Гражданское дело № 2-1994/2023 

УИД: 47RS0005-01-2023-00528-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Паша И., 

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО1, представителя ответчиков-истца по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО3 о признании строений самовольной постройкой, обязании снести строения и освободить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является владельцем индивидуального жилого одноэтажного дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок выделен ФИО3 под огородничество Постановлением № от 23.07.1999 г. главы окружной администрации Цвелодубовской волости Выборгского района Ленинградской области.

В 1975 году силами истца на земельном участке возведен жилой дом, которым истец пользуется более 15 лет в соответствии с целевым назначением, в связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области со встречным иском к ФИО3 о признании строений самовольной постройкой, обязании снести строения, освободить земельный участок.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО3 самовольно занял земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> с координатами: 

<

данные изъяты>, на котором самовольно возвел постройки, которые подлежат сносу за счет средств ответчика, а земельный участок освобождению. 

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску ФИО3 не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО1, которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, возражала против удовлетворения встречного иска, находя его необоснованным, подданным с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, представитель встречного истца Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и третьего лица по встречному иску Администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области ФИО2 поддержала требования встречного иска, возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности иска и невозможности его удовлетворения, об обоснованности встречного иска и необходимости его удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно акта обследования, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которым пользуется ФИО3, в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, самовольно возведены постройки, объекты недвижимости: дом и три надворные хозяйственно-бытовые постройки. 

Строения на кадастровом учете не состоят.

Постановлением № от 23.07.1999 г. главы окружной администрации Цвелодубовской волости Выборгского района Ленинградской области ФИО3 земельный участок предоставлялся под огородничество, строительство дома не разрешалось.

Как следует из Постановления№ от 23.07.1999 г., земельный участок предоставлялся под аренду под уплату арендной платы.

Согласно сведениям Архива Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области земельный участок ФИО3 на учете не состоял и не состоит, арендный договор не заключался, арендная плата не вносилась.

По Постановлению № от 23.07.1999 г. ФИО3 отводился земельный участок площадью 0,04 га (400 кв.м.), фактически под строениями занято 

<

данные изъяты> кв.м., при этом сведений о выделении землепользователю дополнительной площади земельного участка не имеется.

Доказательств использования дома в течение более 15 лет в соответствии с целевым назначением истцом суду не представлено.

Технический план задания изготовлен только в 2022 году на основании декларации от 01.11.2022 представителя истца ФИО1, что не свидетельствует о возведении здания в 1975 году при наличии правовых оснований, как указывает истец.

Иных документов, иных сведений об эксплуатации дома в иные периоды времени, не представлено.

Сведений о соответствии дома строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, свидетельствующих о пригодности дома к проживанию в условиях безопасности, не представлено.

Экспертное заключение «

<

данные изъяты>» № от 29.01.2023 г. об определении рыночной стоимости здания, представленное истцом, таковых сведений не содержит.

Сведений об обращении истца в уполномоченный орган за разрешением на строительство дома, на возведение иных построек, их согласования, не имеется.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о правовых основаниях приобретения и возведения строений с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцом доказательств, свидетельствующих о законном, открытом и добросовестном владении домом более 15 лет, не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Встречным истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что ФИО3 земельный участок, находящийся в пределам муниципального образования в поселке Победа под строительство дома в установленном порядке не предоставлялся, на нем возведены самовольные постройки без согласований и разрешений.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 2. П. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. При этом приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Пропуска срока исковой давности по встречному иску суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сведений в ЕГРН о собственнике дома не имеется.

ФИО3 обратился в суд с иском о признании собственности 01.02.2023 г. Иного дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя не заявлено.

О нарушении своего права, о наличии занятого земельного участка и возведенных на нем строениях встречный истец Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области узнала по поступлению иска ФИО3 в суд в феврале 2023 года в пределах срока общей исковой давности и с учетом особенностей течения срока приобретательной давности по ч. 4 ст. 234, ст. 301, 305 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым встречный иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Встречные исковые требования Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО3 о признании строений самовольной постройкой, обязании снести строения и освободить земельный участок – удовлетворить.

Признать строения, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, имеющий координаты: 

<

данные изъяты> самовольной постройкой.

Обязать ФИО3, Дата года рождения, за счет собственных средств снести строения, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, имеющий координаты: 

<

данные изъяты> в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО3, Дата года рождения, освободить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, имеющий координаты: 

<

данные изъяты> в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023 г.