РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2018 по иску ООО «Управляющая Компания «Центр» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности 

Установил:

ООО «Управляющая Компания «Центр» обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ООО «УК «Центр» является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в г.о. Сызрань. В число обслуживаемых жилых домов также входят многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ранее основанием для управления указанными жилыми домами являлся Договор управления МЖД, заключенный по итогам проведения открытого конкурса, между Истцом и Администрацией г.о. Сызрань. В настоящее время - договор управления, заключен напрямую с собственниками (председателем МЖД). Согласно условиям договоров Истец обязуется осуществлять ремонт и содержание общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, а также представлять собственникам помещений следующие коммунальные услуги: электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. Помимо коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилые/нежилые помещения, Истец обеспечивает поставку коммунальных услуг на общедомовые нужды.

ФИО2 ФИО8 является собственником нежилого помещения площадью 999,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Между Собственником указанного помещения и ООО «ЦКБС» заключен договор аренды нежилого помещения от 

<

дата>, срок действия указанного договора до 

<

дата>, по истечению срока действия, указанный договор пролонгируется на следующий год. ООО «Управляющая компания «Центр» направляло дополнительное соглашение в адрес ООО «ЦКБС», о продлении договора № ***-т/о на техническое обслуживание на период 2017 года, однако до настоящего времени, договор не был продлен.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию o6щего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а так же перечисления денежных средств в счет оплаты.

Однако, Ответчик не оплачивал оказанные коммунальные услуги, не участвовал в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время у Ответчика имеется задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата>. в размере 171 312,55 рублей.

В связи с тем, что собственник помещения не вносил плату за период с 

<

дата>. размер неустойки, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составил 5 042 рублей 31 копейку.

ООО «Управляющая Компания «Центр» обращалась в Мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа в связи с образовавшейся задолженностью, однако ответчиком судебный приказ был отменен. 

Истец просит взыскать с ФИО2 ФИО9 171 312 руб. - сумму неосновательного обогащения (задолженность), начисленные за несвоевременную оплату пени в размере 5 042,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 727,10 руб.

В ходе подготовки дела к слушанию представитель ООО «Управляющая Компания «Центр» по доверенности ФИО3 ФИО10. уточнила исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 81 312,55 рублей с учетом частичной оплаты, остальные требования оставила прежние.

В судебном заседании представитель истица - ООО «УК Центр» по доверенности ФИО3 ФИО11. уточненные исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО12 по доверенности ФИО4 ФИО13 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ФИО2 ФИО14 как собственник не отстранялся от обязанности оплаты ЖКУ. Он до настоящего времени не получил ни одного платежного документа, в этой связи не мог знать о наличии какой-либо задолженности. Решение общего собрания собственников об установлении тарифа не представлено. Ответчик распорядился своим имуществом путем его сдачи в аренду ООО «Центральный клуб бильярдного спорта» в лице директора ФИО6 по договору, зарегистрированному в Росреестре. По условиям договора аренды от 

<

дата>., арендатор обязуется в установленном договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг. Арендуемая площадь составляет 522,9 кв.м. Со своей стороны арендатор выполняет условия договора аренды и на сегодняшний день между ООО «Центральный клуб бильярдного спорта» заключены все договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг (ОАО «Сызраньгаз», ООО «Сызранский дезинфекционный центр», Сызранское МУП «Экопром», договор на техническое обслуживание установки пожарной сигнализации, ОАО «Самараэнерго»), в том числе и с ООО «УК «Центр» заключен договор на техническое обслуживание от 

<

дата>. № ***-т/о. К данному договору подписано дополнительное соглашение от 

<

дата>., согласно которому при общей площади нежилого помещения 999,4 кв.м., сумма договора составляет 12 112 руб. 73 коп. в месяц, в т.ч. НДС - 18%. Кроме того, действие договора продлено по 

<

дата> (п. 3 соглашения). ООО «Центральный клуб бильярдного спорта» осуществляет регулярные платежи по указанному договору в адрес ООО «УК «Центр» на основании выставленных счетов-фактур. В январе 2017 года ФИО6 получил уведомление от ООО УК «Центр» о том, что в одностороннем порядке меняется размер платы за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 12,11 руб. на 23,18 руб. (т.е. в два раза больше), на основании Постановления Администрации городского округа Сызрань от 

<

дата> № *** «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городском округе Сызрань». Учитывая, что договор на техническое обслуживание от 

<

дата> с учетом дополнительного соглашения от 

<

дата> регулирует отношения по поводу нежилого помещения между двумя юридическим лицами, положения Постановления Администрации городского округа Сызрань для жилых помещений и их нанимателей, не может являться объективной причиной для одностороннего изменения стоимости услуг по договору. В этой связи, направленное ООО «УК «Центр» дополнительное соглашение от 

