Дело № 2-891/2024

УИД № 58RS0005-01-2024-001446-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года с. Бессоновка 

Бессоновский районный суд Пензенской области 

в составе: председательствующего судьи Недопекиной Т.Б., 

при секретаре Каляминой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что 15 августа 2024 года между ним и А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 15 августа 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости. До момента возникновения у истца права собственности на жилой дом, с 29 декабря 2021 года в нем был зарегистрирован ФИО2, который в доме не проживает, бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг не несет. 

Просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 августа 2024 года. Ответчик в принадлежащем ему доме не проживает, его вещей в доме не имеется, оплату коммунальных платежей не осуществляет, членом его семьи не является. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в доме нарушает его права собственника, он несет бремя оплаты коммунальных платежей за ответчика, не может осуществлять правомочия собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, не сообщил об уважительности причин неявки. От ответчика заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Третье лицо ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, который надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. 

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пп.5 п. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.209, п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Предыдущим собственником вышеуказанного жилого дома являлась А.В.

15 августа 2024 года между А.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому А.В. продала, а ФИО1 приобрел вышеуказанный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1

Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, никем не оспорено и не ограничено, следовательно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение истец вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Из сообщения ОМВД России по Бессоновскому району следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> с 29 декабря 2021 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 15 августа 2024 года, выпиской из ЕГРН, сообщением Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области, показаниями свидетеля и никем не опровергаются.

Так, свидетель Е.М. суду показала, что истец ФИО1 ее муж, в августе 2024 года он приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором был зарегистрирован ФИО2 Ответчик в доме не проживает, бремя содержания дома не несет, соглашение о пользовании с ним не заключалось, его вещей в доме не имеется.

Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательные, согласуются между собой и иными доказательствами по делу. Наличие у свидетеля заинтересованности в исходе дела судом не установлено, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но членом семьи собственника жилого помещения не является и не являлся, в доме не проживает, его вещей в доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, жилым помещением -домом № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не пользуется, и оно не является местом его жительства. Предыдущий правообладатель А.В. распорядилась спорным жилым помещением по договору купли-продажи, а на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, наличие регистрации ответчика на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым домом. Какое-либо соглашение о праве пользования спорным домом между ответчиком и истцом не заключалось.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника дома, поскольку он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не имеет, следовательно, требование истца к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Жилой дом № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика ФИО2

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательств, в опровержение указанных истцом обстоятельств, не представлено. 

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Недопекина