Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-232/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнцево, Курской области 30 июля 2024 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Ю.М.,

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ивановского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ивановского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором, ссылаясь на открытое и добросовестное владение жилым домом площадью 32.9 кв.м. и земельным участком площадью 2500 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, начиная с даты ее выделения ими в 1998 году и по настоящее время, указав, что в феврале 1998 года она переехала жить к своему двоюродному брату ФИО4 по вышеуказанному адресу, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Документов на спорное недвижимое имущество у ФИО4 не было, просит признать за ней право собственности на указанное домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Ивановского сельсовета 

<

адрес> надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Выслушав истицу ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок приобретения права собственности в силу приобретательной давности урегулирован пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, сестре наследодателя ФИО5, что подтверждается представленной нотариусом Солнцевского нотариального округа 

<

адрес>т копией наследственного дела открытого к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Однако сведения о праве собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> Единый государственный реестр недвижимости не вносились.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 усматривается, что после смерти ФИО4, он на основании доверенности ФИО5 (сестры умершего) вел наследственное дело, и получил свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону на имя ФИО5 на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4.

Свидетели ФИО6 и Свидетель №1 в судебном заседании показали, что ФИО2 переехала жить к ФИО7, чтобы осуществлять за ним уход, поскольку он болел. ФИО8 умер в 1998 году, после его смерти ФИО2 осталась проживать в его домовладении и по настоящее время в нем проживает, пользуется им и приусадебным земельным участком как своим собственным имуществом.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Между тем, по настоящему делу, совокупности обстоятельств, которая бы позволила признать возможным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО2 в порядке приобретательной давности, не установлена.

Судом также установлено, что собственником домовладения ФИО5 не совершалось действий, направленных на отказ от своих прав собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, а напротив, в установленном законом порядке, ФИО5 приняла наследство на спорное недвижимое имущество и получила свидетельство о праве на наследство по закону.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что спорное недвижимое имущество не прошло государственной регистрации, не свидетельствует об отсутствии у ФИО5 прав на спорный жилой дом и приусадебный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований в силу отсутствия предусмотренной законом совокупности условий для перехода к ней по основаниям приобретательной давности права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок - добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО2, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на домовладение и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Солнцевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024 года.

Судья Н.Н. Боровлев