные с предметом спора. При этом, указанные страдания в соответствии с требованиями закона должны быть причинены действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающие на неимущественные благо. Таких действий и последствий при рассмотрении указанного иска не установлено. Ссылка истца на установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела не могут служить основанием для признания факта причинения истцу морального вреда действиями ответчика. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Госпошлина подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Договор аренды помещения от 11.04.2017г. считать расторгнутым с 10 сентября 2017г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 11.04.2017г. за период с мая по август 2017г., включительно, - 36 000руб., пени – 1008руб., расходы по оплате ЖКУ за август 2017г. – 2790,21руб., а также расходы по уплате государственной пошлины –1393,21руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения.

Судья Ю.А.Шумилова