Дело №2-189/2019

44RS0004-01-2019-000166-83

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 27 мая 2019 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Трухина А.Л., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Рыжовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Мантурово Костромской области о признании за каждым права собственности на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: [адрес], ссылаясь на приобретение квартиры в порядке приватизации и отсутствие правоустанавливающих документов у предыдущего собственника.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах, и интересах остальных истцов на основании нотариально удостоверенных доверенностей (л.д.26-27, 55), исковое заявление поддержала и уточнила, просив о признании права собственности на ? долю квартиры по вышеуказанному адресу за каждым из истцов. В обоснование иска суду пояснила, что в 1979 году им на семью от предприятия «Мантуроволес» предоставили двухкомнатную квартиру в двухквартирном доме в [адрес]. На тот момент с мужем оба работали в Карьковском лесоучастке объединения «Мантуроволес». В 1987-1988 годах, после рождения второго ребенка, «Мантуроволес» разрешило пристроить еще одну комнату, после чего площадь квартиры увеличилась. 20 декабря 2001 года она и члены её семьи приобрели в собственность в порядке приватизации данную трехкомнатную квартиру [№] в доме [адрес]. В 2005 году данная квартира была снята с баланса МУП ЖКХ. До настоящего времени проживают в указанной квартире. Позднее на основании распоряжения главы Леонтьевского сельского поселения от 13 апреля 2018 года были внесены изменения в адресную систему, дому был присвоен [№]. При их регистрации (прописке) в сельской администрации ошибочно указали квартиру [№], а потом устранить ошибку отказались. Дочь вообще оказалась прописана в доме [№] - это здание клуба. В настоящее время возникла необходимость распорядиться квартирой. Обращались в Росреестр, где было отказано в регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок, прилегающий к дому, находится в собственности её супруга ФИО3. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись (л.д.42-44).

Представитель ответчика администрации г.о. г. Мантурово Костромской области ФИО2 не возражала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что указанная квартира не является муниципальной собственностью, ответчик на спорную квартиру не претендует и договор приватизации от 2001 года не оспаривает.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из договора от 20 декабря 2001 года следует, что МУП ЖКХ Мантуровского района передало в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, квартиру [№], расположенную по адресу: [адрес], по ? доле каждому. В договор, имеющийся на руках у истцов, внесены исправления в нумерации дома, - [№] исправлен на [№] (л.д.22, 50-51). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выполненной 18.04.2018 филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области, усматривается, что отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости - квартиру [№] расположенную по адресу: [адрес]. Общая площадь квартиры составляет 78,5 кв. м, кадастровый [№]. Кадастровая стоимость объекта составляет 412318 рублей 11 копеек (л.д.18).

Согласно постановлению главы самоуправления Мантуровского района №202 от 05 сентября 2005 года, двухквартирный отдельно стоящий деревянный дом с хозяйственными постройками и ограждением, расположенные по адресу: [адрес], снят с баланса МУП ЖКХ и передан в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Свидетель № 1 (л.д.19-20).

В похозяйственной книге поселка Карьково Леонтьевской сельской администрации за 1997-2001 г.г. по адресу: [адрес], имеются следующие сведения о членах хозяйства: ФИО3, [Дата] рождения; ФИО1, [Дата] рождения, ФИО5, [Дата] рождения, ФИО4, [Дата] рождения (л.д.21).

Распоряжением главы Леонтьевского сельского поселения №10 «О внесении изменений в адресную систему» от 13 апреля 2018 года, двухквартирный дом с инвентарным номером 6137, указанный в договоре приватизации от 20.12.2001 года с присвоенным адресом: [адрес], считать технической ошибкой. Указанному дому с инвентарным номером 6137 ([адрес] площадью 50,62 кв. м и [адрес] площадью 106 кв. м) присвоен [№] (л.д.28).

Договор приватизации от 20 декабря 2001 года никем не оспорен и недействительным не признан.

Согласно представленного уведомления от 28.12.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества: по адресу: [адрес]. Государственная регистрация приостановлена по причине не предоставления надлежащих документов (л.д.29-30).

То обстоятельство, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности городского округа г. Мантурово Костромской области, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.47).

Кроме того, суду представлена копия свидетельства о праве собственности на землю, согласно которого ФИО3 решением №5 администрации Леонтьевского с/с от 22 мая 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,11 га, в аренду 0,17 га земли в [адрес] (л.д.57). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка площадью 1100 кв. м, кадастровый [№] не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.56).

Свидетель Свмдель №1 суду показала, что с 1979 года проживает по соседству с семьей ФИО6. Квартиру в доме, где проживала семья ФИО6, ей предоставили в Карьковском лесоучастке объединения «Мантуроволес». Нумерации домов тогда небыло. С 1979 года и по настоящее время семья ФИО6 никуда не выезжала, проживают там постоянно. Свою квартиру приватизировала в 1999 году.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: [адрес], приватизировалась на четырех лиц, которые проживали в ней на условиях социального найма, были зарегистрированы по месту жительства и имели равное право на приватизацию такого жилого помещения, в реализации которого им не могло быть отказано, так как предусмотренных законом запретов и ограничений на приватизацию жилого помещения не имелось.

Истцы не отрицают и не оспаривают жилищные и имущественные права друг друга на квартиру.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы на законных основаниях в 1979 году вселились в спорное жилое помещение - квартиру, которая являлась ведомственной и использовалась для проживания работников предприятия «Мантуроволес», впоследствии была передана в муниципальную собственность, в связи с чем они приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имели право приобрести его в собственность бесплатно в порядке приватизации. 

По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылаются истцы как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что при совершении сделки по приобретению квартиры предыдущим собственником истцам небыли переданы необходимые для государственной регистрации документы, что препятствует юридическому закреплению права собственности на недвижимость.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа город Мантурово Костромской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за каждым право собственности на ? (одну четвертую) долю трехкомнатной квартиры по адресу: [адрес], общей площадью 78,5 кв. м, кадастровый [№].

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: ______________________