дело № 2-869/2020

24RS0004-01-2020-000339-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 сентября 2020 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в реконструированном виде общей площадью 166,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся также в собственности истца. В 2019 году истец произвел реконструкцию своего жилого дома, в результате чего изменилась его конфигурация, площадь составила 166,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию спорного объекта истцом получено не было. При этом сохранение построенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем жилого дома площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2019 году была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 166,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом здания от 15 ноября 2019 года.

Согласно техническому заключению о техническом состоянии строительных конструкций спорного жилого помещения, составленному ООО «АСП-ГРУПП» 20 декабря 2019 года, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска (аудит пожарной безопасности) ООО «СибИнТЭК» №079/19-СИ от 23 декабря 2019 года жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании ст.6 AP-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: при выполнении рекомендаций требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности» в полном объеме выполнены. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 27 декабря 2019 года № 334, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 166,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 166,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.