№ №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонов П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шадже Р.С.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю квартиры. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от 06 апреля 2012 г. она купила у своей матери ФИО3 1/2 долю квартиры, расположенную в 

<

адрес> «А», кВ. 31 в целом, составе состоящую из 2-х комнат общей площадью 44,4 кв. метров. Согласно п. 3 договора купли-продажи указанную долю квартиры оценили сторонами в 418 500 руб. Согласно п. 4 этого же договора она должна была оплатить стоимость указанной доли квартиры путем перечисления денежных средств в сумме на счет ее матери. Из-за постоянных болезней (инвалидность 1-ой группы) не смогла перечислить в указанное в договоре время, а окончательный расчет с матерью произвела 04 мая 2012 г. 07 августа 2018 году она обратилась к ответчику о снятии обременения на вышеуказанную долю квартиры. 09 августа 2018 года ответчик отказал ей в связи с утратой правоспособности залогодержателя, т.к. ее мать умерла. Просит суд признать право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, снять обременение на 1/2 долю квартиры и обязать ответчика зарегистрировать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры по 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, направила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, что не противоречит правилам ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Ее представитель поддержал заявленные требования. Просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в суд явилась. Показала суду, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. прав истицы не нарушали, правопритязаний на объект недвижимого имущества не имеют. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи доли квартиры от 06.04.2012 г. истец купила у ФИО3 1/2 долю квартиры по адресу 

<

адрес> «А», кВ. 31, состоящую из 2-х комнат общей площадью 44,4 кв. м. 

Согласно записям ЕГРН от 18.01.2018 г., на указанную долю 11.04.2012 г. зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3

Согласно свидетельству о смерти, выданному 30.08.2017 г., ФИО3, умерла 28.08.2017 г. 

07 августа 2018 г. истица обратилась к ответчику о снятии обременения на вышеуказанную долю квартиры, в чем ей было отказано в связи с утратой правоспособности залогодержателя.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснению п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В соответствии с Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», аналогичная норма содержится в ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку владелец закладной умерла, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части снятия обременения с ? доли квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск иску ФИО4 

<

данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на долю квартиры, удовлетворить частично.

Снять обременение на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий 

<

данные изъяты> П.Ю. Агафонов