<

дата> в ООО Центральный клуб бильярдного спорта», подписано не было. Более того, ООО Центральный клуб бильярдного спорта» письменно обращался в адрес ООО «УК «Центр» в марте 2017 года о внесении изменений в договор на техническое обслуживание в части изменения площади обслуживания с 999,4 кв.м. на 522,9 кв.м., поскольку, согласно договору аренды, арендуемая площадь составляет именно 522,9 кв.м. Нежилое помещение является встроенно-пристроенным. Так, согласно техническому паспорту встроенным помещением в многоквартирный дом является площадь 350 кв.м., остальные 476,5 кв.м. являются пристроем с самостоятельной крышей и другим имуществом, не входящим в состав многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Гагарина. Техническое обслуживание площади 476,5 кв.м. управляющей организацией не осуществляется, о чем, свидетельствует ежегодный ремонт пристроенного помещения к многоквартирному дому, в частности его кровли (не входящей в состав многоквартирного дома) от падающих сосулек с общей крыши многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Гагарина. Таким образом, между двумя юридическими лицами возник спор по договору на техническое обслуживание и в связи с его исполнением, который до настоящего времени сторонами не урегулирован.

Согласно п.4 договора на техническое обслуживание, все споры по которым не было достигнуто полного согласия сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ с применением претензионного порядка урегулирования спора. Действующее законодательство (ст. 27 АПК РФ) предусматривает разрешение экономических споров между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, в арбитражном суде. Также полагает, что иск должен быть оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. 

ООО «Центральный клуб бильярдного спорта» после предъявления исковых требований на счет управляющей компании внес 90 000 (девяносто тысяч) рублей, из расчета достигнутого соглашения о цене услуг по договору на техническое обслуживание от 

<

дата> № ***-т/о, платежное поручение от 

<

дата> № ***. Таким образом, считает, что задолженность перед ООО «УК «Центр» по состоянию на 

<

дата>. у ответчика отсутствует.

Представитель третьего лица – ООО ЦКБС «Виллон» в лице директора ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где просит рассмотреть дело без его участия, просил исковые требования ООО «УК «Центр» оставить без удовлетворения, привел доводы, аналогичные доводам ответчика.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы: жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 

<

дата>, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно п.п. 6,7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО15 является собственником нежилого помещения, состоящего из комнат 1 этажа №№ № *** площадью 999,40 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес>, на основании решения Сызранского городского суда от 

<

дата>., определения Сызранского городского суда от 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от 

<

дата>. 

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от 11.11.2015г. сроком на 5 лет. 

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>. ООО «Управляющая компания «Центр» обязуется осуществлять ремонт и содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, а также представлять собственникам помещений следующие коммунальные услуги: электроснабжение, отопление (теплоснабжение), холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. 24.06.2013г. между ФИО1 - Арендодатель - и ООО «Центральный клуб бильярдного спорта» (ООО «ЦКБС») – Арендатор, заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 522,9 кв.м., состоящего из комнат № ***, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> для использования под бильярдный клуб на срок до 

<

дата>

Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору аренды, Договор заключен срок на 5 лет с 

<

дата> 

Согласно п. 3.4 данного Договора коммунальные и эксплутационные расходы (канализация, отопление, водоснабжение, электроэнергия и прочие) оплачиваются за счет Арендатора. 

<

дата>. между ООО «Управляющая Компания «Центр» - Исполнитель и ООО «ЦКБС» в лице директора ФИО6 – Заказчик, заключен договор № ***-т/о на техническое обслуживание, по условиям которого, Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а Заказчик обязуется своевременно возмещать затраты по оказанию услуг и надлежащим образом выполнять свои обязанности, в соответствии с разделом 2 настоящего договора, вносить плату за коммунальную услугу электроснабжения, предоставленную на общедомовые нужды, на срок с 

<

дата>

Согласно п.3.1. договора за услуги оказанные «Исполнителем» в соответствии с данным договором с 

<

дата>. «Заказчик» обязан своевременно производить оплату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в размере 8,0 руб. в месяц, с учетом НДС -18% за 1 кв.м. занимаемой площади. При общей площади 999,4 кв.м. общая сумма составляет 7 995,60 руб. в месяц, в том числе НДС -18%. 

В соответствии с п. 3.2. данного договора, Исполнитель в одностороннем порядке имеет право изменять стоимость услуг по настоящему договору при наличии объективных причин, о чем извещает Заказчика с момента получения Исполнителем уведомления от регулирующего органа. Расчеты с Заказчиком по новому тарифу производятся с момента введения указанного тарифа в действие.

<

дата> между ООО «УК «Центр» - Исполнитель и ООО «ЦКБС» в лице директора ФИО6 – Заказчик, заключено дополнительное соглашение к договору на техническое обслуживание № ***-т/о от 

<

дата> 

Согласно п.1 данного дополнительного соглашения, в соответствии с Постановлением Администрации № *** от 

<

дата> в нежилом помещении Заказчика по адресу: 

<

адрес> стоимость услуг с 

<

дата>. составляет в размере 12,12 руб. в месяц, с учетом НДС – 18 % за 1 кв.м. занимаемой площади. При общей площади 999,4 кв.м. общая сумма составляет 12 112,73 руб. в месяц, в т.ч. НДС – 18%. 

