Дело № 2-170/2017 «А»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года с. Амурзет ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Тимирова Р.В.,

при секретаре Булавиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что он является собственником дома, который приобрел 05.05.2016, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в данном доме значится зарегистрированным ответчик. С момента приобретения дома ФИО6 в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в доме нет. По условиям договора купли-продажи ответчик обязан сняться с регистрационного учета по данному адресу до 05.05.2016.

На основании изложенного истец просил признать утратившим право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> а также снять ответчика с регистрационного учёта.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суду предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просил удовлетворить.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО5

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, каких-либо заявлений или ходатайств не поступало.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6). 

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.п. 5 п. 3).

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из исследованного судом, находящегося в материалах наследственного дела, предоставленного по запросу суда, договора от 28.07.1997 ФИО2, ФИО3 приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО7. Договор зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района ЕАО за №126 от 29.07.1997.

ФИО6 является сыном ФИО2 (форма 1П на ФИО6)

ФИО3 умер /ДАТА/.

16.12.2015 нотариусом Октябрьского нотариального округа ЕАО наследнику ФИО3 – ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из: 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>., которая принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от /ДАТА/.

16.12.2015 ФИО2 и ФИО4 соглашением, зарегистрированным нотариусом Октябрьского нотариального округа ЕАО за №, определили доли каждого в вышеуказанной квартире – по 1/2 каждому.

Общая долевая собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО4 зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЕАО 22.12.2015 (выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 12.09.2017 №).

Как следует из условий договора купли-продажи от 05.05.2016, заключенного между ФИО2, ФИО4 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель):

п.1 - Продавцы продали по 1/2 доли каждый, а Покупатель купил в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре недвижимое имущество: 

квартиру, назначение – жилое, общая площадь 55,2 кв.метра, этаж – 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого – 1/2.;

земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, общей площадью 1800 кв.метров, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого – 1/2;

п.6 – Продавцы гарантируют, что на момент заключения настоящего договора на вышеперечисленное недвижимое имущество обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, оно свободно от прав третьих лиц. В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО4, ФИО6, о чем сторонам известно и что не является препятствием для совершения сделки. Претензий между сторонами нет.

Указанный договор был подписан сторонами, переход права собственности к ФИО5 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЕАО 15.06.2016 (выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.07.2017, 12.09.2017).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ответчик с 27.05.1998 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (сведения из похозяйственной книги, справка администрации Полевского сельского поселения от 17.07.2017, справка ОФМС по ЕАО от 29.08.2017).

По информации главы администрации Полевского сельского поселения от 22.09.2017, ФИО6 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>

Суд учитывает, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 утратил право пользования данным жилым помещением.

Доказательств того, что договор купли-продажи жилого помещения от 05.05.2016 на момент рассмотрения дела расторгнут или признан недействительным, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, исковые требования ФИО5 основаны на законе, в обеспечение его жилищных прав, как собственника данного жилого помещения, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Суд учитывает, что регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе не порождает, каких либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения.

Суд учитывает, что вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Как указано в п.п. «а» п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г» и «е» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Указанный в названных нормах перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета является исчерпывающим.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным гражданским, жилищным законодательством.

Совокупный анализ соответствующих положений закона, регулирующих вопросы возникновения и прекращения жилищных прав, дает основания считать, что в судебном порядке решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании ответчика не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением, либо о прекращении его права пользования, т.е. от разрешения вопроса о жилищных правах гражданина-ответчика на спорное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства, как таковая, по своей правовой природе носит уведомительный характер, требование о снятии с регистрационного учета по существу исковым требованием не является.

При подаче настоящего иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 17.07.2017.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

В связи с тем, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 Ю,А к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, /ДАТА/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, /ДАТА/ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО6, /ДАТА/ года рождения, в пользу ФИО5 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 300 (трёхсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В.Тимиров