77RS0017-02-2025-004186-38 

Дело № 2-7080/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чикуровой Е.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании стоимости неотъемлемых улучшений за счет наследственного имущества 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3, ФИО4 о взыскании стоимости неотъемлемых улучшений в размере 

<

№ обезличен> руб., расходов, связанных с проведением экспертизы в размере 

<

№ обезличен> руб., расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 

<

№ обезличен> руб.

В обоснование заявленных требований указал, что между ИП ФИО2 и ФИО5 

<

дата> заключен договор аренды квартиры, по условиям которого, в арендуемой квартире производятся неотъемлемые улучшения с последующей компенсацией арендодателя (ФИО5) половины стоимости выполненных работ.

ФИО5 умер 

<

дата>, открыто наследственное дело, наследниками признаны ФИО3 и ФИО4 Поскольку ФИО5 не оплатил произведенные работы по улучшению состояния квартиры, истец просит взыскать стоимость выполненных работ с его наследников.

Гражданское дело поступило на основании определения Нагатинского районного суда г. Москвы от 

<

дата> о передаче дела по подсудности.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца адвокат по ордеру ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители ФИО3 по доверенности ФИО7 и адвокат по ордеру ФИО8 возражали против удовлетворения заявленных требований, просили отказать по доводам, изложенным в письменной позиции.

Допрошенный в судебном заседании свидетель со стороны истца ФИО13., предупрежденный об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307, 308 УК РФ, в судебном заседании пояснил, что был знаком с ФИО5 практически с детства. Последние года три они с ФИО5 общались не часто, ФИО5 стал злоупотреблять спиртными напитками, у него образовались долги, в связи с чем, ФИО16. предложил ФИО5 продать квартиру и купить две поменьше, в одной из которых проживать самому, а вторую – сдавать в аренду. После продажи квартиры ФИО14В. познакомил ФИО5 с Анастасией, которая является риэлтором и родственницей истца ФИО2 В дальнейшем для ФИО5 подобрали квартиры и он их приобрел. Квартиру, которая находилась на 

<

адрес>, определили под сдачу в аренду, также через Анастасию. Между Анастасией (от имени ФИО2) и ФИО5 был заключен договор аренды, свидетель ФИО15В. присутствовал при заключении данного договора и слышал, что в данной квартире в начале за счет истца будет произведен ремонт с предоставлением «каникул» на три месяца от оплаты арендных платежей, а в дальнейшем квартира будет сдаваться в субаренду. Оплата от ФИО2 по арендным платежам производилась своевременно до смерти ФИО5

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО2 (арендатор) и ФИО5 (арендодатель) заключен договор аренды квартиры с правом сдачи в субаренду № 1, предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок договора до 

<

дата>, начиная с 

<

дата>, но договор заключен с 

<

дата> с оговоренными трехмесячными каникулами (п.1.4 договора).

Пунктом 2.1.4 предусмотрено, что арендодатель возмещает арендатору ? стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя во время предоставленных арендных каникул на период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО5 скончался 

<

дата>.

В соответствии с экспертным заключением № 

<

№ обезличен> по состоянию на 

<

дата> г., составленным ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для улучшения жилищных условий (стоимость фактического ремонта) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 

<

№ обезличен> руб.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (п.2 ст. 615 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям в пунктах 58-61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателями, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно полученной копии наследственного дела № 

<

№ обезличен>, наследниками к имуществу умершего ФИО5 относительно спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО4

Протокольным определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 

<

дата> ФИО3 и ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, в обоснование чего указывал на то, что материалы дела не содержат подтверждений факта выполненных работ.

Представителем истца в ходе судебных заседаний были представлены фотографии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после проведенного ремонта, видеозапись квартиры до проведенного в ней ремонта. Суд не учитывает данные фотографии в качестве надлежащих доказательств, поскольку из них не следует, в какой период данные фотографии и проведенная видеозапись были произведены.

Также к доказательствам выполненных работ истцом представлен чек на приобретение материалов в ООО «Леруа Мерлен» от 

<

дата> на сумму 

<

№ обезличен> руб. Из существа данного чека не следует, для какого объекта приобретались указанные материалы, в связи с чем, суд не учитывает данный чек при принятии решений.

Показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, суд учитывает в части подтверждения факта заключения договора аренды умершим. Показания свидетеля о том, что ФИО5 не были оплачены проведенные работы по ремонту квартиры, ничем не подтверждаются, являются личным мнением свидетеля. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку стороной истца не представлено надлежащих доказательств проведения ремонтных работ в спорной квартире, отсутствуют чеки либо договоры подряда о проведении работ/закупки материалов, более того, представитель истца в судебном заседании подтвердил, что иных доказательств о выполнении ремонтных работ не будет представлено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании стоимости неотъемлемых улучшений за счет наследственного имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья Е.А. Чикурова