<

дата>. ООО «Управляющая компания «Центр» направило дополнительное соглашение в адрес ООО «ЦКБС», согласно п. 1 которого в соответствии с Постановлением Администрации № *** от 15.12.2016г. в нежилом помещении Заказчика по адресу: 

<

адрес> стоимость услуг с 

<

адрес> составляет в размере 23,18 руб. в месяц, с учетом НДС – 18 % за 1 кв.м. занимаемой площади. При общей площади 999,4 кв.м. общая сумма составляет 23 166,09 руб. в месяц, в т.ч. НДС – 18%.

Однако до настоящего времени данное дополнительное соглашение не подписано.

В связи с чем, собственнику вышеуказанного нежилого помещения ФИО2 ФИО16. начислена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроснабжение для содержания общего имущества, ХВС для содержания общего имущества, ГВС (вода для подогрева) для содержания общего имущества, ГВС (подогрев) для содержания общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 171 312,55 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 20).

<

дата>. ООО «ЦКБС» произведена ООО «Управляющая компания «Центр» частичная оплата в счет погашения задолженности в размере 90 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № *** от 

<

дата> 

Таким образом, задолженность за период с 

<

дата>. стала составлять 81 312,55 рублей (171 312,55 - 90 000 = 81 312,55). 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком допущена неоплата за коммунальные услуги по содержанию общего имущества, ответчик обязан уплатить ООО «Управляющая компания «Центр» пени.

Согласно расчету пени, представленного истцом, сумма пени за период с 

<

дата>. составила 5 042,31 рублей. 

Данный расчет проверен судом, является арифметически верным.

При определении размера пени, суд учитывает, что ответчиком не заявлялось ходатайство о снижении размера пени, основания для освобождения ответчика от взыскания пени либо снижения ее размера отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 81 312,55 руб., пени за период с 

<

дата>. в размере 5 042,31 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2 790,65 рублей. 

Доводы представителей ответчика и третьего лица суд полагает не состоятельными, поскольку, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Заключение ООО «ЦКБС» договоров со сторонними организациями, на уборку территории, поставку электроэнергии, вывоз мусора, дератизацию и дезинсекцию помещения, техническому и аварийному обслуживанию газового оборудования осуществлялось в рамках осуществления предпринимательской деятельности и не cвязано с осуществлением содержания и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома. 

То обстоятельство, что ответчик не заключал с истцом договор управления, в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, не может быть принято во внимание судом, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 30, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Доказательств того, что ООО «Управляющая Компания «Центр» не выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, не предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователем помещений в вышеуказанном жилом доме, либо оказывал их ненадлежащим образом ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил. 

Довод ответчика о том, что фактически принадлежащее ему нежилое помещение является встроено-пристроенным помещением и не обслуживается ООО «Управляющая компания «Центр», необоснован, поскольку нежилое помещение, состоящего из комнат 1 этажа №№ *** площадью 999,40 кв.м. является составной частью многоквартирного жилого дома по адресу: г

<

адрес>, не образует самостоятельного домовладения, что подтверждается техническим паспортом. 

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное - оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с неполучением платежных документов отклоняются, поскольку законодатель не связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг только с моментом получения собственником жилого помещения платежных документов.

Так, в силу п. 1, 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе (п. 2.2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, у ФИО2 ФИО17 имелась возможность получить информацию о задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в единой городской информационной системе обмена данными по начислению и учету платы населения за жилищно-коммунальные и другие услуги и исполнить обязанность по оплате. Доказательств об обратном ответчик в суд не представил.

Доводы о том, что исковое заявление следовало оставить без рассмотрения, т.к. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд полагает не состоятельными, т.к. Жилищный Кодекс РФ не предусматривает претензионного порядка. 

Кроме того, ООО «Управляющая компания «Центр» обращалось к мировому судье судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 ФИО18 за жилищно-коммунальные услуги. 

Мировым судьей судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области 

<

дата>. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 ФИО19. в пользу ООО «УК «Центр» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата>. в размере 110 476,65 рублей, неустойки в размере 2 101,69 рублей, а также возврат госпошлины в сумме 1725,79 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка № *** судебного района г. Сызрани от 

<

дата>. судебный приказ был отменен связи с возражениями ФИО2 ФИО20 относительно исполнения судебного приказа.

Ссылка представителей ответчика и третьего лица на необоснованность установления тарифа в размере 23,18 руб. в месяц, суд также полагает не обоснованными, поскольку данный тариф установлен Постановлением Администрации № *** от 

<

дата>., т.к. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу размер платы за содержание и ремонт не определялся, а размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги – 81 312,55 руб., пени – 5042,31 руб., расходы по оплате госпошлины - 2 790,65 рублей, а всего взыскать 89 145 рублей 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.18г.

Судья Левина С.А.