Дело № 2-165/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при секретаре СОРОКИНОЙ Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка с участием третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Липецка, третьему лицу Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, о признании права собственности на нежилое помещение-склад непродовольственных товаров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование своих требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с разрешенным видом использования для складов. На возведение здания склада непродовольственных товаров истцом было получено разрешение на строительство от 16.11.2018г., однако, срок данного разрешения истек 16.07.2019г. Он обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением о выдаче ему акта ввода в эксплуатацию, сообщением от 14.11.2019г. ему было отказано в выдаче соответствующего акта в связи истечением срока разрешения на строительство. При этом вновь возведенное строение находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, споров по границе земельного участка, а также споров по поводу нарушения чьих-либо прав и законных интересов возведенным строением не имеется. Эксплуатация нежилого здания-склада непродовольственных товаров возможна, что подтверждается заключениями о противопожарном состоянии, заключением о соответствии нежилого здания санитарным нормам и правилам, заключением по оценке технического состояния помещения.

В судебное заседание истец и представитель истца по доверенности не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие с согласием на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика администрации г. Липецка, третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражение не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу :

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с разрешенным видом использования для складов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки №№, №, с которыми граничит земельный участок с кадастровым номером 48:20:0041801:289, также принадлежат на праве собственности истцу, спора по границам участков либо нарушению чьих-либо прав не имеется.

На возведение здания склада непродовольственных товаров истцом было получено разрешение на строительство от 16.11.2018г. №, срок данного разрешения истек 16.07.2019г.

За счет собственных средств истец возвел на вышеуказанном земельном участке здание склада непродовольственных товаров площадью 

<

данные изъяты> кв.м лит. А с отклонениями от проекта, что подтверждается техническим паспортом. 

Истец обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением о выдаче ему акта ввода в эксплуатацию, сообщением от 14.11.2019г. № ему было отказано в выдаче соответствующего акта в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ и истечением срока разрешения на строительство.

При этом вновь возведенное строение находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается топографическим планом. 

Экспертным заключением ООО Региональная консалтинговая компания «ИНПРАЙС-Оценка» № от 15.10.2019г. установлено, что возведенное здание склада непродовольственных товаров соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создает угрозу безопасности и жизнедеятельности граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно заключению ГУ МЧС по Липецкой области о противопожарном состоянии от (дата) объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. 

В соответствии с заключением ООО «Независимая экспертиза» № СГ-477 от 10.10.2019г., здание склада непродовольственных товаров соответствует требованиям СанПиН 2.2.2/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах» и СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что нежилое помещение может быть введено в эксплуатацию, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований признании права собственности за истцом на нежилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- склад непродовольственных товаров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ КОСА Л.В. 

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020г.

СУДЬЯ КОСА Л.В.